Hyra i andra hand

Hyra i andrahand

Det kan inträffa att bostadsrättsinnehavaren inte behöver bo i lägenheten under en tid, och kanske funderar på att hyra ut den i andra hand. Då är det mycket man ska tänka på, framför allt måste såväl bostadsrättsinnehavaren som andrahands-hyresgästen ha styrelsens godkännande.

Bestämmelserna i hyreslagen gäller och man bör ha ett skriftligt hyresavtal. Hyrs bostadsrätten ut på längre tid än två år bör bostadsrättsinnehavaren avtala bort besittningsskyddet.


Hyrs lägenheten ut i andrahand utan styrelsens godkännande riskeras att nyttjanderätten till lägenheten förverkas. Föreningen har då rätt att säga upp bostadsrättsinnehavaren och den som hyr i andrahand för avflyttning.

Andrahandsupplåtelse

En andrahandsupplåtelse är när bostadsrättsinnehavaren själv inte bor i lägenheten, utan utnyttjas av någon utomstående. Detta gäller även om denne lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen.

Skriftlig ansökan och styrelsens samtycke
För att hyra ut i andra hand måste man ha styrelsens samtycke och ansökan ska vara skriftlig. På ansökan ska det tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut (orsak), till vem (fullständigt namn, adress, personnummer etc.) och för hur lång tid den ska hyras ut. Styrelsen tar upp detta på nästkommande styrelsemöte och återkommer med besked. Tillstånd för andrahandsuthyrning brukar ges för max ett år i taget.

Giltiga orsaker för andrahandsuthyrning

Giltiga orsaker för andrahandsuthyrning
Bostadsrättsinnehavaren har rätt att hyra ut i andra hand om det finns beaktansvärda skäl, till exempel om denne inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet ordnat på annat håll, som exempelvis studier eller arbete på annan ort, längre vistelse på vårdinrättning, militärtjänstgöring m.m. Ett annat krav är att bostadsrätten måste användas som just bostad, det är inte tillåtet att hyra ut till juridisk person (företag) eller annan verksamhet.
Den som hyr lägenheten i andra hand blir hyresgäst till bostadsrättsinnehavaren som då blir hyresvärd. Observera att det är fortfarande bostadsrättsinnehavaren som är ansvarig för bostadsrätten gentemot föreningen och är den som är ersättningsskyldig vid skador, månadsavgifter etc.
Detta ställer stora krav på regleringen mellan bostadsrättsinnehavaren och den som hyr i andra hand, och stor försiktighet rekommenderas.

Om det blir avslagslag

Om din ansökan avslås ska styrelsen ange skälen för sitt beslut. Därefter har du möjlighet att få frågan prövad i Hyresnämnden.