Vad gäller vid renovering eller ändring av lägenhet?

Vad är väsentliga förändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Vissa ändringar kan också vara bygglovspliktiga.  Exempelvis om du vill förändra en dörröppning i en bärande vägg, eller glasa in din balkong. 

Steg-för-steg process för att begära tillsånd för renovering.

Steg1. Fyll i formuläret "Ansökan om ändring av lägenhet" längre ned på sidan. Formuläret med bilagor skickas till SBC via denna länk: SBC felanmälan. Scrolla ned till rubriken "Gör en felanmälan" och bifoga ditt material. OBS! Alla filer ska scannas och skickas in som pdf.

Steg 2. SBC granskar och ser till att handlingar har inkommit. De ger sedan sitt yttrande till styrelsen.

Steg 3. Styrelsen tar beslut på närmast kommande styrelsemöte och besked lämnas till sökande. OBS! Var ute i god tid så SBC och styrelsen hinner behandla din ansökan. Styrelsen möts 1 gång per månad.

Du får inte påbörja renoveringen innan du fått ett godkännande av styrelsen.

Steg 4. Efter utförd renovering ska besiktning ske. Medlemmen står för kostnaden. Konsultera SBC om vem ni kan anlita för besiktning eller om det eventuellt inte behövs. Protokoll från besiktningen ska skickas till styrelsen@hammarbystrand.se

Viktigt! Du själv står för den tid SBC lägger ner på ditt ärende från anmälan kommer in tills ärendet är helt avslutat. Var därför noga med att skicka in korrekta underlag. Minimidebitering är en timme och SBC's timtaxa är 1 195 kronor. Om ett ärende bedöms ta mer än en timme i anspråk kontaktar SBC dig för godkännande innan vidare handläggning.

Observera att du som lägenhetsinnehavare alltid ansvarar för att en renovering eller ombyggnad uppfyller lagar och myndighetskrav oavsett om styrelsen godkänt dina planer.

Stänga av vatten eller el
Om huvudsäkringar i el-central eller huvudvattenledning måste stängas av i samband med renoveringen, kontakta SBC för att beställa tid med fastigehetsskötaren. Kostnaden betalas av medlem.

Anlita alltid certifierade hantverkare
Vid våtrums- och köksrenovering, kontrollera att den hantverkare du vill anlita har branschlegitimation och att det är aktuellt för gällande år. För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK)

Att tänka på vid renovering av badrum 
Entreprenörer som anlitas ska ha behörighetsbevis och efter arbetet är utfört ska intyg och kvalitetsdokument finnas. Det är viktigt att du som lägenhetsinnehavare har garantier på arbetet som är utfört i din lägenhet. Om det skulle bli en vattenskada i det renoverade badrummet så kommer ditt försäkringsbolag kräva att intyg på fackmässighet finns.

Vattenburen handdukstork får ej återmonteras utan ska ersättas med en elansluten. När handdukstorken tas bort får rören ej proppas utan ska byglas och injusteringsventil monteras.

Avstängningsventiler, ballofix eller motsvarande, ska alltid monteras på dina rör i lägenheten.

Att tänka på vid renovering av kök
Du får inte sätta igen eller ändra befintlig ventilation. Byter du köksfläkt så får den nya inte vara trycksatt. Kolfilterfläkt får installeras men inte kopplas till ventilationskanalen och ventilationsledningen ska då förses med strypdon. Vid byte av ventilationsdon ska luftflödet i ventilationskanalen justeras och ventilationstekniker ska anlitas för arbetet.

Viktig att veta

• Du får inte borra eller sätta upp något i fasad, det räknas som väsentlig förändring och kräver både bygglov och styrelsens godkännande.
• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse. All nyinstallation av el ska kontrolleras och dokumenteras enligt elsäkerhetsverkets rekommendationer.
• Ombyggnad av fastighetens gas- och vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation. Du ansvarar för att lagkrav eller byggregler på exempelvis ventilation följs om du flyttar innerväggar. Ta reda vilka ventilationskrav som gäller om du till exempel bygger till extra rum.
• Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård.
• Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter. Renovering får pågå mellan 07.00-19.00 på vardagar och mellan 09.00-17.00 under helger.
• Klä gärna in hissen så att den inte skadas när byggavfallet transporteras i den.

Bra länkar

www.sakervatten.se
www.bkr.se
www.gvk.se
www.elsakerhetsverket.se