Praktiska punkter för Lägenhet inkl badrum och kök

Nedan följer ett antal exempel för lägenhet inkl badrum och kök på Billegården. Det mesta kommer från vattenskaderapporter, badrums- och köksrenoveringar och även händelser där vattenskador undvikits, då fackmannamässighet har tillämpats i praktiken. Det inkluderar även exempel från lägenheter/badrum/kök på Billegården som underhållits i 40 år. (vi har 40-åriga badrum som är i bra skick). ( Det blir lite reklam för olika firmor, men de  är ofta standard hos olika tillverkare/hantverkare och vi slipper lösningar som inte alls fungerar i praktiken).

Listan är i punktform då den ska vara snabbt tillgänglig. Larm och bänkinsatser kostar några hundra kronor, vilket är försumbart m h t kostnad för kök och badrum. Kolla att fackmannamässighet föreligger är gratis. 

Badrum

•  Varmvattenrör går genom betongen från kök till badrum i många lägenheter. VVS:aren vet hur det ska hanteras och det finns lösningar.
• Bygg badrum och kök rätt. https://www.hsb.se/skane/brf/billegarden-i-lund/tips-och-information/for-info--nedladdning/ (Broschyren "bygg badrummet rätt" är bra).
• Våtrumsskivor ska användas, inte kartongskivor. Kostar mindre än ett paket kaffe per /år över badrummets livslängd
• Borra aldrig i en badrumsvägg (tätskiktet förstörs). Alla beslag limmas upp idag.
• Behörig fackman som gör tätskikt. Ska fuktprojekteras.
• Fotografera tätskikt, gärna själv.
• Ventilation (Badrum främst).Ha badrumsdonet öppet så fukttransporten via ventilation fungerar. Ni förlänger livslängden på badrummet. En dusch ger några hinkar vatten i luften.
• Skrapa för vatten (ned i golvbrunnen) bör användas efter dusch. Brukar ingå vid badrumsrenoveringar.
• Ha kunskap om fog skötsel och köp fogrengöring i fackhandel. Läs gärna på kakelleverantörers hemsida för proffs om foghantering.
• Vid renovering, täck över don och ha fläkten avstängd vid dammiga arbeten. Fackmän ska hela tiden hålla städat.
• Förstå att hela Er lägenhet är beroende av ett traditionell tappvattenschakt inkl ventilation som ska kunna inspekteras och underhållas. Ventilationskanaler går ofta från schaktet i badrumsgolvet ut i lägenheten. Dessa kanaler  ska skyddas av ett tätskikt i annat fall kan de rosta sönder. 

