Skatteverket: Moms på parkeringsplatser 2026

Parkeringsplatser och garage som hyrs separat från bostaden ska beläggas med 25 procent moms. Det fastslog Skatteverket i ett nytt ställningstagande tidigare i höst. Det nya synsättet ska träda i kraft 1 oktober 2026 och påverkar såväl hyresgäster som bostadsrättshavare.

Uppdatering (2025-11-06): Skatteverket har gått ut med att omställningsperioden förlängs från 1 april till 1 oktober 2026. 

Uppdatering (2025-11-14): Under fredagen fick finansminister Elisabeth Svantesson (M) svara på flera frågor avseende Skatteverkets ställningstagande om p-moms. I riksdagen meddelade hon att frågan just nu hanteras i regeringskansliet och att man kommer föreslå att tillsätta en utredning om momsfrågan. 

– Moderaterna kommer att göra allt för att stoppa detta, avslutade hon.

Så påverkas fastighetsägare

Niklas Widebeck, utredningschef och medlemsexpert på HSB Riksförbund, kommenterar Skatteverkets nya synsätt:

– Att betala moms för parkeringsplatser som bostadsrättsföreningar upplåter till medlemmar, som indirekt redan äger dessa parkeringsplatser, är mer än olyckligt. Dagens ordning fungerar bra och konsekvensen av att inte ändra skulle sannolikt inte medföra problem på EU-nivå. Däremot betyder detta nya synsätt oerhört mycket för väldigt många. Dessutom sker införandet med kort varsel.

I första ledet är det dock fastighetsägaren som påverkas. Bostadsrättsföreningar och hyresvärdar behöver se över sina nuvarande hyresavtal för p-platser till boende. Saknas momsklausul behöver avtalen med stor sannolikhet förhandlas om för att harmonisera med Skatteverkets nya synsätt.

Dessutom behöver brf:er som i dagsläget inte är momsregistrerade och vill fortsätta hyra ut parkeringsplatser ansöka om momsregistrering hos Skatteverket. Kostnader relaterade till själva parkeringsplatserna kommer då att omfattas av avdragsmöjligheter.

Undantag finns

Det finns dock undantag från de nya momsreglerna. Om samtliga av nedanstående villkor uppfylls är parkeringsplatsen även fortsättningsvis att betrakta som momsfri:

• Parkeringen finns i nära anslutning till bostaden.
• Det ska inte gå att välja bort parkering i hyresavtalet och därmed få en lägre hyra.
• Hyresgästen får inte hyra ut parkeringsplatsen i en ekonomisk verksamhet.

Skatteverkets ändrade ställningstagande härstammar från EU-rättspraxis i ett antal mål.

"Vad ska man beskatta härnäst?"

Eva Sallkvist är vd för HSB Stockholm. I Bopol-podden (Som drivs av Bostadspolitik.se där HSB är delägare) kallar hon Skatteverkets ställningstagande för "omusikaliskt".

– I storstäderna kan parkeringarna kosta flera tusen i månaden, för en p-plats för 2 000 i månaden blir detta helt plötsligt ytterligare 500 i månaden. Vad ska man beskatta härnäst – bastu och gym?

Eva Sallkvist tror att ärendet kommer att drivas till Högsta Förvaltningsdomstolen för att man ska få till ett avgörande.

HSB följer frågan om moms på parkeringsplatser. Den har ännu inte hunnit genomgå rättslig prövning, och det är därför inte omöjligt att Skatteverket får backa från sitt nya ställningstagande. HSB-medlemsföreningar kan alltid vända sig till sin HSB-förening för ekonomisk rådgivning.

HSB Riksförbunds jurister har skrivit en artikel om hur styrelsen i en brf kan förbereda sig genom att se över sina parkeringsavtal. Du hittar den här.

Stöd och hjälp för bostadsrättsföreningar

Som medlem är du dessutom alltid välkommen att kostnadsfritt ringa till HSBs juridiska rådgivning på telefonnummer 0771-472 472. Vi har öppet klockan 9-16 helgfria vardagar med lunchstängt klockan 12-13. Dag före röd dag har vi öppet klockan 9-12. Under klämdagar har vi stängt.

Frågor och svar om moms på p-platser

När börjar de nya momsreglerna att gälla för p-platser?

Från och med 1 oktober 2026 ska Skatteverket börja tillämpa sitt ställningstagande på eget initiativ.

Hur mycket moms rör det sig om?

25 procent.

Varför har Skatteverket ändrat sig om p-moms?

Tidigare har Skatteverket haft ett annorlunda synsätt på när en parkeringsplats ska anses vara underordnad en bostadsupplåtelse- eller -uthyrning. Det nya synsättet grundar sig i rättspraxis från bland annat EU-domstolen och innebär att färre p-platser framöver är att betrakta som underordnade. Läs mer här.

Finns det undantag från de nya momsreglerna?

Ja. Om en uthyrning av parkeringsplats uppfyller samtliga av nedan tre kriterier är den att betrakta som momsfri även i fortsättningen:

• Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen kan vid tecknandet av hyresavtalet eller därefter inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.

Blir det moms även på garageplatser?

Ja, Skatteverket skiljer inte på parkeringsplatser inom- och utomhus.

Påverkas även bostadsrättsföreningar som äger sin mark?

Ja, synsättet gäller både brf:er med tomträtt och de som äger marken.

Vad behöver bostadsrättsföreningar göra?

Se över om det finns en momsklausul i era befintliga hyresavtal för p-platser. Om en sådan saknas kan avtalen behöva sägas upp för villkorsändring. Läs igenom era avtal och ta höjd för uppsägningstiden. HSB-bostadsrättsföreningar kan få stöd och hjälp av sin HSB-ekonom eller vår juridiska rådgivning.

Finns det avdragsmöjligheter?

Ja, en bostadsrättsförening kommer att kunna dra av moms på kostnader som rör parkeringsplatserna, exempelvis inköp av varor och tjänster, installation av laddstolpar och annat. Läs mer om avdrag här.