Vårdplikt i hyresrätt – så ser ansvaret ut

Vad innebär vårdplikt?

Som hyresgäst är du skyldig att "väl vårda lägenheten". Det betyder att du ska sköta om lägenheten, hålla den ren och använda den varsamt. Det gäller inte bara själva bostaden utan även förråd och gemensamma utrymmen. Du är ansvarig för skador som orsakas av dig, dina gäster eller personer som bor med dig. Ansvaret för skador eller brister i vårdplikten kan alltså läggas dig till last även om du inte själv varit den som orsakat skadan – till exempel om en gäst genom försumlighet eller vårdslöshet orsakar en vattenskada.

Läs också: Bo i hyresrätt – så funkar det

Vad är skillnaden mellan hyresgästens ansvar och hyresvärdens?

Hyresvärden ska se till att lägenheten är i gott skick från början och bekosta reparation- eller underhållsåtgärder, som att slipa golv eller byta trasiga vitvaror. Men du som hyresgäst ansvarar för den dagliga skötseln, som att städa, gå ut med sopor, rengöra spisfläkt eller avfrosta frysen. Normal förslitning – som att tapeter bleknar – är inte ditt ansvar. Men om du sätter upp något på väggen som lämnar stora märken eller hål, kan du bli skyldig att reparera eller ersätta hyresvärden för skadan.

Viktigt att anmäla skador i tid

Om något går sönder i lägenheten, till exempel ett läckande rör eller trasigt fönster, måste du meddela hyresvärden direkt. Om du väntar för länge och skadan blir värre, kan du själv bli ansvarig för följderna.

Du ansvarar även för ordning och hänsyn

Du får inte heller störa dina grannar. Hyreslagen kräver att du använder bostaden på ett sätt som inte orsakar problem för andra eller skadar fastigheten. Det innebär till exempel att inte spela musik sent på natten eller låta gäster uppträda hotfullt. Domstolar ser allvarligt på störningar, men det krävs mycket för att en hyresgäst ska bli av med sitt kontrakt. Ofta ges chans att rätta till problemet först.

Vad händer vid misskötsel och brister i vårdplikten?

Om du grovt missköter din lägenhet – till exempel genom att orsaka allvarliga skador, vanvårda lägenheten eller orsaka upprepade störningar – kan hyresrätten förverkas. Det innebär att hyresvärden säger upp hyresavtalet i förtid. Det kan även bli aktuellt med skadeståndsersättning för skador som orsakats. Misskötsel behöver inte per automatik betyda en uppsägning av hyresavtalet, med dialog och lösningsvilja kan saken regleras på annat vis men om misskötseln är för allvarlig och parterna inte kan komma överens kan det bli nödvändigt med en prövning i hyresnämnd eller tingsrätt.