Överlåtelse av bostadsrätt

Om du vill sälja din bostadsrätt sker överlåtelsen genom att ett överlåtelseavtal upprättas mellan säljare och köpare. För att överlåtelsen ska kunna genomföras måste köparen godkännas som medlem i föreningen av styrelsen.

I samband med att köparen ansöker om medlemskap ska säljaren begära utträde ur föreningen.

Meddela styrelsen
Styrelsen ska informeras så snart du bestämt dig för att sälja din bostadsrätt. Detta underlättar hanteringen gentemot mäklare, köpare och föreningens ekonomiska förvaltare.

Du kan kontakta styrelsen via:
E-post: styrelsen@brfneptunfagersta.se
Telefon: 070-300 37 46
Föreningens Facebook-sida

Avflyttningskontroll
Vid försäljning eller annan överlåtelse ska säljaren i god tid boka en avflyttningskontroll hos styrelsen.

Syftet med kontrollen är att säkerställa att lägenheten inte har byggts om eller förändrats i strid med föreningens regler, särskilt när det gäller installationer och byggnadsdelar som omfattas av föreningens underhållsansvar.

Observera att avflyttningskontrollen inte är en teknisk besiktning av lägenhetens skick.

Det är köparens ansvar att själv, eller med hjälp av en besiktningsman, undersöka lägenhetens skick före köpet.

Styrelsen godkänner inte någon överlåtelse innan avflyttningskontrollen är genomförd och eventuella anmärkningar har åtgärdats.

Viktigt
Avflyttningsprotokollet får inte vara äldre än tre månader räknat från tillträdesdagen.

Försäljning utan mäklare
Om du säljer bostadsrätten privat ska du skicka följande uppgifter om köparen till styrelsen:

• Namn
• Personnummer
• Telefonnummer

Styrelsen säkerställer att en godkänd avflyttningskontroll finns innan medlemsprövningen påbörjas. Om köparen uppfyller föreningens krav genomförs medlemsprövningen och styrelsen kontaktar därefter köparen.

När medlemskapet har godkänts informeras parterna och de handlingar som krävs för överlåtelsen upprättas.

Försäljning via mäklare
Vid försäljning genom mäklare ansvarar mäklaren för att nödvändiga handlingar skickas till styrelsen via MittHSB

Styrelsen kontrollerar att ett giltigt avflyttningsprotokoll finns registrerat innan medlemsprövningen genomförs och godkännande lämnas.

Överlåtelseavgift
Vid överlåtelse av bostadsrätt tas en administrativ överlåtelseavgift ut enligt föreningens stadgar. Avgiften uppgår till 2,5 procent av gällande prisbasbelopp och debiteras köparen.

Överlåtelseavgiften ska täcka föreningens administrativa kostnader i samband med medlemsprövning och ägarbyte.

Parkeringsplats och garage
Parkeringsplatser och garage ingår inte vid en överlåtelse av bostadsrätten.

Avtal för parkeringsplats och/eller garage är personliga och upphör att gälla i samband med att bostadsrättshavaren flyttar från föreningen. Hyresavtalet makuleras då automatiskt och övergår inte till köparen.

Köparen kan därefter anmäla intresse för parkeringsplats eller garage via föreningens kösystem i Mitt HSB.

Förråd
Till varje lägenhet hör minst ett förråd. Säljaren ska visa förrådet för köparen och säkerställa att det är tömt vid tillträdet. Köparen rekommenderas att snarast byta eller sätta dit eget hänglås.Samtliga förråd är märkta med lägenhetsnummer enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Förråd som inte tömts vid avflyttning kan komma att tömmas av föreningen, varpå kostnaden debiteras den tidigare bostadsrättshavaren.

Nycklar och taggar
Vid överlåtelsen ska samtliga nycklar, postfacksnycklar och utkvitterade taggar överlämnas till köparen.

Om nycklar eller taggar saknas kan säljaren bli skyldig att ersätta föreningens kostnader för nya nycklar, taggar eller omprogrammering av låssystemet.