Tips för att förvandla outnyttjade utrymmen

Den höga räntenivån sätter press på bostadsmarknaden och skapar både utmaningar och möjligheter för bostadsrättsföreningar. Att omvandla oanvända lokaler till moderna bostäder är en sådan möjlighet som kan skapa betydande ekonomiska fördelar för en förening. Dessa vinster gynnar sedan medlemmarna. Att genomföra detta arbete är dock en komplex uppgift som kräver omfattande förberedelser och engagemang från styrelsen.

Råd för framgångsrik lokalomvandling
Noggrann utvärdering av existerande utrymmen
Om föreningen överväger att omvandla lediga lokaler eller vindar till lägenheter är det första steget att noggrant analysera fastigheten för att identifiera vilka utrymmen som kan omvandlas. Det är också avgörande att ta hänsyn till föreningens budget när byggnormer såsom takhöjd, ljusinsläpp och boyta kartläggs. Utfallet av förstudien varierar beroende på faktorer som läge, storlek, årsavgift och yta. Efter att möjligheterna har identifierats är nästa steg att ansöka om bygglov.

Planera för Långsiktig Framtid
Omvandling av utrymmen är ett viktigt beslut som kräver ett långsiktigt perspektiv. Vid planering är det därför viktigt att föreningen överväger om behovet av de omvandlade utrymmena kommer att vara aktuellt om 20 år. När en lokal väl har omvandlats till bostad blir det ofta svårt att återgå till dess tidigare användning.

Välj Rätt Tillvägagångssätt
När föreningen har bestämt sig för att genomföra en omvandling finns flera tillvägagångssätt att välja mellan. En möjlighet är att sälja byggrätten till en byggentreprenör som blir tillfällig medlem och ansvarar för omvandlingen. Ett annat tillvägagångssätt är att sälja lokalen till en befintlig medlem som tar ansvar för omvandlingen. Föreningen kan också välja att själva genomföra arbetet, vilket kan vara ekonomiskt fördelaktigt vid försäljning.

Rättslig Översyn och Insyn
Föreningen bör skriva ett avtal som tydligt specificerar vilka villkor som gäller för upplåtelsen av lokalerna och hur omvandlingen kommer att genomföras. Det är viktigt att ha insyn i arbetet och vara aktiva under hela processen för att minimera riskerna.

Professionell Stöd och Rådgivning
Omvandlingsprocessen är komplex och kräver engagemang. HSB Södertörn erbjuder inte bara praktisk hjälp utan även rådgivning och kontroll för att säkerställa en smidig genomförande av projektet.

Genom att tillämpa dessa råd kan bostadsrättsföreningar optimera sina fastigheter och skapa fördelaktiga bostadsalternativ för sina medlemmar. HSB Södertörn är här för att hjälpa er på denna spännande resa mot en mer framgångsrik framtid. Tveka inte att kontakta oss för att diskutera hur vi kan maximera era fastighetstillgångar.

Vill du veta mer? Ta kontakt med Sebastian Zetterberg