Från motion till verklighet - HSB brf Bandyvallen genomför balkongprojekt

–Vi fick en motion från en medlem som ville att vi skulle se över hur alla balkonger såg ut berättar Gun Norberg, styrelseledamot i föreningen.

Bakgrunden var både estetisk och teknisk. Föreningens balkonger hade under åren fått olika lösningar med markiser och inglasningar i varierande skick, samtidigt som betongen började visa tydliga tecken på slitage.
– Efter 60 år är ju betongen påverkad av väder och vind. När armeringen börjar rosta så spricker betongen. Så insåg vi att nu måste vi göra något, säger Johnny Åman, styrelseledamot.

Redan tidigt i processen valde styrelsen att kontakta HSB Norr för att få hjälp att utreda alternativen och förstå projektets omfattning. 
– Det första som gjordes var en hälsokontroll av betongen, berättar Johnny. ”Och då insåg vi ganska snabbt att det här behövde tas vidare”.

Hur föll valet på inglasade balkonger?

Till en början undersökte föreningen möjligheten att renovera de befintliga balkongerna. Men ganska snabbt blev det tydligt att en traditionell betongrenovering inte skulle bli den långsiktigt hållbara lösningen. 
– Det fanns ingen firma som ville lämna garanti på en betongrenovering, säger Johnny.

Dessutom visade kalkylerna att kostnaden för att renovera balkongerna skulle bli hög i förhållande till livslängden. Martin Pantzare, projektledare på HSB Norr, förklarar:
– Det är en stor process att betonglaga och renovera, och det blir heller inte särskilt värdeskapande. De nya inglasade balkongerna räknar vi med ska hålla i minst 50 år. Under samma tidperiod skulle man riskera att behöva göra om processen flera gånger, i det fall man väljer att betonglaga och renovera en balkongplatta.

För styrelsen blev beslutet därför alltmer tydligt.
– För oss blev det ett ganska naturligt steg att välja inglasade balkonger, säger Gun.

Satsningen innebär inte bara ett viktigt underhåll av fastigheten, utan också en stor förbättring för de boende. 
– Vi har många ettor här i föreningen och flera säger att balkongen blir som ett extra rum, berättar Gun. ”Ett äldre par sa att barnbarnen nu kommer kunna sova där när de hälsar på, ett riktigt sommaräventyr.

Redan till midsommar kommer ett antal balkonger slutbesiktas och kunna tas i bruk av medlemmarna. Projektet planseras färdigställas i sin helhet månadsskiftet augusti/september 2026. 

Ett komplext projekt där tryggheten blivit avgörande

Att genomföra ett projekt av den här storleken kräver både tid, kunskap och erfarenhet. Därför valde föreningen tidigt att ta hjälp av HSB Norr genom hela processen, från de första utredningarna av befintliga balkonger till informationsmöten, finansieringskalkyler och upphandling av entreprenör. 
– Vi är med från att föreningen initierar projektet och hjälper till genom hela processen. Det handlar om allt från statusbesiktningar och dialog med medlemmar till bygglov, upphandling och att få rätt avtal och ekonomi på plats, säger Martin, projektledare på HSB Norr.

För styrelsen har stödet varit en viktig trygghet, både praktiskt och strategiskt.
– Det gör hela processen otroligt mycket smidigare. Vi har kunnat känna trygghet i att ha en partner som är van vid sådana här projekt och som kan förutse fallgropar och hinder innan de uppstår, säger Sara Gustafsson, ordförande i föreningen.

Johnny beskriver också hur värdefullt det varit att slippa bära hela ansvaret själva.
– Vi hade aldrig klarat det här på egen hand. Det är hundratals, kanske tusentals timmar bakom ett sådant här projekt.

En viktig del för föreningen har också varit tryggheten i att HSB Norr samordnat projektets olika delar och finns kvar som stöd genom hela resan, även under garantitiden. 
– Det känns tryggt att kunna fråga någon som faktiskt har erfarenhet av den här typen av projekt. Det finns så många saker som kan bli fel annars, säger Sara.

Johnny lyfter även den ekonomiska tryggheten som en avgörande faktor. 
– Det kostar att ta hjälp, men samtidigt är det HSB som tar den ekonomiska risken i många delar av projektet. Det gör att vi som förening känner en helt annan säkerhet.

Styrelsen menar också att stödet gjort det möjligt att fortsätta fokusera på föreningens ordinarie arbete parallellt med projektet. 
– Det här är ett alldeles för stort projekt för att driva helt på ideella krafter om man inte är van. Tar man hjälp kan styrelsen också få möjlighet att faktiskt njuta av resan tillsammans med medlemmarna, samtidigt som vi jobbar med andra värdeskapande insatser i föreningen säger Sara.

Om styrelsen ska skicka med ett råd till andra föreningar som står inför liknande beslut är svaret tydligt:
– Börja tidigt med information och ta hjälp, säger Johnny. ”Det gör enorm skillnad.”

(Artikeln skrevs innan föreningens årsstämma i juni 2026, därefter har styrelsens sammansättning ändrats något.)