Nya lagar och regler 2026: Så påverkas brf:er och boende

Momsreglerna vid uthyrning av parkeringsplatser ändras

Parkeringsplatser och garage som hyrs separat från bostaden ska beläggas med 25 procent moms. Det fastslog Skatteverket i ett nytt ställningstagande under hösten 2025. Det nya synsättet ska träda i kraft 1 oktober 2026 och påverkar såväl hyresgäster som bostadsrättshavare.

Bostadsrättsföreningar och hyresvärdar behöver se över sina nuvarande hyresavtal för p-platser till boende. Saknas momsklausul behöver avtalen med stor sannolikhet förhandlas om för att harmonisera med Skatteverkets nya synsätt. Dessutom behöver brf:er som i dagsläget inte är momsregistrerade och vill fortsätta hyra ut parkeringsplatser ansöka om momsregistrering hos Skatteverket. Kostnader relaterade till själva parkeringsplatserna kommer då att omfattas av avdragsmöjligheter.

Så säger HSB:

HSB Stockholms vd Eva Sallkvist har kritiserat det nya ställningstagandet och uppmanar Skatteverket att tänka om. HSB Riksförbunds utredningschef Niklas Widebeck hade i höstas följande att säga om förslaget:

– Att betala moms för parkeringsplatser som bostadsrättsföreningar upplåter till medlemmar, som indirekt redan äger dessa parkeringsplatser, är mer än olyckligt.

Förslag om nya bolåneregler

Den 1 april föreslås bolånetaket höjas från 85 till 90 procent. Rent konkret innebär det att kravet på kontantinsats vid bostadsköp sänks, något som särskilt väntas underlätta för unga som vill in på bostadsmarknaden.

Regeringen aviserar också att man planerar att slopa det så kallade skärpta amorteringskravet. Detta infördes 2018 och innebär att den som har bolån på över 4,5 gånger hushållets inkomst behöver amortera ytterligare en procent. Det ordinarie amorteringskravet om 1 procent för lån mellan 50-70 procent av priset samt 2 procent för lån överstigande 70 procent kvarstår.

Så säger HSB:

HSB välkomnar förslagen. Enligt oss kan åtgärderna öka rörligheten på bostadsmarknaden – och ge fler unga chansen till sin första bostad. Samtidigt skulle vi gärna se att förslagen hade kombinerats med ett startlån för förstagångsköpare så att de kan hävda sig bättre i konkurrensen med de som haft längre tid att spara.

K3-övergången

Övergången till K3‑regelverket innebär att bostadsrättsföreningar behöver gå över till mer omfattande och principbaserade redovisningsregler, bland annat med krav på komponentavskrivningar och mer detaljerade upplysningar i årsredovisningen, vilket ger en mer rättvisande bild av föreningens långsiktiga ekonomi.

K3 börjar gälla för alla bostadsrättsföreningar från och med det räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025. Kontakta gärna din HSB-förening för mer information om hur ni hanterar övergången.

Ny lag om skyddsrum

I regeringens förslag till ny lag förtydligas att fastighetsägare och nyttjanderättshavare är skyldiga att ställa i ordning skyddsrum eller skyddade utrymmen vid höjd beredskap. Fastighetsägare med skyddsrum ska enligt förslaget genomföra en förenklad kontroll om de får ett föreläggande från myndighet. Kommunerna får samtidigt ansvar för att informera om vilka krav som gäller.

Enligt förslaget ska den som behöver vidta åtgärder för att förbättra ett skyddsrum ha rätt till skälig ersättning från staten. Detsamma gäller vid nybyggnation av skyddsrum, om sådana beslutas i området.

Så säger HSB:

HSB välkomnar att regelverket förtydligas men pekar på att det fortfarande finns oklarheter kring ersättning för underhåll. HSB anser att staten bör ta ett större och långsiktigt ekonomiskt ansvar för modernisering och förvaltning av skyddsrum. Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 juni 2026, och ska först diskuteras och beslutas av riksdagen.

Lag om avgift för områdessamverkan

Regeringen har föreslagit en ny lag om avgift för områdessamverkan. Lagen ska ge möjlighet för organisationer som bedriver områdessamverkan att ta ut en avgift från fastighetsägare inom ett geografiskt avgränsat område.

Förslaget avser samverkan i den byggda miljön där fastighetsägare och andra aktörer gemensamt analyserar behov och genomför åtgärder för att utveckla området. Åtgärderna kan bland annat syfta till att förebygga brott, öka tryggheten och stärka områdets attraktivitet.

Så säger HSB:

För att en avgift ska få tas ut krävs att den organisation som bedriver samverkansarbetet företräder en kvalificerad majoritet av de berörda fastighetsägarna i området. HSB är negativa till förslaget och menar att engagemang och lokal samverkan behöver bygga på frivillighet och förtroende, och att sådant engagemang inte kan lagstiftas fram genom avgifter.

Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 augusti 2026.

Bostadsrättsregister

Lantmäteriet har i uppdrag av regeringen att inrätta ett register för alla bostadsrätter. I en lagrådsremiss föreslår regeringen att bostadsrättsföreningarna ska börja lämna information till registret från och med 2027. Här kan du läsa regeringens proposition om bostadsrättsregistret.

Ökade möjligheter till hemmaladdning av elfordon 

Ett lagförslag innebär att den som bor i bostadsrätt eller hyresrätt och enligt avtal har rätt att använda en bilparkeringsplats ska kunna begära att en laddningspunkt installeras vid platsen.

Det är fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen som ansvarar för att installationen genomförs. Kostnaden ska dock bäras av den boende som begär laddningspunkten. Fastighetsägaren får endast avslå en begäran om det finns en så kallad befogad anledning.

Förslaget bygger på EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda och syftar till att underlätta omställningen till eldrivna fordon. De nya reglerna föreslås träda i kraft den 29 maj 2026. Läs mer här!

Fastighetsnära insamling

Fastighetsnära insamling av förpackningar ska gälla från och med den 1 januari 2027, efter övergångsperioden 2024-2026. Detta innebär att miljörummen i fastigheterna kan behöva ses över vad gäller utformning, yta och utrustning i takt med att kommunerna inför fastighetsnära insamling. Skyltning och sorteringsanvisningar behöver anpassas till de uppdaterade utsorteringskraven och till lokala kommunala lösningar.