Brf Vapelskogen säger ja till gröna investeringar

Från akut problem till helhetstänk

Det var egentligen inget ovanligt. En kulvertläcka på gården. Ett sådant där problem som måste lösas snabbt. För bostadsrättsföreningen Vapelskogen blev det startskottet på något betydligt större.

Under flera år hade signalerna funnits där då energikostnaderna steg och driften kändes ojämn. Ventilationsaggregaten började ge upp och levererade så mycket som 30 procent returluft. Samtidigt ökade fjärrvärmekostnaden från 743 787 kronor år 2014 till drygt 807 000 kronor två år senare.

– Det var inte bara en sak som inte fungerade, det var en känsla av att vi inte riktigt hade kontroll. När kulvertläckan kom blev det tydligt att vi inte längre kunde lappa och laga. Vi behövde förstå helheten och ta ett samlat grepp, berättar Camilla Olofsson, ordförande i föreningen.

Det var där resan började. Inte med en enskild åtgärd, utan med insikten om att energifrågan krävde struktur, kunskap och riktning.

Camilla Olofsson, styrelseordförande i brf Vapelskogen, Sundsvall.

Ett långsiktigt energiarbete tar form

Med stöd av HSBs energitjänster tog arbetet form på riktigt. Genom en energikartläggning fick styrelsen för första gången en samlad och tydlig bild av fastighetens nuläge och ett konkret underlag för hur de skulle gå vidare. Plötsligt blev det möjligt att prioritera rätt åtgärder, väga investeringar mot besparing och bryta ner arbetet i hanterbara steg.

Men det handlade aldrig om en snabb lösning. Under flera år genomförde föreningen en rad investeringar:

• Byte av undercentral
• Nya radiatorventiler och stamventiler
• Ny kulvert och installation av avgasare
• Byte av ventilationsaggregat
• Tilläggsisolering av vindar

Redan tidigare hade mindre åtgärder gett effekt. När aerotemprarna i garagen stängdes av sparade föreningen 100 000 kronor på ett år. Installation av rörelsestyrd belysning blev nästa steg.

– Det viktiga var att vi inte såg det som en enskild satsning, utan som ett långsiktigt arbete. Varje beslut blev en pusselbit i något större och vi vågade lita på planen, även när resultaten inte kom direkt, säger Camilla.

Tryggheten i processen var avgörande. Att ha rätt underlag, rätt prioriteringar och rätt samarbetspartners gjorde att styrelsen kunde driva projekten framåt med säker hand.

Resultat som märks på riktigt

Effekterna kom inte över en natt, men när de väl började synas var de svåra att missa. Mellan 2015 och 2022 minskade föreningens värmebehov från 1 060 000 kWh till cirka 720 000 kWh – en minskning på nästan 32 procent.

Elanvändningen för ventilation sjönk ännu mer dramatiskt. Från 103 000 kWh till 35 000 kWh, vilket motsvarar en minskning på nästan 66 procent.

Resultaten syns även i ekonomin. Fjärrvärmekostnaden har gått från omkring 800 000 kronor till en budgeterad nivå på 650 000 kronor inför 2026. Det innebär en årlig besparing på cirka 150 000 kronor, samtidigt som energipriserna under perioden haft en stigande trend.

– Det är klart att siffrorna är viktiga, men det som verkligen betyder något är känslan i huset. Det är varmt i lägenheterna, luften är bra och vi har väldigt få felanmälningar. Det märks att systemet fungerar som det ska, säger Camilla.

Det är där investeringen blir konkret. Inte bara i balansräkningen – utan i vardagen.

Camilla visar statistik i sin telefon.

Ett arbete att vara stolt över

När Camilla ser tillbaka handlar det inte bara om teknik eller besparingar, det handlar om modet att ta tag i något komplext och att hålla i arbetet hela vägen.

– Jag är stolt över att vi faktiskt gjorde det här. Att vi inte backade när det blev omfattande, utan fortsatte steg för steg. Och att vi idag kan se svart på vitt att det lönade sig, både för föreningen och för våra medlemmar, säger Camilla.

Bostadsrättsföreningen Vapelskogen är ett tydligt exempel på vad som händer när energiarbetet blir en naturlig del av den långsiktiga förvaltningen. Att säga ja till gröna investeringar handlar sällan om ett enskilt beslut, det handlar om att välja en riktning. För brf Vapelskogen blev det en resa som gav både lägre kostnader, bättre boendemiljö och en trygghet i att framtiden är lite mer under kontroll.