Försäkring och skadeanmälan

Föreningens fastighetsförsäkring gäller för skador på byggnaden och tomten..              

Din hemförsäkring täcker bland annat lösöre, skadeståndskrav och evakuering.

Bostadsrättstillägget omfattar

• själva lägenheten med tillhörande utrymmen, dock bara för skada som bostadsrätthavaren
      ansvarar för på grund av sin underhållsskyldighet enligt bostadsrättslagen eller föreningens
      stadgar
• fast inredning som bostadsrättshavaren själv bekostat
• inglasad balkong/altan
• markis/tak över uteplats, under förutsättningen att skadan inte ersätts genom fastighetens
      försäkring
• Skador på grund av läckage, brand, blixt, explosion med mera.

Högsta ersättningsbelopp för skadehändelser enligt ovan är fullvärde, men med stigande ålder görs succesivt åldersavdrag så bostadsrättshavaren själv får betala först 25 %, därefter 50, sen 75 och slutligen 100 % av återställningskostnaden till nyskick med egna medel.

 Åtgärder vid skada

Misstänkt vattenläcka. Anmäl omgående till Rubin förvaltning,  08-744 26 01. Utanför arbetstid kontaktar du deras jour 08-25 66 62. Stäng av vattnet och torka upp så gott det går för att om möjligt minimera skadan.

 Gäller skadan t ex inbrott eller stöld ska du först göra en stöldanmälan till polisen. Du får då ett ärendenummer på anmälan, som du ska ha med i din anmälan till försäkringsbolaget.

Kontakta försäkringsbolaget. Vid kontakt med Folksam, uppge föreningens försäkringsnummer, 31 65 89. Uppge också om du har tecknat ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring, förutom det bostadsrättstillägg föreningen tecknat för dig. Du kan själv välja vilket av bostadsrättstilläggen du vill använda för att reglera skadan.

Anmäl också den inträffade skadan till ditt hemförsäkringsbolag (hemförsäkringen ansvarar t ex för ditt lösöre och för ev evakuering).

Vad händer efter skadeanmälan
A. Skada på det du ensam har ansvaret för: Om det är en skada som du själv anmält till försäkringsbolaget, behandlar försäkringsbolaget skadeanmälan, och du får svar från dem på vad du får för ersättning. Det är sedan upp till dig att se till att åtgärda det skadade.

B. Skada som ev även omfattar sådant föreningen ansvarar för: Om du anmält skadan till föreningens skadeansvarige, anlitar föreningen ett godkänt företag för en undersökning. Om undersökningen visar att det troligen är en skada som också omfattar sådant föreningen ansvarar för, skickas en rapport om detta till försäkringsbolaget och föreningen gör en skadeanmälan. 

När försäkringsbolaget utrett den inskickade skadeanmälan, skickar de ett svar till föreningen och lägenhetshavaren. Om de bedömer att skadan bara omfattar det bostadsrättshavaren själv ansvarar för, meddelar de bostadsrättshavaren vilken ersättning som utgår till denne, och bostadsrättshavaren ansvarar därefter själv för att åtgärda skadan.

Om försäkringsbolaget däremot bedömer att skadan också omfattar det som ligger inom föreningens ansvarsområde, anger de också vilken del av skadan som lägenhetshavaren har ansvaret för, och vilken del som bostadsrättsföreningen har ansvaret för. Föreningen kontaktar då en entreprenör som river ut det som är skadat, och låter torka upp fukten om det är en vattenskada. Därefter återställer entreprenören det som föreningen ansvarar för.

När föreningen har åtgärdat sin del, ansvarar bostadsrättshavaren för att återställa ytskikt, inräknat fuktspärr i våtrum och underliggande behandling i övriga rum. För detta kan bostadsrättshavaren antingen anlita det bolag föreningen anlitat, eller välja ett annat bolag. Vid vattenskada bör man alltid välja ett auktoriserat företag som kan lämna intyg på att installationen är yrkesmässigt utförd. 

Ersättning av det skadadeVid ersättning av det skadade gör försäkringsbolaget åldersavdrag på det de ska ersätta. Är det skadade helt nytt betalar försäkringen ut fullvärde, men med egendomens stigande ålder görs succesivt åldersavdrag så att bostadsrättshavaren själv får betala först 25 %, därefter 50, sen 75 och slutligen 100 % av återställningskostnaden till nyskick med egna medel.

Du får också betala en självrisk. Skulle skadan vara så omfattande att föreningen behöver ta sin försäkring i anspråk för att ersätta en del av sina kostnader för skadan, kan man begära att försäkringsbolaget gör en s k självriskeliminering (att för en och samma skada ska bara en självrisk användas, den största). Eftersom föreningens självrisk är störst, bör det då bara vara den självrisken som utnyttjas vid regleringen av skadan, medan övriga självrisker bortfaller.

Publicerad:2019-11-12
Senast uppdaterad:2026-04-15