Frågor och svar

Från informationsmötet 2026-09-16:

Fråga: Hur långa ekonomiska prognoser har vi?

Svar: HSB gör varje år en ekonomisk verksamhetsanalys åt vår bostadsrättsförening som sträcker sig tio år framåt i tiden samt vi har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden.

Fråga: Kan man avbryta samarbetet med Eon om man installerar bergvärme?

Svar: Nej och det är inte lämpligt heller då vi troligen kommer att behöva köpa fjärrvärme vid köldtoppar.

Fråga: Jag har 60% fuktighet i min lägenhet vis 20 graders inomhustemperatur. Är det normalt?

Svar: Gör en felanmälan hos HSB så får en fastighetstekniker komma och göra en koll i din lägenhet.

Fråga: Hur mycket kostar pumparna som ska sättas på taken?

Svar: Det är i nuläget svårt att svara på. Vi avvaktar de anbud som kommer in.

Fråga: Vad kommer hela projektet att kosta?

Svar: Budgeten uppgår till 41 miljoner men det kan komma att revideras både uppåt och nedåt när vi vet hur mycket det verkligen kostar efter anbudsförfarandet.

Fråga: Hur mycket kommer avgiften att höjas? Vi vill veta vad höjningen kommer att bli på nästa infomöte den 11/11.

Svar: Det vet vi inte i dagsläget. Styrelsen kommer att genomföra budgetarbete nu under hösten och göra en budget för nästa år, månadsavgiften utgår från den. Om beslut kring månadsavgiften finns den 11 november kommer vi att berätta om det då.

Fråga: Hur många solceller ska installeras? Vad kostar dem?

Svar: Det man räknar på är den totala ytan placerad på respektive tak samt den effekt (kW) dessa genererar, inte antalet solceller. För att få fram en kostnad på detta avvaktar vi anbuden.

Fråga: Hur hög är nätavgiften till Eon?

Svar: Den rörliga elnätsavgiften är 21,04 öre/kWh ex moms (26,3 öre/kWh ink moms). Energiskatten 2026 är 36 öre/kWh ex moms (45 öre/kWh ink moms). I och med att föreningen har gemensam el räknas lägenheternas abonnemangskostnad om till ett rörligt elpris.

Fråga: Kommer varje hus ha egen växelriktare?

Svar: Ja. Varje hus blir ett eget system.

Fråga: Hur lång livslängd har solcellerna?

Svar: Vanligtvis räknar man med 30 år i ekonomiska kalkyler. Då tar man med att solcellernas effektivtet minskar något varje år. En vanlig produktgaranti är att solcellsmodulen har 87,4% av sin ursprungliga kapacitet efter 30 år. I verkligheten kan antas att effektförlusten är mindre. Förhållandena i Sverige är dessutom relativt milda jämfört med andra länder.

Fråga: Hur lång livslängd har växelriktarna?

Svar:  Man brukar räkna med en livslängd på 15 år. Utbyte av växelriktare är inkluderat i den ekonomiska beräkningen.

Fråga: När beräknas projektet börja?

Svar: Vi bedömer i nuläget att produktionsstart kan ske efter årsskiftet.

Fråga: Varför väljer vi inte bergvärme istället för solceller? Då kan man vänta med och inte installera solceller.

Svar: Finns inget beslut på bergvärme i dag men vi genomför en förstudie och finns med i projektet att ska förbereda för senare anslutning av bergvärme.
Kanske tillägg: De två åtgärderna kompletterar snarare än konkurrerar. Med bergvärme ökar elanvändningen för vilket solcellerna minskar kostnaderna.

Fråga: Hur många kommer att få ta del av förfrågningsunderlaget?

Svar: Styrelsen, projektledningsgruppen och inblandade konsulter som varit med och ta fram underlaget inklusive granskning.

Fråga: Hur är det med banklån? Kommer vi bli beviljade banklån?

Svar: Kontakter kommer att tas med banker så snart vi vet exakt hur mycket det kommer att kosta, ingen idé att ta kontakt med dom innan. Vår förenings ekonomi är god så ekonomer på HSB tror inte att det blir några problem med ytterligare ett lån speciellt som detta är lönsamma investeringar för föreningen så låg risk för bankerna.

Fråga: Har radiatorerna i lägenheterna kontrollerats?

Svar: Det kommer att göras i samband med installation av innegivare och injustering av värmen i våra lägenheter i syfte skapa bra och likvärdigt inomhusklimat för alla boende.

Fråga: Vilken målbild har styrelsen? Vad är det övergripande målet?

Svar: Att göra något åt föreningens höga kostnader för uppvärmning och energi som är den största utgiftsposten för vår bostadsrättsförening. Att inte göra något skulle bli mera kostsamt för oss alla.

Fråga: Löser det här projektet energiproblemet?

Svar: Det kommer framför allt att bidra till högre självförsörjningsgrad och mindre inköp av energi utifrån. Men komma helt från köpa energi utifrån kommer vi nog aldrig.

Fråga: Hur ligger vi till kostnadsmässigt med andra BRF i området?

Svar: Att jämföra med andra bostadsrättsföreningar är som att jämföra äpplen och päron, det låter sig inte göras då alla bostadsrättsföreningar har olika förutsättningar, historia av underhåll och investeringar som gjorts genom åren.

Fråga: Hur mycket energi går det åt till våra fastigheter?

