Hyra ut eller ha en inneboende

Andrahandsuthyrning

Brf Bränneriet tillämpar de riktlinjer som används vid prövning i hyresnämnden. Det innebär att det är tillåtet att hyra ut i andra hand för boende på annan ort pga arbete eller studier eller för att pröva samboförhållande. I vissa situationer kan det vara aktuellt att bevilja en kortare tids andrahandsuthyrning pga svårigheter att sälja lägenhet pga marknadsläge.

Andrahandsuthyrning kan beviljas för högst ett år åt gången. Avses uthyrning pågå längre tid ska ny ansökan göras varje år.
Andrahandsuthyrning kan endast beviljas för högst sex år i en följd. Därefter krävs extra starka skäl.

TIllstånd ska sökas innan uthyrningen påbörjas och ska gälla en enda namngiven person som anges vid ansökningstillfället. Uthyrning med upprepade, olika, hyresgäster, exempelvis via AirBnB är inte tillåtet.  Är du missnöjd med styrelsens beslut kan du vända dig till Hyresnämnden. Hyr aldrig ut utan medgivande – du kan riskera att förlora din bostadsrätt!

Föreningen får enligt stadgarna ta ut en avgift för andrahands­upplåtelse på högst 10 procent av prisbasbeloppet per år (högst cirka 5 000 kr/år).; aktuellt prisbasbelopp hittar du till exempel på SCB:s webbplats.Om lägenheten upplåts under en del av ett år, så beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. 

Fyll i och skicka in denna blankett till HSB (görs online) i god tid innan uthyrningen:

Begäran om att få hyra ut i andra hand

Inneboende

Du kan ha en inneboende så länge du vill och det krävs inga tillstånd. Tänk dock på att du själv också måste bo i din lägenhet – annars räknas den inneboende som andrahandsgäst och då ser lagen helt annorlunda ut. Du som hyr ut räknas som hyresvärd och din inneboende räknas som hyresgäst. Det är därför du, och inte din inneboende, som ska ha kontakt med din hyresvärd eller styrelse. Situationen är densamma vid störningar – du är den som har ansvar för din lägenhet och alla som bor där. Om din inneboende stör, skräpar ner eller något liknande är det ditt ansvar. 

Nedan följer ytterligare tips hämtade från HSBs hemsida. 

Hyran ska vara skälig.

Ta betalt för den andel av din hyra som motsvarar den yta du hyr ut och en andel av hyran för de utrymmen som du och din inneboende delar. Om du hyr ut möblerat kan du lägga på 10 till 15 procent. Du ska också ta betalt för el, bredband och annat som ingår. Handlar det om inneboende i en bostadsrätt får kostnaden inte vara påtagligt högre än bostadens totala drift och kapitalkostnad. Kapitalkostnaden är inte uthyrarens faktiska utgifter för ränta och amorteringar, utan beräknas som en avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Glöm inte heller att hyran som din inneboende betalar ska beskattas som inkomst av kapital. Du ska då ta upp det i din inkomstdeklaration.

Avtal och regler

Skriv ett avtal med din inneboende så att du har svart på vitt vad ni kommit överens om. Det är en trygghet för er båda. I avtalet ska det framgå om möbler ingår i hyran, vilka delar av lägenheten din inneboende får disponera, och vad som gäller kring rökning, gäster och andra viktiga förhållningsregler. Skriv ett löpande kontrakt. Då kan du nämligen säga upp din inneboende med tre månaders varsel om det inte riktigt blev som du tänkt dig. Skriver du ett tidsbestämt kontrakt kan du bara säga upp din inneboende vid den tidpunkt när avtalet löper ut.

Hur ska ni bete er hemma?

Förhållningsregler som rör till exempel hur ni sköter sophanteringen, städningen, inköp av gemensamma förbrukningsvaror, och hur lång tid man kan spendera i badrummet på morgonen behöver inte stå med på avtalet, men det är ändå viktigt att du och din inneboende har en bra kommunikation kring dessa saker och kommer överens om dessa regler.

Försäkring

Den som är inneboende behöver ha en egen hemförsäkring. Den inneboende omfattas normalt inte av din hemförsäkring eftersom ni inte delar hushåll.