Ansvarsfördelning vid vattenskador

Anmäl

Anmäl misstänkt vattenläcka omedelbart till Rubin förvaltning 08-744 26 01. Felanmälan jourtid 16.00-07.30 samt helger ring 08-25 66 62

Det finns två slags vattenskador

I bostadsrättsföreningar finns det två slag av vattenskador, vattenledningsskador och alla andra vattenskador.

Vattenledningsskada

Vattenledningsskada
En vattenledningsskada är när en trycksatt ledning som leder varmt eller kallt tappvatten (kranvatten) brister (det går t ex hål på röret så vatten läcker ut). Observera att vattenledningsskador bara gäller för ledningar för tappvatten, inte för t ex ledningsrör till värmeelement eller avloppsvatten.

Vid en vattenledningsskada har bostadsrättsföreningen till skillnad mot vid alla andra vattenskador, hela kostnadsansvaret för reparation av de skador som det utrunna vattnet orsakar i bostadsrätten.

Undantag: Undantag görs om bostadsrättshavaren, dennes gäst, en inneboende eller en anlitad hantverkare medvetet eller genom uppenbart ”slarv” (uppsåt eller oaktsamhet) orsakar en vattenledningsskada. Då får bostadsrättshavaren själv betala kostnaderna för skadan (om det är hantverkaren som slarvat och skadat vattenledningen kan man kräva av hantverkaren att dennes försäkring får betala).

Vattenskada (alla andra skador av vatten)

Ansvarig vid vattenskada: Vid alla andra fall av vattenskada betalar var och en för sin del (det man har underhålls- och reparationsansvar för), oavsett vem som orsakat skadan. 

Bostadsrättsföreningens del: Bostadsrättsföreningen ansvarar för byggnadernas stomme inklusive bärande väggar, yttertak, alla inte synliga ledningar som går till mer än en bostadsrätt, golvbrunnen (enligt HSBs normalstadgar) o s v.

Inträffar en vattenskada har föreningen ansvar för att göra en  

- Undersökning av vad som skadats

- Utrivning av det skadade om man tror att skadan gäller mer än ytskiktet. Föreningen betalar för hela utrivningen (också utrivningen av det ytskikt som bostadsrättshavaren ansvarar för). Utrivningen ska göras så att skadan sen ska kunna repareras fackmässigt.  

- Upptorkning av det som föreningen har ansvar för t ex bjälklaget. Efter att föreningen är klar med sin del, tar bostadsrättshavaren över och betalar för att reparera ytskiktet, inklusive fuktspärr i våtrum, och den underliggande behandling som behövs till ytskiktet i andra rum.

Om föreningen vet om att något är uppenbart bristfälligt men inte åtgärdar detta, får föreningen betala för reparationen av de skador som detta fel leder till.

Bostadsrättshavarens del:  Bostadsrättshavaren betalar för att reparera ytskikt, inklusive fuktspärr i våtrum, och underliggande behandling som behövs till ytskikt i andra rum, allt som är synligt ex synliga rör, icke bärande väggar, fönster och ytterdörrar (utom utsidan), inredning (ex toalett och tvättställ), klämringen till golvbrunnen, vattenkranen och allt lösöre.  

Försäkringen (brf Kandelaberns bostadsrättstillägg) betalar bostadsrättshavarens skador, men man får betala en självrisk. Är det som skadats inte nytt, gör man också ett så kallat åldersavdrag. Säg att ett badrum håller i ungefär 30 år (försäkringsbolaget kan räkna med annan tid). I det här exemplet är det då ”förslitet” till 25 % efter 7,5 år, och man får då betala 25 % av renoveringskostnaden själv.

Skadestånd: Orsakar någon en vattenskada medvetet eller genom ”grovt slarv”, kan den andra parten ställa krav på skadestånd för sina renoveringskostnader. Om bosträttshavaren t ex vet om att klämringen till avloppsbrunnen saknas eller är skadad utan att göra något åt detta, kan bostadsrättsföreningen vid en skada till följd av detta, kräva att bostadsrättshavaren också ska stå för kostnaden för det som föreningen i vanliga fall skulle ha haft kostnadsansvaret för.

Hantering av kostnaderna

Förvaltaren begär in offerter för återställande och utser leverantör. Offerter och fakturor ställs till föreningen. Föreningen (förvaltaren) ansvarar för reparation/återställning av de drabbade delarna till likvärdig nivå och godkänner det färdiga resultatet.

Försäkringsbolaget godkänner offerten och den föreslagna entreprenören.

Om boende vill göra standardhöjningar i samband med en vattenledningsskada tar förvaltaren in en separat offert för detta arbete från samma entreprenör. Den behöver ju inte kommuniceras till försäkringsbolaget eftersom hela den kostnaden belastar den boende.

Skulle den boende välja en annan leverantör än den som föreningen förordar skall offerter vara godkända i förväg av föreningen vad gäller det som är dess ansvar att bekosta. Detta kan inträffa om man samtidigt som skadan åtgärdas även gör en standardhöjning och vill utnyttja samma leverantör för skadan och standardhöjningen.