Renovering & Ombyggnad

Vid större renoveringar och ombyggnader kan styrelsens godkännande krävas innan arbetet påbörjas. Syftet med dessa regler är att vägleda dig som bostadsrättshavare och tydliggöra vilka åtgärder som kräver tillstånd och vilket underlag som behöver lämnas in till styrelsen.

Renovering
Med renovering avses upprustning av lägenhetens ytskikt och inredning utan att planlösningen förändras. Dessa arbeten kräver normalt inte styrelsens godkännande, men ska alltid utföras fackmässigt.

Exempel på renoveringar som inte kräver styrelsens tillstånd

• Målning
• Tapetsering
• Läggning eller slipning av golv, dock inte i våtutrymmen
• Byte av köks- och badrumsblandare där avstängning kan ske med befintlig ballofix eller motsvarande
• Byte av diskmaskin, kyl och frys
• Byte av befintliga köksskåp

Observera att styrelsen ska kontaktas om arbetet kräver avstängning av vatten till fler lägenheter.

Termostater, ventiler, vattenlarm och temperaturgivare som tillhör värmesystemet ska återmonteras efter renoveringen och får inte bytas ut.

Ombyggnad
Med ombyggnad avses åtgärder som påverkar lägenhetens konstruktion, installationer eller planlösning. För dessa arbeten krävs alltid styrelsens skriftliga godkännande innan arbetet får påbörjas.

Exempel på åtgärder som kräver tillstånd

• Ändring av planlösning
• Flytt av kök eller badrum
• Ingrepp i bärande väggar eller konstruktioner
• Håltagning i bärande betongkonstruktioner
• Alla arbeten i våtrum
• Ändringar av vatten- och avloppsledningar
• Installation eller flytt av tvätt- eller diskmaskin
• Ändringar av värmesystem, exempelvis golvvärme eller radiatorer
• Ändringar av ventilationssystem
• Ändringar av fasta elinstallationer
• Arbeten som kräver central avstängning av vatten, värme eller el

Det är bostadsrättshavarens ansvar att känna till och följa föreningens regler.

Ansökan om ombyggnad
Innan en ombyggnad påbörjas ska en ansökan skickas till styrelsen. Blanketten "Renovering/ändring i lägenhet" finns på föreningens hemsida.Ansökan kan skickas via e-post eller lämnas i föreningens postfack på Ringvägen 14 eller 18.

Arbetet får inte påbörjas förrän styrelsen har lämnat ett skriftligt godkännande.

När arbetet är färdigställt ska detta anmälas till styrelsen. Styrelsen bedömer därefter om renoveringen behöver besiktigas av HSB MälarDalarna eller extern besiktningsman.

Bärande konstruktioner
Golv, väggar och tak av betong utgör fastighetens bärande konstruktion. Styrelsen avslår därför normalt ansökningar som innebär ingrepp i dessa delar, eftersom sådana arbeten kan påverka fastighetens stabilitet och säkerhet.

Balkonger
Balkongerna tillhör föreningen.

• Målning av balkongplatta kräver styrelsens godkännande.
• Väggar som inte består av tegel får målas i vit kulör.
• Inglasning av balkong kräver både bygglov och styrelsens godkännande.

Ansvar
Bostadsrättshavaren ansvarar för samtliga skador och kostnader som kan uppstå till följd av arbeten i lägenheten, både för föreningen och för andra boende.

Detta gäller oavsett om arbetet utförs av bostadsrättshavaren själv eller av en anlitad entreprenör.

Allmänna regler
Vid renovering och ombyggnation ska hänsyn visas till grannar och övriga boende. Arbeten ska planeras så att störningar minimeras.

Tillåtna tider för störande arbeten
Vardagar: 07.00-18.00
Lördag, söndag och helgdag: 10.00-18.00

Under större kyrkohögtider och deras aftnar, exempelvis:

• Julafton
• Nyårsafton
• Trettondagsafton
• Påskafton

får inga störande arbeten utföras.

Enstaka uppsättning av tavlor, gardinstänger och liknande omfattas inte av dessa regler.

Tysta arbeten
Mellan kl. 18.00 och 22.00 får endast tysta arbeten utföras, exempelvis:

• Städning
• Målning
• Tapetsering
• Kabeldragning som inte kräver borrning

Vattenavstängning
Endast föreningens fastighetsförvaltare eller entreprenör som godkänts av styrelsen får stänga av vatten eller värme i fastigheten.

Vid nyinstallation i kök eller badrum ska ballofixventiler monteras där det är möjligt för att minska behovet av framtida avstängningar som påverkar andra boende.

Om du anlitar hantverkare
Du ansvarar för de entreprenörer som utför arbete i din lägenhet.

Hantverkare ska:

• Visa hänsyn till fastigheten och gemensamma utrymmen
• Skydda hissar, trapphus och entréer från skador
• Städa efter sig dagligen i gemensamma utrymmen

Eventuella skador eller extra kostnader som uppstår till följd av arbetena kan komma att debiteras bostadsrättshavaren.

Entrédörrar
Entrédörrar med automatisk dörröppning får inte ställas upp.Ytterdörrar ska hållas stängda under arbetets gång för att förhindra att obehöriga får tillträde till fastigheten.

Vid in och urlastning av materila, använd knappen för uppställning av dörren.

Ventilation
Vid arbeten som genererar mycket damm, exempelvis rivning av kakel eller klinker, ska ventilationsdon täckas över för att skydda ventilationssystemet.

Ventilationsdon och fönsterventiler tillhör föreningen och får inte bytas ut eller tas bort.

Ventilationskanaler ska alltid vara åtkomliga för framtida service och underhåll.

Spisfläkt
Spisfläktar ska vara av typen kolfilterfläkt och får inte anslutas till fastighetens ventilationssystem.

Friskluftsintag
Friskluftsventilerna i lägenheten är en viktig del av ventilationssystemet och får inte täckas över eller blockeras.

Avfallshantering
Byggmaterial och byggavfall får inte förvaras i trapphus, källargångar eller andra gemensamma utrymmen.

Byggsopor får inte kastas i föreningens sophus utan ska transporteras till återvinningscentral eller annan godkänd mottagningsanläggning.

Om styrelsen tvingas beställa städning eller bortforsling av avfall på grund av en renovering kan kostnaden, inklusive administrativa avgifter, debiteras bostadsrättshavaren.