Mobilmast på taket i brf: Vad talar för och emot?

När en bostadsrättsförening får erbjudande om att upplåta takyta för en mobilmast är det en fråga som kräver noggrannhet, långsiktigt tänkande och juridisk förståelse.

En mobilmast kan ge flera fördelar för föreningen. Den mest påtagliga är den ekonomiska ersättningen i form av hyra som normalt betalas som en fast och återkommande intäkt. Detta kan stärka föreningens ekonomi, bidra till lägre avgifter för medlemmarna eller skapa utrymme för investeringar i fastigheten.

En annan fördel är att förbättrad mobil- och datatäckning kan höja områdets attraktivitet, vilket i sin tur kan påverka bostadsrätternas marknadsvärde. Då operatören vanligtvis ansvarar för installation, drift och underhåll belastas föreningen inte med kostnader.

Operatören kan beviljas ledningsrätt

Samtidigt finns det risker som styrelsen behöver ta hänsyn till. Den mest betydande är risken för att operatören kan beviljas ledningsrätt. Ledningsrätt beslutas av Lantmäteriet och innebär att operatören får en stark och långvarig rätt att behålla masten på fastigheten även mot föreningens vilja. En sådan rättighet kan inskränka föreningens handlingsfrihet, försvåra framtida byggnadsprojekt eller påbyggnader samt försvaga föreningens position i kommande förhandlingar. Det kan även uppfattas som ett ingrepp i föreningens självbestämmande.

För att undvika ledningsrätt ska upplåtelsen regleras genom ett tydligt hyresavtal och inte genom en rättighet att anlägga eller permanent bibehålla anläggningen. Avtalet bör vara tidsbegränsat, exempelvis fem år, med möjlighet till förlängning först efter omförhandling. Det ska framgå att upplåtelsen endast gäller en avgränsad yta. En klausul bör förbinda operatören att inte ansöka om ledningsrätt. Det bör också anges att operatören är skyldig att på egen bekostnad ta bort all utrustning när avtalet upphör.

Styrelsen bör även uppmärksamma andra juridiska och praktiska aspekter. Det handlar om att reglera tillträde för service, säkerställa att masten inte försvårar underhåll, kontrollera försäkringsskyddet och fastställa ansvarsfördelning vid skador på byggnaden eller tredje man.

Eftersom operatörernas standardavtal ofta är ensidiga bör avtalet dikteras av föreningen med hjälp av en jurist.

Genom en medveten process kan föreningen dra nytta av fördelarna med en mobilmast samtidigt som man behåller kontrollen över föreningens byggnader och minimerar långsiktiga risker för medlemmarna.