Överlåtelsesyn

Föreningens fastighetsskötaren Nacka Drift och Skötsel (NDS) ska i samband med försäljning göra en överlåtelsesyn i samband med överlåtelser.
Syftet med synen är att säkerställa att eventuella påtalade brister i installationer såsom vatten, avlopp, värme, ventilation och el har åtgärdats och inte har några brister.
Synen syftar även till att säkerställa att lägenheten i övrigt inte har ändrats på ett sätt som strider mot föreningens stadgar och myndighetskrav.
Kostanden för överlåtelsesynen står föreningen för.

Denna överlåtelsesyn är dock inte en del av köparens undersökningsplikt eller säljarens upplysningsplikt.
Det finns ingen skyldighet i lag för en köpare av en bostadsrätt att undersöka lägenheten men det är mycket
viktigt att köparen undersöker lägenheten noga innan de köper bostadsrätten.

Fel som köparen kände till, eller fel som denne borde ha känt till om de faktiskt hade undersökt lägenheten före köpet, kan man inte få ersättning för från säljaren.
Detsamma gäller om säljaren eller säljarens mäklare har uppmanat köparen att undersöka lägenheten och denne låter bli att göra det.
Som privatperson kan det vara svårt att göra besiktningen, därför kan man anlita en besiktningsman till hjälp. En sådan besiktning beställs och bekostas av köparen eller säljaren.