Nya bolåneregler från 1 april 2026 – så påverkas du som vill köpa bostad

Här förklarar vi vad de nya reglerna innebär och vad du som bostadsköpare behöver tänka på.

Valår 2026: Här är några av HSBs viktigaste frågor

Varför ändras bolånereglerna?

De tidigare bolånereglerna har gjort det svårt för många att köpa bostad, trots stabil inkomst. Med de nya reglerna vill regeringen sänka trösklarna till bostadsmarknaden och skapa bättre förutsättningar för fler att äga sitt boende – utan att tumma på den finansiella stabiliteten.

När börjar de nya reglerna gälla?

De nya reglerna gäller för bolån som tas från och med den 1 april 2026.

Hur mycket behöver jag i kontantinsats?

En av de största förändringarna är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde vid köp. Det innebär att du behöver 10 procent i kontantinsats, istället för tidigare 15 procent.

För många innebär det att det går snabbare att spara ihop till den första bostaden – eller att byta till ett större boende när behoven förändras.

Vad händer med amorteringskravet?

Det skärpta amorteringskravet tas bort. Tidigare behövde hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst amortera extra. Den regeln försvinner nu, vilket kan ge ett större ekonomiskt utrymme i vardagen. I övrigt är grundkraven för amortering oförändrade.

Jag har redan bolån – gäller de nya reglerna automatiskt för mig?

Nej. Om du redan har ett bolån som omfattas av det skärpta amorteringskravet försvinner det inte automatiskt. För att få ändrade amorteringsvillkor behöver du själv ta kontakt med din bank och komma överens om en villkorsändring.

Kan jag låna mer på bostaden för renovering?

Här blir reglerna i stället stramare. Om du vill ta ett tilläggslån, till exempel för renovering, får bolånet som mest uppgå till 80 procent av bostadens värde. Det är lägre än vid köp av ny bostad. Syftet är att minska risken för att hushåll ökar sin skuldsättning över tid.

Vad innebär den så kallade "tröghetsregeln" för amorteringar?

Det betyder att du som bostadsägare eller bostadsrättshavare bara kan omvärdera bostaden vart femte år i syfte att höja bolånet eller ändra amorteringstakten. Den nya regeln ska skapa tryggare ramar och minska risken för att tillfälliga prisuppgångar leder till högre lån.

Vad är viktigt att tänka på som bostadsköpare?

Även om reglerna gör det lättare att låna, är ett bolån ofta hushållets största ekonomiska åtagande. Räntor kan förändras och boendekostnader påverkas även av till exempel avgifter i bostadsrättsföreningen. Ett ekonomiskt tryggt boende bygger på god framförhållning, en buffert för oväntade utgifter och en ekonomi som håller även om förutsättningarna förändras.

Vad tycker HSB om de nya reglerna?

HSB välkomnar förslagen och har länge efterfrågat bättre villkor och lägre trösklar för att ta sig in på bostadsmarknaden. Enligt oss kan åtgärderna öka rörligheten på bostadsmarknaden – och ge fler unga chansen till sin första bostad. Men vi hade gärna sett att förslagen kombinerades med ett startlån för förstagångsköpare.