-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Vad är K3?
Det är ett regelverk för redovisning som innebär att bostadsrättsföreningen gör mer detaljerade avskrivningar än tidigare behövts med K2. I stället för att skriva av hela byggnaden rakt av delar man nu in den i dess komponenter, som exempelvis tak, fasad och fönster – vilka skrivs av var för sig utifrån beräknad livslängd. Det innebär även att större underhållskostnader tillgångsförs i redovisningen och därmed enbart påverkar resultatet genom avskrivningar.
Vad innebär övergången till K3?
Det betyder att materiella tillgångar nu redovisas mer tydligt än tidigare, vilket gör att det är lättare för styrelse, boende och potentiella köpare att förstå bostadsrättsföreningens ekonomi. Det ger helt enkelt en mer transparent och rättvisande bild av nuläget.
Hur vet vi om vår bostadsrättsförening använder K2 eller K3?
Kika i er årsredovisning under Not 1 – Redovisningsprinciper. Där står om föreningen tillämpar K2 eller K3. Vi på HSB Stockholm hjälper givetvis till när frågorna dyker upp och många HSB-föreningar har redan flyttats över till K3, exempelvis om de nyligen genomfört en större investering.
Tre tips från HSB Stockholms experter
- Se till att ni har en långsiktig underhållsplan. Det ger föreningen information om vilken avgiftsnivå som behövs för att finansiera både löpande drift och byte av stora komponenter i föreningens byggnader.
- En årsredovisning säger ingenting om föreningens ekonomiska ställning om man inte känner till när stora underhållsåtgärder behöver göras. Var därmed försiktig med att lita på externa tjänster som betygsätter föreningens ekonomi, då de inte tar hänsyn till större underhållsåtgärder. Siffrorna i årsredovisningen kan alltså vara missvisande om du inte tittar på själva underhållsbehovet. Det menar HSB Stockholms expert Robert Öberg.
- Har ni skjutit på underhåll under en längre tid? Gör en fastighetsanalys för att få koll på prioriteringarna. Kontakta oss, så tar vi fram en plan som passar er!
Måste alla föreningar gå över till K3 från K2?
Ja, det är beslutat i bokföringsnämnden.
Är risken för avgiftshöjningar större med K3?
Nej, hur avskrivningar redovisas har i själva verket ingen påverkan på avgiftens nivå. Det är helt andra faktorer som styr. Läs mer om hur HSBs Johan Lindén och Johan Nyhus debatterar K3-frågan här.
Vad bör vi som förening tänka på vid övergången till K3?
I och med övergången finns ett ypperligt tillfälle att se över förenings underhållsplan. Det vill säga er plan för vilka projekt som ska genomföras i fastigheten de kommande åren. Se över fastighetens komponenter/byggdelar och när de senast underhölls, samt när i tiden en investering kopplat till komponenten ska ske. HSB rekommenderar en plan för de kommande 50 åren, vilket även är lagkrav för nyproducerade fastigheter.
Hur kan HSB hjälpa till?
HSBs ekonomer hjälper er med övergången mellan regelverken. Vi kan även hjälpa er med fastighetsanalyser, underhållsplanering, verksamhetsanalys och nyckeltalsanalys. Allt för att för att optimera bostadsrättsföreningars ekonomi och underhåll. Kontakta oss, så berättar vi mer!
TJÄNSTER FÖR BRF
Underhållsplan
Med HSBs underhållsplan kan ni luta er tillbaka – tillsammans gör vi en långsiktig plan för kommande underhållsbehov, investeringar och finansiering.
Nyckeltalsanalys
Jämför era nyckeltal med andra föreningar i Stockholm och se vilka kostnader som sticker ut, hur ert sparande ligger i förhållande till andra, och sist men inte minst – var det finns pengar att spara.
Verksamhetsanalys
Har ni planerat in större renoveringar? Då kan en verksamhetsplan vara aktuell. En verksamhetsplan är ett bra underlag då föreningen behöver utökade lån. Syftet med detta är utreda hur hög årsavgifterna behöver vara för att finansiera framtida underhållsåtgärder.