Byggregler

Regler som gäller vid ombyggnad.

Här är de viktigaste reglerna i ett koncentrat:

Uppdaterade byggregler 2026 03 20
Vid renovering av badrum krävs säker hantering för att undvika fukt och vattenskador. Styrelsen har beslutat att skärpa kraven på besiktning men lätta kraven för värmerör och radiatorer.

Byggregler för badrum
Styrelsen ska godkänna renoveringsförslaget. För det krävs (förutom en måttskiss och en beskrivning) att entreprenörerna har auktorisering för Säker Vatten (för rörmokaren), och auktorisering eller behörighet (för BVV från BKR/byggkeramikrådet för plattsättaren/byggaren, eller GVK/golvbranschens våtrumskontroll om du sätter plastmattor på golv eller vägg) så dom kan skriva ett trovärdigt Kvalitetsdokument. Vi vill dessutom ha ett elsäkerhetsintyg från elektrikern.

· Vi renovering av badrum måste alla kopplingar till stammar byggas om för gällande säker vattenbestämmelser.

· För att säkra kvaliteten i badrummet kräver vi också ordentlig besiktning, före, under och efter arbetet. Till exempel från Badrumsbesiktningar AB telefon 08-535 200 65, https://www.badrumsbesiktningar.se.

· Inga ingrepp i bärande stomme, värmesystem eller ventilationssystem är tillåtna utan godkännande från AFF.

· Golvbrunnen får inte flyttas, däremot kan den bytas ut efter kontakt med AFF. Detta eftersom de prefabricerade bjälklagen är väldigt tunna och det har uppstått sättningar i golv/tak. Det gäller både bottenvåningen och överplanet. Om lägenheten ligger i bottenvåningen över ett skyddsrum får man inte heller bila i bjälklaget.

· Tvärs över golvet under fönstret i badrummet ligger värmerör för elementen. Flera element är kopplade till samma stam. Eftersom de ligger väldigt nära golvet kan man behöva dra om dem för att klara bestämmelserna för säkert vatten. Ny anslutning kan ske mot stammen med kopparrör. Kontakta AFF för avstängning av vatten. Du kan behålla radiatorn i badrummet. Om du tar bort radiatorn så behöver det förberedas för att kunna installeras en ny radiator i badrummet genom en dragning från närmaste rum för att klara säker-vatten-reglerna. Eller om dom nya rören är synliga via en vanlig avsättning till radiatorn enligt säkert vatten.

· Det måste finnas möjlighet att återmontera och koppla in radiatorn i badrummet, även om el-golvvärme installeras. Det är flera meter kall yttervägg i badrummet, trapphuset är inte heller uppvärmt, och med dyr el kan man få behov av radiator. Om radiatorn slängs måste en ny radiator ha samma värmeavgivande värden som tidigare radiatorer.

· Vägghängda toaletter kräver att väggen först kläs in med tätskikt.

· Endast elektriska handukstorkar är tillåtna

· Vattenburen golvvärme är inte tillåten

· Om elektrisk handdukstork eller elektrisk golvvärme installeras, kan radiatorn få demonteras efter samråd med AFF.

Övrig renovering
Inga motordrivna köksfläktar förutom alliansfläktar får anslutas. Godkännande ska inhämtas från AFF.

· Spiskåpor ska vara försedda med tidsstyrda timer/forceringsdon och möjlighet att ställa in grundflöde och forceringsflöde. Nyinstallerade kåpor ska godkännas och injusteras av AFF.

· Samtliga frånluftsdon ska vara åtkomliga för demontering, rengöring och injustering.

· Byte av radiatorer ska i förväg godkännas av AFF. De nya radiatorerna ska ha samma värmeavgivande ytor som de befintliga. AFF ombesörjer att ny injustering utförs.

· Vid ny rumsindelning måste spaltventiler finnas i varje enskilt rum och springa över eller under dörr tillangränsande rum.

· Borrning i betongpelare inne och på fasaden och balkongen får inte förekomma.

· Eldragningar på balkong ska föregås av jordfelsbrytare.

· Eldragningar utanför balkong tillåts inte.

Jordfelsbrytare ska installeras vid större ombyggnad, eller om elinstallationen utökas eller förändras.

Vårt råd är att du alltid bör kontakta vår förvaltare inför en renovering