Ny lag om hyrköp – hyr först, köp senare

Hur fungerar hyrköp?

Hyrköp innebär att en köpare (hyrköparen) får ensamrätt, option på, att köpa en viss bostad inom en bestämd tid. Under den tiden/perioden har man också rätt att bo där mot en löpande avgift.

Köpeskillingen och övriga villkor bestäms redan när avtalet skrivs. Under optionstiden kan hyrköparen bo i bostaden och spara ihop till kontantinsatsen. Hyrköpsavgiften kan vara högre än en vanlig hyra, eftersom den också kompenserar säljaren för den risk det innebär att binda upp en option.

Vem berörs?

Lagen riktar sig i första hand till privatpersoner som vill äga sitt boende men ännu inte har möjlighet att köpa direkt, till exempel unga eller förstagångsköpare. Den kan tillämpas på fastigheter, tomträtter och bostadsrätter.

För er som bostadsrättsförening innebär lagen en ny administrativ uppgift. Om en bostadsrätt i er förening säljs via ett hyrköpsavtal ska föreningen underrättas om avtalet av säljaren.

Viktigt att känna till

Lagrådet pekade i sin granskning på att hyrköpsavtal kan vara komplexa och att det finns risker för den som köper, bland annat om säljaren får ekonomiska problem under optionstiden. Det är därför viktigt att den som ingår ett hyrköpsavtal har god rådgivning och förstår vad avtalet innebär.

Har ni frågor om vad hyrköpslagen innebär för er förening? Kontakta oss.