Från förskola till fem unika hem – nytänkande ombyggnation i en bostadsrättsförening

En lokal med historia blir framtidens boende

Det började med en tom förskolelokal som inte längre fyllde sin funktion. För många föreningar innebär sådana ytor en onödig kostnad – men här såg styrelsen möjligheten till något större.
Tillsammans med HSB Södertörn togs ett helhetsgrepp om projektet, som nu förvandlar byggnaden till fem nya bostäder mellan 50 och 84 kvadratmeter – alla ritade efter fastighetens befintliga struktur.

– Det här är inte fem likadana lägenheter, utan fem hem med sin egen identitet. Det ger projektet en helt annan personlighet än man ofta ser i nyproduktion, säger Partik Johansson, projektledaren på HSB Södertörn.

En omvandling som stärker både gemenskap och ekonomi

Utöver att skapa fler bostäder har föreningen satsat på att göra hela området mer levande.
Nya cykelförråd, odlingslådor och laddstolpar har tillkommit – satsningar som bidrar till både hållbarhet och trivsel.

Men projektet handlar också om ekonomi.
När lägenheterna säljs täcks hela investeringskostnaden, och därefter blir månadsavgifterna en direkt inkomst till föreningen.

Det som tidigare var en kostnad har blivit en långsiktig tillgång – ett exempel på hur kreativ fastighetsutveckling kan stärka föreningens framtid.

Hållbarhet i varje detalj

Projektet har präglats av återbruk och smart planering.
De befintliga väggarna och strukturen har använts som utgångspunkt för arkitekturen, vilket både sparar resurser och ger varje bostad sin unika karaktär.
Även utemiljön har fått nytt liv – med plats för odling, cykling och laddning, vilket gör området mer attraktivt för både nuvarande och framtida medlemmar.

En modell för framtiden

HSB Södertörn ser projektet som ett inspirerande exempel på hur bostadsrättsföreningar kan ta tillvara potentialen i sina fastigheter.

– Det finns ofta oanvända ytor med stor möjlighet till utveckling. Genom att tänka nytt kan man skapa både värde och gemenskap, säger Patrik Johansson, projektledare på HSB Södertörn.

För många brf:er kan just en ombyggnation som denna vara skillnaden mellan en fast kostnad och ett framtida överskott.

Projektfakta:

• Ombyggnation av tidigare förskola till fem bostäder

• Storlekar: 50–84 kvm

• Färdigställande: 2026

• Nya parkeringsplatser med laddstolpar

• Fokus: hållbarhet, lokal identitet och långsiktig lönsamhet

Vill din förening göra något liknande?

HSB Södertörn hjälper bostadsrättsföreningar att hitta potentialen i sina fastigheter – från idé till färdigt resultat.

Kontakta oss för att se vad ni kan göra i er förening

Läs mer om fastighetsutveckling hos HSB Södertörn