Renovering

När du bor i en bostadsrätt (BRF) äger du inte själva lägenheten utan rätten att nyttja den. Det innebär att du har stort ansvar för lägenhetens inre, men större förändringar kräver ofta styrelsens godkännande. Reglerna finns främst i Bostadsrättslagen och i din bostadsrättsförenings stadgar.

Här är en översikt över vad som brukar gälla:

1. Riva väggar

Det beror på vilken typ av vägg det är.

• Icke bärande innervägg: Kan ofta tas bort, men många föreningar kräver ändå ett skriftligt godkännande.
• Bärande vägg: Får inte rivas utan styrelsens tillstånd och en konstruktionsutredning från en byggnadsingenjör. Ofta krävs även en bygganmälan till kommunen.

Att riva en bärande vägg utan tillstånd kan leda till att du blir skyldig att återställa lägenheten och i allvarliga fall kan nyttjanderätten påverkas.

2. Flytta kök eller avlopp

Att flytta:

• Avlopp,
• Vattenledningar,
• Golvbrunn,
• Kök eller badrum,

Kräver nästan alltid styrelsens godkännande eftersom arbetet påverkar föreningens ledningar (stammar).

Arbetet ska normalt utföras av behöriga VVS-installatörer och dokumenteras.

3. Lufttrummor och ventilation

Ventilationskanaler tillhör föreningen.

Du får normalt inte:

• Flytta ventilationskanaler,
• Sätta igen ventiler,
• Koppla köksfläkt direkt till ventilationssystemet om det inte är godkänt.

Felaktiga ändringar kan försämra ventilationen för hela huset.

4. Elinstallationer

Du får själv:

• Byta lampor,
• Byta strömbrytare och vägguttag om du har rätt kunskap och arbetet är tillåtet enligt reglerna.

Men du får inte själv göra fasta elinstallationer om arbetet kräver behörighet. Exempel:

• Dra nya elledningar,
• Flytta elcentral,
• Installera nya grupper.

Sådant arbete ska utföras av ett registrerat elinstallationsföretag.

5. Styrelsens tillstånd

I vår BRF:er måste du söka tillstånd innan du:

• River eller flyttar väggar,
• Ändrar vatten eller avlopp,
• Påverkar ventilation,
• Gör ingrepp i bärande konstruktioner,
• Gör andra större förändringar.

Styrelsen får inte neka utan saklig anledning, men kan ställa krav på hur arbetet ska utföras.

6. Bygglov eller bygganmälan

För vissa ändringar behövs dessutom en anmälan till kommunen, exempelvis om:

• En bärande konstruktion ändras,
• Brandskydd påverkas,
• Ventilationen ändras.

Styrelsens godkännande ersätter inte kommunens krav.

Om någon bygger utan tillstånd

Om en bostadsrättshavare utför större ändringar utan styrelsens godkännande kan föreningen kräva att arbetet återställs. Om ändringarna orsakar skador kan bostadsrättshavaren bli skadeståndsskyldig. I mycket allvarliga fall kan det även finnas grund för att förverka bostadsrätten enligt bostadsrättslagen.

Det är därför klokt att alltid:

1. Kontrollera föreningens stadgar.
2. Ansöka skriftligt hos styrelsen.
3. Bifoga ritningar och beskrivning av arbetet.

Anlita behöriga entreprenörer när det gäller VVS, el och andra tekniskt avancerade installationer.Större ombyggnationer (t.ex. riva väggar, flytta avlopp) måste alltid godkännas av styrelsen innan arbetet påbörjas. Det är bara yrkesmän som får utföra större ingrepp i väggar, avlopp, värmesystem.

Som boende har du aldrig tillåtelse att göra någon åverkan på fasaden.

Föreningen har en lasermätare som boenden kan låna. Ring på Brf Örnens mobil.

Eftersom att det är självdrag i alla lägenheter i Brf Örnen måste fläkten vara av typ kolfilterfläkt.