Nyckeltalsanalys för brf

Vad är en normal belåning per kvadratmeter?

Det finns ingen nivå som passar alla bostadsrättsföreningar, oavsett om fastigheten ligger i Jönköping, Halmstad eller Borås. Fastighetens ålder, tidigare renoveringar och kommande underhåll påverkar hur belåningen ska bedömas. Vi hjälper er att sätta föreningens skuldsättning i sitt sammanhang.

Sparande för framtida underhåll

Ett långsiktigt sparande ger föreningen bättre förutsättningar att ta hand om fastigheten. HSB:s generella råd är att spara omkring 300 kronor per kvadratmeter och år, men behovet ser olika ut för olika föreningar. Därför bör sparandet alltid bedömas tillsammans med en aktuell underhållsplan. Nyckeltalet sparande per kvadratmeter är inte samma sak som beloppet i fonden för yttre underhåll.

Hur mycket pengar har föreningen faktiskt kvar?

Kassaflödet visar vilka pengar som har kommit in och betalats ut under året. Genom att se på den löpande verksamheten, underhåll, investeringar, amorteringar och nya lån får styrelsen en tydligare bild av hur föreningens pengar har förändrats. Det är särskilt värdefullt när resultatet i årsredovisningen påverkas av avskrivningar, som inte innebär någon utbetalning.

Räntekänslighet och månadsavgift

Räntekänsligheten visar hur stor höjning av årsavgifterna som skulle motsvara en ränteökning på en procentenhet, om hela merkostnaden täcktes genom avgifterna. Ett nyckeltal på 10 procent innebär alltså inte att avgiften automatiskt kommer att höjas med 10 procent. Det hjälper styrelsen att förstå risken och planera inför att föreningens lån ska bindas om.

Vad tittar banken på när föreningen ska omförhandla lån?

Banken gör en samlad bedömning av föreningens ekonomi. Skuldsättning, sparande, kassaflöde, avgifter och räntekänslighet är viktiga delar. Även lånens bindningstider och framtida underhållsbehov spelar roll. Med en aktuell underhållsplan och god överblick över ekonomin står styrelsen bättre rustad inför samtalet med banken.

En analys som gör siffrorna användbara

En nyckeltalsanalys kan visa hur föreningens ekonomi har utvecklats över tid och hur den förhåller sig till andra föreningar. Vi går igenom viktiga nyckeltal och hjälper styrelsen att förstå vad de betyder för er fastighet och era framtida beslut.

Nyckeltal som jämförs

Genom att jämföra nyckeltal med andra bostadsrättsföreningar regionalt eller nationellt blir det tydligt inom vilka områden det finns förbättringspotential. 

• Finansiella nyckeltal visar hur ni ligger till när det kommer till sparande, belåning, räntekänslighet, snitträntor och liknande nyckeltal.
• Driftnyckeltal ger svar på om ni betalar för mycket för värme, el, sophämtning, försäkringar och andra driftskostnader.
• Komponentanalysen ger översikt över de löpande kostnaderna kopplade till fastigheten, som tydliggör var det finns värdeökande investeringar att göra. Från tvättstugan till hissar, belysning och stammar.

Resultatet rapporteras på ett lättillgängligt sätt med grafer och redogör även för proaktiva åtgärdsförslag.

Kontakta oss om nyckeltalsanalys

Vi erbjuder ekonomitjänster såsom nyckeltalsanalys och årsredovisning för brf i Jönköping, Borås, Halmstad, Växjö, Kalmar, Karlskrona, Varberg, Falkenberg, Västervik, Karlshamn, Värnamo, Nässjö, Oskarshamn, Tranås, Ronneby, Nybro, Gislaved, Sölvesborg, Älmhult, Vimmerby, Alvesta, Olofström, Åseda och Öland. 

Vill du veta mer om nyckeltalsanalys eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!