Svar: Energiförbrukning (fjärrvärme från EoN) för alla fastigheter:

Fjärrvärmeförbrukningen 2024:                       3 600 MWh

(Fjärrvärmeförbrukningen sept 2025 – aug 2026:      3 540 MWh (inte helt jämförbart då det inte är räknat på helår, men ger en indikation))

Fråga: Har vi tittat på andra energiåtgärder?

Svar: Ja, energichecken vi genomförde förra året 2025 tittade på flera alternativ exempelvis individuell mätning och debitering av varmvatten men dessa har inte bedömts vara tillräckligt lönsamma att investera i så är inte med i projektet.

Presentationerna av projektledare Åsa Strömstedt respektive solenergikonsult Ola Andersson som visades under mötet finns att ta hem längst ned på denna sida.

Från informationsmötet 2026-06-01:

Fråga: Hur kopplas givarna in? Hur många ska kopplas in? Kommer kablarna att dras i lägenheten?
Svar: Detta kommer att bestämmas mer under projekteringen men just nu utgår vi från att det är en givare per lägenhet och att det är trådlös.

Fråga: Hur gamla är dagens undercentraler?
Svar: De flesta undercentraler är från 1999 och har idag med råge uppnått teknisk livslängd, föreningen dras idag med stora kostnader för underhåll och reparationer årligen av dessa i form av läckage, driftstopp med mera.

Fråga: Vad är det för lutning på taken?
Svar: Ca 14 grader.  

Fråga: Var kommer växelriktarna till solcellerna sitta?
Svar: Detta kommer att bestämmas under projekteringen av solcellskonsulten.

Fråga: Ska alla tak bytas innan solcellerna ska installeras?
Svar: Ja

Fråga: Hur ska projektet finansieras?
Svar: Genom 10 miljoner i eget kapital, resten genom nya banklån. Besparningarna gör dock att det blir lönsamt direkt jämfört med att inte göra något även om räknar med kostnaderna för banklånen så det är bra för föreningens ekonomi både på kort och lång sikt.

Fråga: Hur mycket kommer hyran att höjas?
Svar: Varje höst genomförs budgetarbete i samarbete med HSB-ekonom inför året därpå och beslut om avgiften tas av styrelsen som utgår från vad som framkommit i budgetarbetet om kända kostnader, kostnadshöjningar, aktuella bankräntor, underhållsbehov, sparande inför framtida underhållsbehov med mera, det är omöjligt att säga eller lova något om avgiften i förväg.

Fråga: Ska man renovera taken för att kunna installera solceller?
Svar: Ja

Fråga: Finns det en diskussion med bank om att låna pengar?
Svar: Nej inte i dagsläget dock är vår belåning låg jämfört med många andra föreningar och vår ekonomi är god så vi kommer att få erbjudanden om lån från flera olika banker (konkurrensutsättning) samt projektet är lönsamt i sig så finns ingen anledning till varför skulle nekas lån.

Fråga: Går det att dela upp projektet? Måste allt göras samtidigt? Hur mycket pengar sparas om allt görs samtidigt?
Svar: Finns stora samordningsvinster med att göra flera saker samtidigt när byggställningar med mera ändå är på plats och etablerad jämfört med att stycka upp det och betala för etablering uppdelat på flera år samt kostar pengar under tiden att vänta med dessa för föreningen värme- och energibesparande åtgärder också.

Fråga: Varför har ingen information gått ut om hyreshöjningar?
Svar: Det finns inget beslut i dagsläget om höjning av månadsavgiften, beslut om månadsavgiften tas på senhösten efter avslutat budgetarbete under hösten och kommuniceras då ut till medlemmarna.

Fråga: Varför installerar vi inte bara bergvärme?
Svar: De andra åtgärderna är en förutsättning för att bergsvärme ska vara lönsamt, energiprojektet kommer att förbereda för anslutning från bergsvärme när föreningen så beslutar, idag finns inget beslut på att vi ska installera även bergsvärme utan det är steg 2 om föreningen så beslutar i framtiden.

Fråga: Kan Brfs medlemmar stoppa projektet?
Svar: Alla delmoment som ingår i projektet faller inom styrelsens ansvar enligt lagen om ekonomiska föreningar. Handlar dels om nödvändigt underhåll av våra fastigheter enligt underhållsplanen, dels om kostnadsbesparingar och lönsamma investeringar på lång sikt i syfte att förvalta våra fastigheter och ekonomin väl inför framtiden.

Fråga: Vad kostar bara tak och solceller?
Svar: 7,4 miljoner för taket och 7,5 miljoner för solceller, totalt cirka 15 miljoner.

Från mejl 2026-06-30:

Fråga: Vi tänker ju återvinna den värme som idag går till spillo via ventilationen då vi "eldar för kråkorna". Hur ska den värmen återföras till lägenheterna då all tilluft idag kommer direkt utifrån via ventilerna ovanför våra fönster? 

Svar: Energin som återvinns genom värmepumpar från frånluften kommer inte att skickas tillbaka genom ventilationen. I stället används den återvunna energin för att exempelvis värma upp radiatorvattnet i undercentralerna vilket gör att hela huset behöver mindre köpt energi. Lägenheterna får alltså tillbaka värmen indirekt genom ett mer effektivt värmesystem och inte genom ventilationsluften.