När läget vänder – då är vi redo!

När Hemma i HSB träffar Jenny Axberg, affärsområdeschef för fastighetsutveckling, är hon tydlig med att nyproduktion handlar om betydligt mer än själva byggskedet. Det senaste nyproduktionsprojektet, Mariehöjd 8, färdigställdes i slutet av 2025, ett projekt som Jenny beskriver som mycket lyckat.

– Marknaden för nyproduktion är fortsatt avvaktande, även om vi kan se vissa försiktiga rörelser i landet. Just nu har vi inga nya byggstarter, men det betyder absolut inte att vi sitter och rullar tummarna.

När inga nya hus byggs pågår ett omfattande arbete för framtiden. Nya markförvärv utvärderas, befintligt markinnehav utvecklas och möjliga projektidéer bearbetas – ofta flera år innan ett eventuellt första spadtag. Vägen från idé till inflyttningsklar bostad är lång och komplex. Den kan börja med en markanvisning via kommunen, ett markförvärv från en privat aktör eller samverkan med andra byggaktörer. Därefter följer detaljplaneprocesser, kalkyler, materialval, bankdialoger och riskbedömningar.

– Det är mycket som ska falla på plats. Ekonomin måste fungera både för oss och för de blivande köparna. Banker har olika krav, och i ett osäkert ränteläge har kraven generellt blivit högre, förklarar Jenny.

Ungefär ett år före planerad byggstart inleds normalt försäljningen. Först när tillräckligt många bostäder är sålda och villkoren från långivarna uppfyllda kan byggstart planeras.

– Det handlar om balans. Blir steget in för högt för köparna, eller risken för stor för banken, då är det klokare att vänta.

Beslutet att avvakta med nya projekt är aktivt och medvetet. När marknaden svajar är det extra viktigt att inte pressa fram byggstarter som riskerar att bli ekonomiskt ansträngda – vare sig för bostadsrättsföreningen eller för medlemmarna.

– Vi vill inte försätta någon i en svår situation. Att avvakta kan ibland vara det mest ansvarsfulla beslutet, säger Jenny.

Samtidigt följs politiska och ekonomiska förändringar noggrant, som exempelvis förslaget att sänka kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent.

– Det kan göra det lättare för fler, inte minst för förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.

Efterfrågan på bostäder ser olika ut i regionen. I Kiruna och Gällivare är behovet stort, inte minst till följd av stadsomvandlingen. Samtidigt är byggkostnaderna högre där än på många andra orter, vilket gör det svårare att få ihop kalkylerna för bostadsrätter.

– Ambitionen finns att bygga på alla orter där det är möjligt, men varje projekt måste vara ekonomiskt hållbart, säger Jenny.

Just nu ser man över standardlösningar och materialval för Mariehöjd 9 i Umeå, ett projekt som är redo när marknaden vänder.

– Vi tittar på hur vi kan bli mer kostnadseffektiva utan att tumma på kvalitet eller hållbarhet. Det handlar om smartare lösningar, inte billigare genvägar.

Hållbarhet genomsyrar hela arbetet – ekonomiskt, miljömässigt och socialt. Nya projekt planeras för låg energianvändning, effektiv drift och material som håller över tid.

– Våra hus ska vara attraktiva i flera generationer. HSB har byggt i över hundra år och många av de fastigheterna står kvar än i dag. Det är ett ansvar vi tar på allvar.

HSB brf Polaris i Skellefteå är ett centralt och välplanerat projekt som även det är redo för säljstart när marknadsläget tillåter.

– Där valde vi att pausa när marknaden bromsade in. Det var ett beslut för både vår och medlemmarnas skull, säger Jenny.

Utöver det finns planer i tidiga skeden, bland annat Aspgärdan på Teg i Umeå, där detaljplanearbete pågår. Tidslinjerna är långa, men förberedelserna är redan i full gång.

Och även om inga byggkranar syns på horisonten just nu, är budskapet tydligt:
Arbetet med nyproduktion pågår varje dag. Och när läget vänder – då är vi redo.