Nu släpper vi årets bostadsbarometer

Fortsatta avgiftshöjningar troliga när allt blir dyrare 

Det senaste året har präglats av kostnadsökningar. En utveckling som blivit kännbara för både bostadsrättsföreningar och de enskilda hushållen. Tyvärr är det rimligt att anta att utvecklingen fortsätter då konsekvenserna av inflation, räntor och övriga kostnadsökningar kommer att slå igenom ordentligt de närmaste åren. Det är därför rimligt att anta att bostadsrättsföreningar kan komma att behöva fortsätta att höja årsavgiften. Framför allt för att kunna fortsätta att ha ett sunt sparande för framtida investeringsbehov.  

Historia av starkt sparande 

HSB Södertörns bostadsrättsföreningar har generellt sett ett gott sparande. Sparandet i föreningarna förvaltade av HSB Södertörn ser bättre ut (230kr/kvm) än de övriga i regionen. Det pekar mot att föreningarna i våra marknadsområden generellt sett, varit bättre på att justera årsavgiften till en nivå som skapar en trygg och balanserad ekonomi i bostadsrättsföreningen.  

Det gör att många föreningar i våra områden står bättre rustade att möta tuffare tider. Men med det sagt ser vi behov av att fortsätta både spara och investera. Annars riskerar föreningen att stå med ännu större investeringskostnader i framtiden.  

• Jag har stor förståelse för att det är både tuffa diskussioner och svåra beslut som behöver fattas i många av våra föreningar, säger Anna-Karin Ilemyr, förvaltningschef på HSB Södertörn. Det finns säker många förtroendevalda som inte upplevt de räntenivåer som vi ligger på nu och som därför heller inte behövt fatta beslut om större avgiftshöjningar tidigare.  

När vi tittar i Bostadsrättsbarometern ser vi att de avgiftshöjningar som hitintills genomförts inte är tillräckliga i relation till bostadsrättsföreningens ökade kostnader. Det kan bara förklaras av att föreningarna dragit ned på andra saker; planerade investeringar eller minskat sparande.  

• Vår rekommendation till bostadsrättsföreningarna är att våga ta höjd för ett fortsatt sparande, parat med en klok investeringsstrategi, säger Anna-Karin Ilemyr. Vi ser att många föreningar går över från en underhållsplan till en investerings- och underhållsplan. Det är klokt eftersom det ger styrelserna bättre kontroll över framtida underhålls- och investeringsbehov.  

Ta hjälp i tid 

Den fulla effekten av framför allt räntehöjningarna tror vi kommer att visa sig framför allt under höstens budgetarbete. Är ni osäkra på vilka möjligheter ni har kontakta er ekonom eller förvaltare för stöd och rådgivning. Det är viktiga att ha alla fakta på bordet när ni inleder höstens budgetarbete. Behöver avgiften justeras kan det vara bra att planera för det tidigt. Glöm inte att kommunicera läget till de boende så att också den enskilda medlemmen har möjlighet att planera sin egen hushållsekonomi efter de förändrade förutsättningarna.  

Logga in på Mitt HSB och ta del av hela rapporten