Renovering

Information vid renovering och ombyggnad
Vi har nedan samlat viktig information som du som medlem bör känna till i samband med renovering och ombyggnad. Ta del av informationen innan du påbörjar arbetena.

Styrelsen måste godkänna
För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse, som ska godkänna ändringarna. Blanketten finner du längst ner på sidan. Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar? 
Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Ytskiktsrenovering
Ytskiktsrenovering såsom målning, tapetsering eller omläggning av golv kräver inte styrelsens tillstånd.

Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet. 
Renoveringar får inte påbörjas innan skriftligt godkännande från styrelsen har meddelats bostadsrättshavaren. Efter att bostadsrättshavaren har fått godkännandet måste byggnadsarbetena påbörjas inom 6 månader. Om så inte sker måste ett nytt skriftligt godkännande från styrelsen inhämtas. Efter renovering kan styrelsen begära besiktning.

Arbetet skall utföras fackmässigt
Allt arbete ska utföras fackmässigt, enligt gällande branschregler och vid behov av behörig personal.

Kontrollera de du tänker anlita 
Oavsett om det är du själv som utför arbetet eller om du använder hantverkare så är ansvaret ditt.

Innan renovering av våtrum påbörjas
Provtagning ska utföras för att se om det eventuellt förekommer miljöfarliga ämnen i kakelfogar, fästmassa eller golvmatta.

Köksfläkt och Vattenledningar
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd ändra befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten. Detta innebär att inga installationer får utföras där utrustning kopplas in på exempelvis värmesystemet, t.ex. handdukstork. Köksfläkt med egen fläktmotor får inte installeras i befintligt system då det påverkar hela fläktsystemet negativt. Om punkterna ovan sker eller har skett kommer lägenhetsinnehavaren själv tvingas bekosta återställning till ursprungsskick.

Avstängning av vattenstammar 
Avstängning av vattenstammar görs av fastighetsskötaren efter att ni har meddelat detta genom en anmälan hos Riksbyggen innan. Kostnaden för vattenavstängning och öppning är för närvarande 625 kr och debiteras bostadsrättshavaren. Tillkommande arbeten debiteras enligt timtaxa. Avstängning av vattnet till enskilda lägenheter kan göras av de boendes entreprenörer.

Hantverkarformuläret
På konsumentverkets hemsida kan du kostnadsfritt ladda hem hantverkarformuläret 17 som kan användas av privatperson som beställer arbeten i sin lägenhet av hantverkare.

Viktigt att veta

• Vid badrumsrenoveringar ska entreprenörer vara behöriga och utföra arbetet enligt aktuell utgåva av:
  - Byggkeramikrådets branschregler för våtrum, www.bkr.se
  - GVKs branschregler Säkra Våtrum, www.gvk.se
  - Måleribranschens våtrumskontroll, MVK, www.vatrumsmalning.se
  - Säker vatteninstallation Säker vatten, www.sakervatten.se

Kontroll av behörigheten kan göras på respektive branschhemsida.

• Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan
• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker
• Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande
• Golvbrunnen i badrummet ska bytas. För närvarande bidrar föreningen med 3 000 kr. Kvitto där det framgår att golvbrunn är bytt ska bifogas begäran om ersättning. Blankett för detta finns längst ner på sidan
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation samt spiskåpa
• Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen så som trapphus, källargångar, vind och gård
• För uppställning av container eller Bigbags krävs tillstånd av styrelsen som också anvisar plats
• Radiatorer och radiatorventiler får aldrig demonteras, bortkopplas eller bytas utan ombesörjs av föreningen vid behov, dock är föreningen mycket restriktiv med ändringar i värmesystemet
• Blandare och kranar som installeras i kök och badrum ska vara typgodkända och klara av ett vattentryck på minst 7 bar. Anledningen till detta krav är att det finns undermåliga blandare på marknaden
• Golvvärme eller handdukstorkar inkopplade på fastighetens värmesystem är absolut förbjudet
• Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för egna hantverkares tillfälliga P-tillstånd inne på gårdarna. Hantverkarnas fordon får ej blockera infarter och portar och måste parkeras på asfalterade, hårdgjorda ytor. Tillfälliga P-tillstånd för hantverkare tillhandahålls av vicevärden. Hantverkare till de röda husen ska hänvisas att i första hand parkera längst in på gårdarna vid betongfundamenten.

Respektera de tider som gäller

Reparationer och ombyggnader får endast utföras:
Vardagar kl. 08:00-19:00
Lördagar kl. 10:00-16:00.

Särskilt störande aktiviteter, som bilning, omfattande rivningsarbeten eller ihållande borrande, får bara utföras:
Vardagar kl. 08:00-18:00.

Söndagar och helgdagar (röda dagar) är det INTE tillåtet alls att spika, borra eller utföra renoveringsarbeten i lägenheten.

Informera gärna dina grannar före störande arbeten ska utföras och sätt upp en lapp i trapphuset om vilken lägenhet det gäller och gärna även kontaktinformation till dig.