Öka bostadsrättsföreningens motståndskraft mot bedräglig verksamhet

En ny säkerhetsbild – även för bostadsrättsföreningar 

Att använda brf:er i brottsligt uppsåt handlar inte bara om någon medvetet agerar illojalt. Det handlar minst lika mycket om organisatoriska risker – som att en brf-styrelse består av förtroendevalda som arbetar med brf:en på sin fritid, att det kan förekomma otydlig ansvarsfördelning eller att information inte delas på ett korrekt sätt och därför får till följd att risker går obemärkta förbi. 

”Att möta den framväxande utmaningen underlättas om styrelsen inom sig har en kultur som främjar öppenhet och kunskapsdelning. För oss på HSB Södertörn är det viktigt att vi stöttar och hjälper föreningarna att förstå vilka risker som kommer genom de samhällsförändringar som vi ser. Men också hur vi arbetar för att förebygga så mycket som möjligt bakom kulisserna. På så sätt hoppas vi bidra till modiga och handlingskraftiga styrelser som har tillräcklig kunskap för att veta hur man ska agera om något är fel. Medlemmarna och föreningen är beroende av att styrelsen vet vad de ska göra, vågar säga ifrån och har förmåga och kunskap att hantera svåra frågor.” 
– Anna Söderlind, kommunikation och medlemschef 

När rutiner saknas upptäcks risker för sent 

I många organisationer – även i föreningslivet – finns otydliga processer och informationsflöden och ibland också personberoende arbetssätt. Inte för att någon är slarvig eller har fel uppsåt; utan för att föreningslivet bygger på frivillighet och att arbetet som behöver göras ofta sker under den delen av dagen som kallas fritid. Det vill säga utanför ett ordinarie arbete.  

Vad betyder detta för din brf? 

Att en brf:en används med bedrägligt uppsåt kan få stora konsekvenser – ekonomiskt, förtroendemässigt och trygghetsmässigt. För en brf kan det handla om: 
• att bostäder används i otillåtna/bedrägliga syftet och brottslig verksamhet. 
• otillåten andrahandsuthyrning av bostäder.  
• oklara roller som skapar risk för påverkan. 
• otydliga arbetsprocesser. 
• tystnadskultur och otrygghet bland boende eller entreprenörer. 

Fyra steg för att stärka föreningens motståndskraft 

Som styrelse är det viktigt att ni känner till att risker numera finns. Men också att ni har möjlighet att förebygga att just er förening använda i bedrägliga sammanhang och syften. Det kan ni t.ex. göra genom att: 

• skapa fungerande informationsflöden i styrelsen och mellan styrelsen och er förvaltare. Både förvaltare och brf-ekonomer har fackkunskaper inom sina respektive områden. Är du medlem har du också tillgång till våra kostnadsfria juridiska rådgivning såväl som stöd och stöttning i medlemsfrågor.

• var noga vid upphandlingar och välja seriösa entreprenörer med kollektivavtal och tillräckliga försäkringar. Är ni osäkra på hur ni ska gå tillväga har HSB Södertörn tagit fram en checklista.

• etablera tydliga riktlinjer för hur misstänkta avvikelser eller oegentligheter ska hanteras. Är ni osäkra kontakta er förvaltare och eller ekonom så förklarar de vilka processer vi har för att motverka att föreningen används i bedrägliga sammanhang.  

• säkerställ att styrelsen vet vem som gör vad, och ta in den hjälp ni behöver. Fråga hellre en gång för mycket.  

HSB Södertörn – en trygg samarbetspartner 

När brf:en behöver rådgivning, stöd eller struktur finns vi här som partner. Under 2026 kommer vi att fortsätta att arbeta med frågor om lag, ordning och reda och trygga styrelser och brf. Tillsammans kan vi stärka tryggheten för både styrelse och boende. 

Vill du veta mer eller vill ha hjälp och stöttning i ert styrelsearbete; kontakta Elias Tony, medlemsansvarig, Mona Björklund, utbildningsansvarig eller din förvaltare eller brf-ekonom. 

 
Läs mer om brf-styrelsekonferensen och dess höjdpunkter: 
Utforska HSB Södertörns alla samarbetspartners