Dold men avgörande – din fastighets undercentral

Fasader målas om, rabatter planteras och utemiljöer piffas upp. Det är arbeten som syns och uppmärksammas av medlemmarna. Men inne i fastigheten finns ofta något som är minst lika viktigt för föreningens ekonomi, inomhuskomfort och långsiktiga hållbarhet. Nämligen fastighetens undercentral.

– Man kan säga att den är fastighetens hjärta, säger Jonas Mårtensson, drifttekniker på HSB Skåne.

Just nu är Jonas ute på vägarna i Skåne för att erbjuda kostnadsfria inventeringar till bostadsrättsföreningar. Syftet? Att hjälpa fler föreningar att få bättre koll på sina tekniska system för att kunna spara både energi och pengar.

– Det handlar om att få en bild av hur anläggningen mår. Vi tittar på värmesystem, ventilation, inställningar, komponenter och helhet. Är det något som bör ses över? Fungerar allt som det ska?, berättar Jonas.

En inventering tar mellan 30 och 60 minuter, beroende på fastighetens storlek. Det enda föreningen behöver göra är att visa runt i de tekniska utrymmena. Efter besöket lämnas en tydlig sammanställning över nuläget och förslag på möjliga åtgärder.

Vanliga exempel på brister är felaktiga temperaturinställningar, slitna komponenter eller system som drar mer energi än nödvändigt. Det kan leda till ojämn värme, höga kostnader och onödigt slitage.

– Många vet faktiskt inte exakt vad de har för system, särskilt om styrelsen är ny. En inventering ger ett bra underlag att fatta beslut utifrån och det kan förhindra att mindre problem växer sig stora och dyra, säger Jonas.

En undercentral har i regel en livslängd på 20–25 år, men hur länge den håller beror på hur väl den sköts. Genom att agera i tid går det att undvika kostsamma överraskningar.