Nya bolåneregler ska göra det lättare att köpa bostad

Förändringen av reglerna ger fler möjlighet att skapa ett eget hem. Med lägre kontantinsats, större flexibilitet och tryggare ramar blir det lättare att ta steget in på bostadsmarknaden. Oavsett var i livet du befinner dig. 

En av de största förändringarna är att bolånetaket vid ny fastighetsaffär höjs. Det innebär att hushåll framöver kan låna upp till 90 procent av bostadens värde, jämfört med tidigare 85 procent. Kontantinsatsen minskar därmed från 15 till 10 procent. Köper du till exempel en bostad för 4 miljoner kronor krävs det från och med 1 april 200 000 kronor mindre i eget kapital. Förändringen kan också underlätta för hushåll som redan äger sin bostad, till exempel barnfamiljer som behöver byta till ett större boende. 

Skärpt amorteringskrav tas bort 
Samtidigt tas det så kallade skärpta amorteringskravet bort för nya lån. Tidigare behövde hushåll amortera ytterligare en procent om lånet översteg 4,5 gånger hushållets årsinkomst. Att det försvinner ger ett välkommet större ekonomiskt utrymme för många hushåll.  

– De nya reglerna sänker trösklarna och innebär att fler hushåll får större möjligheter att förverkliga sina framtida bostadsdrömmar, säger Sofia Åstenius. 

För befintliga lån som redan omfattas av det skärpta amorteringskravet upphör det inte automatiskt. För att få lägre amortering behöver du kommer överens med banken om en villkorsändring. 

Grundreglerna för amortering finns dock kvar. Hur mycket man behöver amortera beror fortsatt på hur stor del av bostadens värde som är belånat. 

Viktigt att tänka på som bostadsrättsinnehavare 
Även om reglerna gör det lättare att ta större lån är det fortfarande viktigt att planera sin ekonomi långsiktigt. Räntor kan förändras över tid och boendekostnader påverkas även av exempelvis avgifter i bostadsrättsföreningen. 

– Ett bolån är ofta hushållets största ekonomiska åtagande. Därför är det klokt att ha en buffert och att planera för att ränteläget kan förändras, säger Sofia Åstenius.