Köpa en bostadsrätt

Blir medlem i föreningen samt delägare
När du köper en bostadsrätt i vårt område innebär detta även att du blir medlem och delägare i bostadsrättsförening Emaljeraren. Du köper alltså inte bara en bostadsrätt utan du köper även en andel i föreningen och blir delägare till föreningens tillgångar och utgifter, inklusive lån och andra skulder.

Med och påverkar ditt boende

Som medlem är du med och bestämmer över ditt boende. På föreningens årsstämma är du t.ex. med och väljer styrelse, som mellan stämmorna är de som ansvarar för såväl löpande som långsiktig underhåll av fastigheterna.
Ett köp av en bostadsrätt innebär alltså:
- du blir medlem i Brf Emaljeraren och HSB norra Storstockholm
- du har rätt att bo i bostadsrätten
- du äger en andel i Brf Emaljeraren
- du får ändra i bostadsrätten och belåna den
- du ansvarar för att hålla lägenheten i gott skick
- du väljer tillsammans med de andra i föreningen styrelse till bostadsrättsföreningen och är med i övriga beslut på årsstämman.
- du betalar en avgift till bostadsrättsföreningen för att sköta om fastigheterna.

Du köper inte lägenheten

Du köper inte lägenheten, utan en rätt att bo i en viss lägenhet.
Det vanligaste missförståndet är att man "köper" en lägenhet i en bostadsrättsföreningen. Detta är inte helt korrekt, utan man blir delägare i föreningen och köper rätten att bo i en viss lägenhet.
Bostadsrätt bygger på principen att man köper en andel i föreningen och blir delägare till allt den äger. Dessutom får du rätt att bo i en viss lägenhet utan tidsgräns.

Undershållsansvar, ha rätt hemförsäkring

Det är också viktigt att veta att du som bostadsrättsinnehavare har ett helt annat underhållsansvar för din lägenhet jämför med vad som gäller för en hyresrätt, och att du tar över ansvaret för den lägenhet du köper. Det är därför extra viktigt att du har en hemförsäkring som är anpassad till detta ansvar.

Lägenhetens skick, en fråga mellan köpare och sälj

Lägenhetens skick tillhör inte bostadsrättsföreningens ansvar, utan är en fråga mellan köpare och säljare. Glöm därför inte att noggrant kontrollera lägenhetens skick innan köpet avslutas.
Se till att spis, kyl och frys fungerar. Kontrollera att eventuell diskmaskin/tvättmaskin är fackmannamässigt installerade och att avstängningskrav finns för vattenanslutningar, att rör och avlopp är hela och att avrinningsskydd finns under diskmaskinen.
Det kanske känsligaste stället är vårutrymmena. Du bör t.ex. försäkra dig om att det inte finns fuktskador i bad/duschrum.

Se även till att få information från säljaren vart tillhörande förråd finnes, vart tvättstugorna är och hur dessa fungerar.


Läs mer om detta och få tips och råd i HSBs köpguide, klicka bara här för mer info.

Kontakta styrelsen före köp för medlemskap

När ni bestämt Er att köpa en andel i en bostadsrätt i Emaljeraren måste såväl köpare som säljare kontakta vicevärden för bl.a. godkännande av ny medlem, detta innan försäljning/köp kan äga rum. Det samma gäller även vid andrahandsuthyrning.

Medlemskap i föreningen godkännes av styrelsen vid nästkommande styrelsemöte, och det är viktigt att komma ihåg att köpet/överlåtandet av lägenheten inte är giltigt förrän medlemskapet är beviljat. Detta innebär att inflyttning EJ får ske förrän ni får besked om godkänt medlemskap. Säljaren är ansvarig för lägenheten och dess månadsavgift fram till denna tidpunkt, oavsett avtalat överlåtelsesedatum mellan köpare och säljare.

Läs även mer på "Att bo i en bostadsrätt på denna hemsida samt ovan länk.