Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Hållbarhet | Om HSB | Jobba hos oss | In English
Nyheter & Tips

Ansvar för ohyra i bostadsrätt

22 februari 2021 Förekomst av ohyra i bostäder är ett ökande problem och något ingen vill drabbas av. Vad händer om ohyra påträffas och vem ansvarar för sanering? HSB Stockholms föreningsjurist Ida Jonsson reder ut vad som gäller.

Vid förekomst av ohyra i bostadsrättslägenhet i flerfamiljshus är föreningen alltid skyldig att omgående vidta åtgärd för att utrota ohyran. Med ohyra avses t.ex. vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar och mjölbaggar, men inte loppor, mal och löss som parasiterar på människor.

Vid förekomst av ohyra i bostadsrättslägenhet i enfamiljshus gäller att föreningen är skyldig att omgående vidta åtgärd för att utrota ohyran om

  1. ohyran fanns i lägenheten innan tillträdet och ohyran är till men för bostadsrättshavaren, dvs. ohyran inkräktar på lägenhetens användbarhet, eller
  2. ohyran tillkommit efter tillträdet utan vårdslöshet eller försummelse av bostadsrättshavaren, medlem av hans hushåll eller annan han ansvarar för, till exempel andrahandshyresgäst.

Vid förekomst av ohyra har föreningen alltid rätt att komma in i lägenheten för sanering.

Informationsplikt och omedelbar sanering

Det åligger bostadsrättshavare att se till att ohyra inte kommer in i lägenheten samt att vid misstanke om förekomst av ohyra i lägenheten omgående informera föreningen om detta. Utför föreningen inte sanering omgående efter tillsägelse från bostadsrättshavaren kan denne utföra sanering på föreningens bekostnad.

När den boende har orsakat ohyran

Om bostadsrättshavaren vållat ohyran eller ohyran tillkommit genom vårdslöshet eller försummelse av medlem av hans hushåll eller annan han ansvarar för, exempelvis en andrahandshyresgäst, är bostadsrättshavaren själv ansvarig för eventuella reparationer i lägenheten i anledning av ohyran. I de fall föreningen ska sanera ohyran blir då bostadsrättshavaren istället ekonomiskt ansvarig gentemot föreningen för detta.

Har bostadsrättshavaren eller dennes andrahandshyresgäst vållat ohyran eller inte utan oskäligt dröjsmål underrättat föreningen om ohyran, vilket leder till att den sprids i huset, är nyttjanderätten till bostadsrätten förverkad och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.

När den boende inte har orsakat ohyran

Om bostadsrättshavaren ej vållat ohyran och ohyran är till men för denne har bostadsrättshavaren rätt till reduktion av årsavgiften (så kallad nedsättning av årsavgiften) och ersättning för nödvändiga kostnader som denne drabbats av i anledning av saneringen. Beror ohyran på försummelse från föreningen kan bostadsrättshavaren ha rätt till skadestånd.

Sammanfattningsvis åligger det såväl föreningen som bostadsrättshavaren att agera snabbt vid förekomst av ohyra i bostadsrättslägenhet. Kontakta gärna juristerna på HSB Stockholm vid frågor om den juridiska hanteringen vid förekomst av ohyra.