Kök

• Bänkskåpsinsats (under vasken i köket) förhindrar vattenskador. Gärna med justerbart utlopp så läckage upptäcks. www.tollco.se
• Larm, finns på Tollco och försäkringsbolag mm, bör läggas under vask och handfat, gärna diskmaskin och kyl och frys. www.tollco.se
• Rör under vask och handfat: Se till att ta ordentliga dimensioner. Använd Lunds VS som känner området.
• VVS:aren (Lunds VS) ska kunna komma in under köksskåp för att nå rören, dvs 15 cm fritt (se nästa punkt om sockellådor)
• Sockellådor under köksskåpen gör att Ni utnyttjar köket mycket bättre och VVS:aren kan utföra arbete. Sockellådor kan även tas ut så städning fungerar i praktiken.
• Avstängningsventiler (AV i våra ritningar): Känn till dessa och motionera (stäng och av på dem) dem en gång per år. Ofta av märket Ballofix och sitter i t ex vaskskåp.
• Inspektionsluckor (IL i våra ritningar) till schakt och stammar ska finnas och våra kvar.
• Inspektionslock/portar ska vara åtkomliga och vända åt rätt håll, t ex vask och handfatsrör.
• Kran och blandare. Välj kända märken, Mora, FM-Mattsson, Oras etc. Ni ska kunna byta packning om 15-20 år.
• Mjuka böjar för slangar/rör. Fäst slangar till diskmaskin så mjuka böjar erhålls
• Kunskap om hur Ni väljer kökslådor. (Blum har klickbara system vilka köksmöblerna använder sannolikt hos samtliga kökstillverkare, gärna senaste generationen från Blum). Stomskenor för lådor ska vara stabila och testade. Med risk för att göra lite reklam för www.blum.com tar deras lådor (Legrabox, Tandembox) motsvarande ett stort högskåp utan lådor. Bilda Er en egen uppfattning!
• Stam i hörnan finns i många lägenheter: Utnyttja detta utrymme. Det finns praktiska lösningar och en snickare/köksmontör ska kunna detta.
• Kyl: Håll koll på uppsamlingstråget under kylen så det inte överfylls med vatten. (speciellt i augusti då kompressorn går för fullt och vatten samlas. Bra kylskåp har oftast dubbla uppsamlingstråg.
• Kyl-frys-överskåp. Tänk på att kyl och frys kan ha olika höjd vid ett framtida byte av kyl-frys. De är ofta en 180 till 185. cm höga. Direkt satta överskåp ger inte utrymme för högre kyl frys. Där ska även vara utrymme för ventilation.
• Diskmaskinsrör/slangar. Kolla så att de är uppsatta korrekt och inte kan få veck med åtföljande stopp.
• Diskmaskinsuttag el: Renoverar Ni kök: Ta gärna två uttag i eluttaget så det finns el för både diskmaskin och larm.  Håll eluttaget skyddat från vatten.
• Belysning och El. Ta bra belysning, rätt riktad när ny skymmer den under matlagning. Många elluttag är sällan fel. Finns mycket bra lösningar på t ex Schneider-Electric.
• Ventilation: Rengör fläktfilter var tredje månad. Nya filter finns i hus 15 i Billybokhyllan.
• Vid renovering, täck över don och ha fläkten avstängd vid dammiga arbeten. Fackmän ska hela tiden hålla städat.

Ventilation

• Er hälsa och lägenheten (badrum och kök, se ovan) är beroende av ventilation som kontrolleras via OVK enligt lag
• Fläktaggregatet tillhör föreningen. 
• Kåpan är special för att samverka med vindsfläktaren. 

EL

• Använd behörig elektriker och kontrollera detta via https://www.elsakerhetsverket.se/kollaelforetaget/privatperson
• Ta till med antal kontakter i främst kök

Allmänt

• Starta med att mått på väggar, golv etc. Finns även i våra ritningar. Då blir det konkret. Tänk i arbetsflöde, trafik, zoner (arbetszon, våtzon 1 och 2). Praktisk exempel. Vissa kök är 4250 mm bredda, dock stoppas bredden av ca 300 mm stam i hörnan etc.
• Hemvård och mobil sjukvård görs idag i hemmet: Tänk på att Ditt badrum och kök ska ev kunna hantera en annan framtid med hemvård och mobil sjukvård för alla åldrar. Ett skadat knä eller sträckt rygg till följd av idrott kan ge ett helt annat behov i Ditt kök eller badrum under några veckor.
• Billegårdens bostadsrättsinnheavare har badrum och kök för ca 60 MSEK och för resp kök och badrum är det ca 250 KSEK, dvs 500 KSEK per lägenhet.
• Era kök och badrum ligger på gemensamma stammar. Billegården har system för stammarna och ventilschema. Vid byggande tidigare använde man stordrift (syftet med en bostadsrättsförening som är en ekonomisk förening) och fick lägre kostnader till bättre kvalitet med mindre felanmälningar.
• Målning och färg: Använd proffsfärg och rätt avsedd färg för ytan (trä, betong etc), läs skötselinstruktioner och gör förarbeten (det är där jobbet ligger)

Äldre, Kök-badrum, bra vid hemvård eller mobil sjukvård i hemmet.

• Spisvakt för avställning av spis. Kontakta vård och omsorgsförvaltning
• Larm för vatten som kan kollas av anhörig och hemtjänst, Tollco har larm liksom LKsystems som larmar till mobiltelefon hos exempelvis anhörig.
• Använd YES och varmt vatten i 10 minuter, äldre enpersonshushåll spolar ofta lite vatten.

Skötsel

• Häll gärna ned diskmedlet YES på kvällen då och då. det löser fett.
• Spola med varmt vatten i tio minuter så löses fett upp.