I takt med sjunkande räntor och att inflationen stabiliseras får gemene man mer pengar över i plånboken, vilket kommer att öka intresset och möjligheten att byta bostad. Enligt Anders Stenkrona, privatekonom på Nordea, är det först nu man ser en egentlig effekt av räntesänkningarna. Samtidigt håller bostadspriserna på att återhämta sig från en djup svacka, menar han.
– Prismässigt har vi ännu inte nått upp till tidigare nivåer, utan ligger cirka 12 procent lägre på lägenheter och 10 procent på villor (intervjun gjordes i december, reds anm.)
Han fortsätter:
– Men det finns en klar optimism bland bostadsköparna om att priserna kommer stiga under 2025 och vi ser att många står i startgroparna.
Läs också: Så mycket måste du spara varje månad för att köpa första bostaden
Enligt Nordeas senaste boendebarometer har närmare 78 procent av de som tänkt sälja sin bostad valt att avvakta på grund av höga räntor och låga bostadspriser, men de yngre (upp till 39 år) är nu angelägna om att komma vidare i bostadskarriären.
– De äldre kanske också säljer när de ser att priserna stiger, tillägger Anders Stenkrona.
Med det nya förslaget på sänkt amorteringskrav, höjt bolånetak och införandet av ett skuldkvotstak vill regeringen underlätta för fler att komma in på bostadsmarknaden. De här lättnaderna kan få stor betydelse för dig som har bolån eller funderar på att köpa bostad.
– En snabb beräkning visar att man skulle kunna köpa en bostad som är 19 procent dyrare utan att det kostar mer per månad. Om man introducerar det här förslaget på bred front kommer det att påverka priserna uppåt för alla, säger Anders Stenkrona.
Anders Stenkrona är privatekonom på Nordea. Foto: Pressbild.
Inget beslut är förvisso klubbat än, men Anders Stenkrona ser hellre att man riktar de här förändringarna mot dem som har det tuffast att komma in på bostadsmarknaden, till exempel unga vuxna.
– Det är smartare att låta unga få låna mer i förhållande till sin lön eftersom deras löneutveckling förväntas vara ganska skarp. Många kanske dubblar sin lön när de är mellan 25 och 35 år och då minskar deras skuldkvot på sikt.
Så med eventuella kommande lättnader, mer pengar i systemet och en ökad ruljans på bostadsmarknaden är den stora frågan om det är läge att byta bostad nu.
– Jag säger som jag alltid säger, du ska köpa när du behöver det och till det pris du har råd med. Att hitta den perfekta tajmingen är fullkomligt omöjligt. Att köpa innan priserna går upp kan vara en bra idé, men utbudet tenderar också att öka när priserna går upp så du kanske inte hittar ditt drömboende när priserna är låga, säger Anders Stenkrona.
Han rekommenderar istället alla som står inför ett bostadsköp att kalkylera så att man har pengar över till att leva och klarar en hög kalkylränta. En bra tumregel är 50–40– 10, det vill säga att dina nödvändiga utgifter inte är mer än hälften av din hushållsinkomst. Då kan man spara 10 procent av sin lön, och på så sätt ha 40 procent kvar till bekvämligheter.
– Då har du en skön budget och kan bygga upp en buffert. Är du ung kan du lägga lite mer på bostaden för du kommer att växa i kapp, men för ett moget hushåll funkar regeln bra!
Innan du köper en bostadsrätt är det klokt att säkerställa att föreningen har en god ekonomi. För detta ändamål har HSB tagit fram Bostadsrättskollen, som går igenom viktiga nyckeltal och hur du bör förhålla dig till dessa vid ett framtida bostadsköp.
Börja bospara för att få förtur till våra cirka 26 000 hyresrätter och nybyggda bostadsrätter runt om i landet.