Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Begär offert | Press | Jobba hos oss | Om HSB | Aktuellt | In English
Fastighetsförvaltning

Underhållsplan för brf

Smart planering av fastighetens underhåll är en av de viktigaste uppgifterna ni har som styrelse i en bostadsrättsförening. Med HSBs underhållsplan kan ni luta er tillbaka – tillsammans gör vi en långsiktig plan för kommande underhållsbehov, investeringar och finansiering.
mainimage

Vad ingår i HSB Stockholms underhållsplan?

✔ Upprättande av underhållsplan
✔ Lättillgänglig och överskådlig digital underhållsplan
✔ Årlig uppföljning, revidering och uppdatering
✔ Okulär underhållsbesiktning var tredje år
✔ Statusrapport till stämma och årsredovisning

Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan ger er bostadsrättsförening en översikt över genomförda åtgärder och kommande underhållsbehov. Den bidrar även med kontinuitet i underhållsarbetet vid exempelvis ledamotsbyten. Genom att arbeta aktivt enligt underhållsplanen minskar ni risken för oförutsedda, kostsamma reparationer och oplanerade avgiftshöjningar.​ Med HSB Stockholm som fastighetsförvaltare kan ni även följa alla era ärenden i Mitt HSB på webben, dygnet runt.

Varför behövs en underhållsplan?

Med en långsiktig underhållsplan säkerställer ni att det finns tillräckliga medel avsatta för löpande underhåll och renoveringar. Det bidrar till att bevara och i många fall öka värdet på fastigheten och ni undviker oförutsedda kostnader.

Underhållsplan_HSB.png

En stabil ekonomi och välmående fastighet får ni när sparandet är anpassat efter det underhåll och de investeringar ni behöver göra.

Komplettera underhållsplanen med vår verksamhetsanalys och låneförvaltning. På så sätt säkerställer ni att ni sätter rätt avgifter och har en plan för befintliga lån och upptag av nya. Det ger trygghet för såväl styrelse som boende och potentiella köpare.

Trygg underhållsplanering

Våra erfarna underhållsstrateger hjälper er att säkerställa att er plan alltid är aktuell. Varje år justeras planen utifrån aktuellt skick på fastigheten, förändrade behov och ekonomiska förutsättningar. På så sätt kan alla känna sig trygga med att styrelsen gör rätt prioriteringar.

UNDERHÅLL_Process-2.jpg

Digital underhållsplan

I vårt digitala verktyg visualiseras planerade åtgärder, kostnader och planering. Genom att flytta tidpunkten för åtgärder ser ni direkt vilka ekonomiska effekter det ger och kan i god tid avsätta de medel som behövs.

Vi erbjuder en helhetslösning

Ingen förening är den andra lik. HSB skräddarsyr därför tjänsten efter era behov. Vi erbjuder professionellt stöd hela vägen – från upprättande av underhållsplan till genomförande av åtgärder. Projektledning och verksamhets- och nyckeltalsanalys är några exempel på tilläggstjänster som vi erbjuder.

 

Vanliga frågor om underhållsplan för brf

Är det lagkrav på underhållsplan för en BRF?

För nyproducerade och ombildade föreningar finns ett krav på 50-årig underhållsplan. Kravet gäller dock inte befintligt bestånd.

Vår rekommendation är att samtliga föreningar ska ha en komplett 50-årig underhållsplan för att säkerställa att man tar hand om sin förening, håller den i bra skick och inte skjuter på nödvändigt underhåll.

Hur ofta ska en underhållsplan uppdateras?

Underhållsplanen ska vara ett levande dokument som hålls aktuellt. Den bör uppdateras årligen.

Kan en underhållsplan sänka våra låneräntor?

Genom god planering i underhållsplanen kan man hitta de mest kostnadseffektiva sätten att utföra åtgärder. Exempelvis att inte utföra markarbete innan en dränering, som därefter måste återställas igen, eller att passa på att utföra två åtgärder som kräver ställning samtidigt. En komplett underhållsplan utgör därmed ett jätteviktigt underlag till föreningens långsiktiga ekonomiska planering. Banker kan kräva att få se en förenings underhållsplan inför en nyupplåning.

Hur fungerar en digital underhållsplan?

Alla bostadsrättsföreningar behöver en underhållsplan för att kunna planera för kommande åtgärder på ett smart sätt och prioritera samt att följa upp och säkerställa att åtgärder utförs. Att planen görs digitalt underlättar för både sittande styrelsen och kommande styrelser. Med en digital version kan ni enkelt följa när åtgärder är gjorda, få påminnelser om kommande underhållsbehov och ta höjd för eventuella kostnader.

Digital eller analog underhållsplan – vad är bäst

Digital! Den är enkel att hålla aktuell och uppdaterad och riskerar inte att glömmas i någon pärm. I en digital underhållsplan får man en bra vy över kommande åtgärder som man kan komma åt via sin dator/platta/mobil var du  än är.

 

Hur påverkar underhållsplanen lägenhetspriserna?

En sanningsenlig och aktuell underhållsplan säkerställer att styrelsen har rätt underlag för att kunna prioritera sina underhållsåtgärder och hålla föreningen i gott skick. En välskött förening ger en attraktivare boendemiljö med mer jämn  ekonomi, vilket i sin tur kan ha en positiv påverkan på lägenhetspriserna.

Vilka är de vanligaste missarna i en underhållsplan?

Att den inte innehåller samtliga komponenter, eller att den inte har med komplett byte av komponenter. En del har också för korta underhållsplaner (för få antal år) och får därför inte med åtgärder som ligger längre fram i tiden.

En del underhållsplaner är alldeles för detaljerade ner på skruv- och mutternivå. Underhållsplanen ska vara en sammanställning över de större underhållsåtgärderna, inte en kom ihåg-lista över allt man inte ska glömma att genomföra.

Vad ska ingå i en professionell underhållsplan?

En underhållsplan bör vara 50-årig. Den ska innehålla samtliga komponenter, alltså delar av en förening. Den behöver innehålla komplett byte som någon gång kommer att behöva ske, tex behöver det utöver målning av fönster också finnas med ett fönsterbyte.

Vill din bostadsrättsförening ha hjälp med underhållsplanen?

Vi erbjuder tjänster i hela Stockholm, Järfälla, Haninge, Täby, Tyresö, Solna, Upplands Väsby, Upplands-Bro, Sollentuna och Nacka. Fyll i vårt formulär, så hör vi av oss!  

Kontakta mig!