Vad innebär de nya reglerna för bostadsrättsföreningar?
– De nya reglerna innebär vissa förändringar, men enligt vår bedömning behöver bostadsrättsföreningar i de flesta fall inte göra några större justeringar, så länge de redan har välfungerande rutiner för att hantera ansökningar om andrahandsupplåtelse, säger Stellan Håkansson.
Han förklarar att de skäl som sedan tidigare anses godtagbara för andrahandsupplåtelse fortfarande gäller. Det kan till exempel handla om arbete eller studier på annan ort, provsamboende eller vistelse utomlands.
– Det innebär att styrelsens grundläggande prövning i stort sett är densamma som tidigare.
Hur bör styrelsen hantera ansökningar framöver?
Stellan Håkansson betonar att styrelsen även fortsättningsvis bör hantera varje ansökan noggrant och utifrån omständigheterna i det enskilda fallet.
– Vår rekommendation är att styrelsen fortsätter att begära in underlag som styrker det åberopade skälet, till exempel studieintyg eller arbetsgivarintyg. Styrelsen bör också göra en individuell bedömning i varje enskilt fall och dokumentera prövningen på ett tydligt sätt.
Blir det vanligare med längre andrahandsuthyrningar?
En av förändringarna är att lagstiftaren öppnar upp för att andrahandsupplåtelser kan godtas under längre tid än tidigare. Det kan innebära att styrelsen i vissa fall behöver ta ställning till en längre upplåtelseperiod än ett år, om en medlem begär det.
– Ett exempel kan vara fleråriga studier på annan ort. Samtidigt är vår rekommendation att styrelsen tills vidare fortsätter att tillämpa ett år i taget som huvudregel, i enlighet med etablerad praxis, säger Stellan Håkansson.
Varför rekommenderar ni ett år i taget även framöver?
– Hur hyresnämnderna kommer att bedöma längre upplåtelser återstår att se. Därför rekommenderar vi att styrelser avvaktar utvecklingen av praxis innan eventuella större förändringar görs.
Han lyfter också att tidigare uthyrningar enligt de nya reglerna ska tillmätas mindre betydelse vid prövningen.
– Det kan påverka bedömningen i vissa ärenden och är därför viktigt att ha med sig när styrelsen prövar en ansökan.
Behöver föreningarna ändra sina rutiner redan nu?
– Sammanfattningsvis handlar förändringarna främst om en viss ökad flexibilitet, snarare än ett nytt system. Har föreningen redan ett tydligt arbetssätt för att hantera ansökningar om andrahandsupplåtelse, är vår bedömning att det i de flesta fall fungerar väl även framåt.
Vad ska styrelsen göra om den känner sig osäker?
– Vid frågor eller osäkerhet kring en konkret ansökan är ni som alltid varmt välkomna att kontakta mig och mina juristkollegor på HSB Malmö för rådgivning, säger Stellan Håkansson.
