Vikten av att engagera sig i sin bostadsrättsförening

Vad ska du tänka på vid köp av bostadsrätt?  

Ett vanligt misstag är att köpare enbart tittar på själva lägenhetsobjektet. Det finns inte alltid full förståelse om vad det är du köper. Att du faktiskt investerar i hela fastigheten. När du har köpt en bostadsrätt äger du, tillsammans med de andra i bostadsrättföreningen, själva fastigheten. Därför är det viktigt att undersöka hur det står till i föreningen.  

För att ta reda på det kan du exempelvis gå igenom underhållsplanen. Det är ett bra tecken om det finns en femårsplan. En plan för underhåll är ett tecken på att föreningen tänker långsiktigt och det minskar risken för oväntade avgiftshöjningar. Undersök också om föreningen äger fler lokaler som exempelvis går att hyra ut för intäkter.  

Vikten av en bra förening  

Du ska också ta dig tid att läsa årsredovisningen och se till att du faktiskt förstår den. Där finns viktig information som påverkar värdet på lägenheten. Är föreningen belånad, har föreningen tomträtt, sköts fastighetens löpande underhåll, finns det stora renoveringsbehov framöver eller finns det annat som kan påverka avgiften? 

Hur ser du att det är en välskött förening?  

Det är viktigt att bostadsrättsföreningen har en engagerad styrelse men det kan vara svårt att kolla upp. Ett tips är att fråga grannen om hur engagemanget ser ut i styrelsen, hur deltagandet ser ut på stämmor och hur övriga förhållanden ser ut. 

Titta på skicket i fastigheten och tillhörande gemensamhetsytor, till exempel innergården om föreningen har en sådan och se efter om det ser snyggt prydligt ut. Ser det helt och rent ut i och omkring huset? När du stiger in i trapphuset kan du kontrollera om det är underhållet eller om du ser gammalt damm och spindelnät. 

Medlemskapet – ger en tryggare förening  

Som medlem i HSB måste föreningen anta HSBs normalstadgar. HSB-stadgarna är mer omfattande än andra föreningars stadgar vilket är en trygghet i sig.  

En av de många fördelarna med en förening som är medlem i HSB är att det finns ett krav i stadgarna om att alla HSB-föreningar ska använda sig av en yrkesrevisor - och det gör stor skillnad. Då är det är en auktoriserad revisor som ser över och skriver på årsredovisningen. Det är en garanti för att den är pålitlig eftersom revisorn som utfört den är sakkunnig.  

Även HSB-ledamoten är ett måste för den förening som är medlem i HSB. HSB-ledamoten sitter med i styrelsen vilket är en trygghet för både styrelsen och de övriga medlemmarna. Det säkerställer att styrelsearbetet går rätt till. Som oberoende styrelsemedlem har man goda förutsättningar att se till att samtliga medlemmars intressen beaktas vid beslut.  

HSB juristerna är också en trygghet både för styrelsen och övriga medlemmar/boende i föreningen. Dit kan du kostnadsfritt vända dig både som styrelseledamot såväl som enskild medlem med ett juridiskt problem gällande ditt boende.  

Vad kan du mer göra? 

Utöver att läsa igenom årsredovisningen och att titta på skicket på lägenheten och fastigheten är det även en god idé att kolla upp området, om det finns några byggnationer planerade och hur kommunikationerna ser ut? 

Sammanfattningsvis finns det en del som du som köpare bör sätta dig in i inför dit köp av bostadsrätt. Det kan stundvis kännas utmanande, men glöm inte att det kommer löna sig många gånger om i slutändan när du har gjort en god investering i ditt hem.