-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
I varje bostadsrättsförening finns frågor som måste redas ut, beslut som ska fattas och ibland konflikter som behöver lösas.
Agnes Zetterblad, fastighetsjurist, Alina Jitnak, medlemsrådgivare, och Andrés Hammar, fastighets- och bolagsjurist, är tre av drygt 20 personer som jobbar med olika juridiska frågor på HSB Riksförbund.
Sedan hösten 2023 sitter HSB Riksförbunds jurister i den nya stadsdelen Hagastaden, som binder samman Solna med Vasastan. Här i ljusa och ombonade lokaler samsas tysta arbetsplatser med kreativa kontorslandskap.
– I rollen som fastighetsjurist hanterar jag många av de frågor och utmaningar som bostadsrättsföreningar står inför. Det kan handla om allt från nyttjanderättsavtal till vattenskador och olovlig andrahandsuthyrning, säger Agnes Zetterblad som hanterar både rutinärenden och processer i hyresnämnd och allmän domstol.
Agnes började sin karriär på HSB som medlemsrådgivare under studietiden och blev sedan kvar som fastighetsjurist.
– I mitt team jobbar vi med olika typer av ärenden kopplade till vår ombudsverksamhet. En av de vanligaste är förverkandeärenden där en medlem riskerar att förlora nyttjanderätten till sin bostad. Då går vi in och stöttar föreningen i frågan.
Genom åren har jobbet förändrats en del, framför allt har de digitala mötena blivit fler och resandet minskat.
– Samtidigt ligger de största skillnaderna var i landet brf:en finns och den utmaningen kvarstår. På mindre orter kan det vara svårare att hitta konsulter och sakkunniga. Oavsett geografisk plats brottas ofta nya brf:er med högre belåning, medan äldre föreningar istället har stora renoveringsbehov, säger Agnes.
Vilka frågor har ni ögonen på just nu?
– Just nu märks debatten om andrahandsupplåtelser och skärpta regler kring störningar. Även momsreglerna på parkering och garage väcker frågor hos föreningarna.
Både enskilda medlemmar och bostadsrättsföreningar kan vända sig till HSBs medlemsrådgivning med frågor och funderingar.
Juriststudenter i medlemsrådgivningen
När telefonlinjen öppnar klockan nio sitter medlemsrådgivarna redo. Totalt är de 18 juriststudenter som turas om att bemanna rådgivningen under vardagarna.
– Vi jobbar alltid två och två på varje pass, berättar Alina Jitnak, som studerar på juristlinjen och nyligen avslutat kurserna i fastighetsrätt.
– Frågorna vi får är många och varierande. Efter årsskiftet handlade många samtal om avgiftshöjningar och moms på parkering, nu är det mer kring föreningsstämmor. Vi ger en mer generell rådgivning. För mer avancerade bedömningar och specifika frågor kan medlemmarna lägga upp ett ärende hos våra fastighets- eller bolagsjurister, säger Alina.
Via en intern Teams-kanal finns alltid stöd att få om en fråga är för komplex eller om medlemsrådgivarna behöver bolla en fråga som kommer in.
– Då får vi direkt hjälp i tråden eller så kommer någon förbi och vi kan resonera muntligt. Det är roligt att kunna hjälpa människor att förstå vad de har rätt till, säger Alina och tillägger:
– Man lär sig något nytt varje dag. För många är rådgivningen den första kontakten med en jurist – och vi kan hjälpa till att reda ut begrepp och vad lagen faktiskt säger.
HSB är en tongivande organisation
Andrés Hammar har arbetat i snart åtta år på HSB som fastighets- och bolagsjurist. Ärendena fördelas efter kompetensområde, men alla arbetar med bostadsrättsliga frågor.
– Jag fokuserar i första hand på entreprenadrätt och byggrelaterade frågor. Inom nyproduktionen handlar det ofta om att åberopa garanti- och ansvarstider mot entreprenörer, medan det i äldre fastigheter är mer kopplat till underhåll, säger han.
Som tongivande organisation får HSB ofta möjlighet att lämna remissyttranden inför nya lagförslag och regler kopplade till bostadsmarknaden.
– Vi vill vara med och påverka och vi gör det när vi får möjlighet. Jag ser det som ett ansvar vi har. Det ger oss möjlighet att tänka till både kopplat till våra egna medlemmar och hur de skulle påverkas, men också i ett större perspektiv sett till bostadsmarknaden som helhet, säger Andrés.
Han är även stolt över hur HSB aktivt jobbar vräkningsförebyggande och försöker hitta alternativ till att medlemmar förlorar nyttjanderätten till sin bostad.
Vad är mest givande med att jobba som fastighetsjurist på HSB?
– Kunskapsutbytet. Vi delar erfarenheter och får nya perspektiv från kollegor som fortfarande studerar. Det är givande att jobba nära engagerade människor som vill lära sig och det gör att även jag fortsätter utvecklas.
Behöver du juridisk rådgivning?
Fastighetsägare och enskilda HSB-medlemmar är varmt välkomna att kontakta HSBs jurister som har stor erfarenhet i frågor som rör boendet.
