Information till mäklare

Vad ingår i månadsavgiften?

Värme och vatten, samt ett mindre kabelTV-utbud från Tele2 fram till oktober 2027.

Finns det några obligatoriska tillägg utöver månadsavgiften? Tex bredband/TV

Föreningen har gruppanslutningsavtal för bredband och TV med Telenor. Avtalet ger bredband 1000/1000 Mbps och 18 TV kanaler via TV-box. Kostnaden ligger på 178 kr per lägenhet och månad och redovisas som en separat och synlig avgift på månadsavin. Avgiften är obligatorisk.

Är föreningen en äkta/oäkta bostadsrättsförening?

En äkta bostadsrättsförening.

När skedde senaste stambyte?

Då fastigheten är byggd så nyligen som 1997 så har några stambyten ej ännu genomförts.

Har föreningen några kommande avgiftsförändringar?

Styrelsen har beslutat om en höjning av avgifterna med 3% från 1 januari 2026. Detta för att följa med de allmänna prisuppgångarna, vilka ju även slår igenom i driften och underhållet av vår förening, samt för att hantera kommande höjningar av tomträttsavgälden.

Föreningen genomförde höjningar för verksamhetsåren 2023 (7,5%), 2024 (5,0%), 2025 (3%) samt 2026 (3%) och har för avsikt att fortsatt agera proaktivt i såväl avgäldsfrågan som i andra viktiga frågor vilka rör våra ekonomiska förutsättningar.

Tomträtt

Brf Flemings mark upplåts med tomträtt av Stockholm Stad. I årsredovisningen för 2025 anges att föreningen har en stämningsansökan med Stockholms Stad. Denna process avslutades i och med att föreningen och Staden överenskom om nytt tomträttsavtal i juni 2026. Den årliga avgälden var 818 tkr fram till utgången av 2025 och höjdes genom det nya tomträttsavtalet till 1 279 tkr från 2026. Tomträttsavgälden kommer sedan att öka i årliga trappsteg fram till 2031 då den kommer att vara 1 935 tkr. Den förväntade nya tomträttsavgälden har varit känd sedan 2024 och har resulterat i de ökningar som angivits ovan.

Godkänner föreningen juridisk person?

Nej, kräver styrelsens samtycke. 

Har föreningen garage eller andra parkeringsmöjligheter?

Föreningen har ett eget garage med infart från Carl-Gustaf Lindstedts gata i anslutning till Stockholmsparkerings garage.

Garage har 20 platser för bilar och 2 platser för MC/Moped/Cykel. 

Läs mer om garageplatserna och avgift för dessa här.

Kötiden för garageplatserna är svår att beräkna, vi har i dagsläget kö till bilplatserna och båda MC-platserna är uthyrda.

Övrig parkering, t.ex. boendeparkering, kan göras inom området.

Finns det förråd till vardera lägenhet? 

Ja.

Gemensamma ytor för föreningens medlemmar

Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, cykelförråd, soprum, grovsoprum, samt en gemensam innergård med grillplats och sandlåda.  

Har större renoveringar genomförts?

2025 - Byte av fjärrvärmeaggregat samt lägenheternas radiatorventiler och termostater
2025 - Byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen
2024  - Målning av tak
2023 – Målning och renovering av föreningens samtliga fönster och fönsterdörrar
2022 – Komplett utbyte av alla maskinell utrustning i föreningens tre tvättstugor (ca 550 tkr)
2021 – Installation av 20 st aggregat för el-bilsladdning (ca 200 tkr)
2021 – Installation av ozon-rening för våra restauranghyresgästers ventilation (330 tkr)
2018 och 2019 – Renovering av husens samtliga sex hissar (ca 4mkr)
2017 – Utbyte av motorer för husens ventilationsaggregat.

Har föreningen diskuterat/planerat kommande renoveringar?

De närmaste 5 åren har föreningen följande renoverings- och underhållsplaner.

2026-2027 Underhåll, modernisering och energieffektivisering av ventilationen
2028-2029 Se över tätskiktet mot garaget på innergården

Vart skickas medlemskapsansökan?

Till HSB Stockholm

Tillåter föreningen delat ägande med tex 10-90 % ägarandelar vardera?

Nej, det finns ingen sådan regel utan om speciellt önskemål finns får särskild ansökan/förfrågan göras i aktuellt fall. Idag förekommer ingen generell 90/10 modell i föreningen, däremot förekommer delat ägande mellan tex makar.