Andrahandsuthyrning

Policy för bostadsrättshavarens uthyrning av bostadsrätt i andra hand

 

I syfte att effektivisera processen av andrahandsuthyrningsansökningar och säkerställa likabehandling av medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Kalkonen i Stockholm (”BRF Kalkonen”) har styrelsen under hösten 2022 sett över sitt arbete och beslutat att anta detta policydokument (”Policyn”). Policyn utgör en utgångspunkt för bedömning av de ansökningar om uthyrning i andra hand som styrelsen i BRF Kalkonen har att ta ställning till.

 

Bakgrund

 

Enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för att upplåta en bostadsrättslägenhet i andra hand (jfr. Föreningens stadgar § 40). Får bostadsrättshavaren inte något sådant tillstånd kan han eller hon emellertid få frågan prövad av hyresnämnden enligt de grunder som anges i 11 §. 

 

Utgångspunkten enligt lagförarbeten är att bostadsrättshavaren ska ha stor frihet att upplåta lägenheten i andra hand för att under en tid bo någon annanstans. Det som avses är situationer där bostadsrättshavaren vill behålla lägenheten för att kunna återvända till den efter en tid. Att exempelvis köpa en lägenhet och sedan hyra ut den för att tillgodogöra sig hyra, utan att själv avse bo i lägenheten, ska inte godtas av BRF Kalkonen. Klart är också att skäl som från början var godtagbara kan tappa bäring över tid. 

 

Allra vanligaste orsaken till att medlemmar i BRF Kalkonen vill hyra ut sin bostadsrätt i andra hand är att bostadsrättshavaren vill prova på ett sammanboende eller ska studera eller arbeta på annan ort under en tid. Dessa skäl är godtagbara och uthyrning i andra hand bör beviljas. Andra giltiga skäl kan vara om bostadsrättshavaren på grund av ålder eller sjukdom behöver vistas på vårdhem samt om han eller hon har en period av militärtjänstgöring eller utlandstjänstgöring framför sig. Fängelsevistelse är också ett giltigt skäl. De skäl och tidsramar som anges i denna Policy är inte uttömmande och styrelsen gör därmed en bedömning av respektive ansökan och dess angivna skäl. 

 

Giltiga skäl för andrahandsuthyrning

 

Ålder eller sjukdom. Ett skäl som anses godtagbart är om en medlem behöver läggas in på sjukhus eller annat boende på grundav ålder eller sjukdom. Det spelar ingen roll om bostadsrättshavaren kommer att kunna använda lägenheten igen eller inte.

 

Tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8–10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.

 

Längre utlandsvistelse. För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den pågå i minst några månader.

 

Provsamboende. Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.

 

 Uthyrning till närstående. Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl, även det under en begränsad tid.

 

I väntan på försäljning. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning. Har marknaden inte förbättrats på ett år, finns det normalt inte skäl att låta bostadsrättshavaren avvakta längre med försäljningen.

 

I väntan på pensionering. Uthyrningen kan ske under en övergångsperiod för att avsluta pågående tjänst. Uthyrningen tillåts således bara under en kortare övergångsperiod.

 

Utgångspunkter gällande uthyrningstid 

• Arbete på annan ort, till exempel utomlands. Högst tre år godkänns, ett år i taget. Intyg krävs.
• Studier på annan ort eller utomlands. Beviljas lika länge som studierna pågår, ett år i taget. Intyg krävs.
• Uthyrning till närstående. Högst tre år godkänns, ett år i taget.
• Provboende som sambo. Högst ett år godkänns.
• Uthyrning på grund av svårigheter att sälja, det vill säga en vikande marknad. Högst ett år godkänns, sex månader i taget.

 

Avgift för andrahandsupplåtelse

 

Styrelsen har den 29 mars 2023 beslutat att ta ut avgift för andrahandsuthyrningar med 10 % av vid var år gällande prisbasbelopp (Föreningens stadgar § 12). 

Prisbasbelopp för år 2023 uppgår till 52 500 kronor innebärande att föreningen tar ut en avgift om 5 250 kronor per andrahandsuthyrning och år.

 

Förverkandegrunder med anledning av andrahandsuthyrningar

 

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och BRF Kalkonen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning i de fall bostadsrättshavaren hyr ut sin bostadsrätt utan godkännande från styrelsen (Föreningens stadgar § 44 p. 3). Vidare har BRF Kalkonen rätt att säga upp en bostadsrättshavare till avflyttning om bostadsrättshavaren dröjer med att betala avgift för andrahandsuthyrningen mer än en vecka efter förfallodagen (Föreningens stadgar § 44 p. 2).

 

Ansvar vid andrahandsuthyrning

När du som bostadsrättsägare hyr ut din lägenhet i andra hand är det du som ägare av bostadsrätten som är ansvarig gentemot föreningen att avgiften betalas in i tid, att hyresgästen följer föreningens gemensamma regler och att det inte uppstår andra störningar. Informera därför din hyresgäst om de regler som gäller i föreningen.

 

 

Ansökan andrahandsuthyrning

 

Ansökan om andrahandsuthyrning görs via medlemsportalen på nabo.se

 

1. Logga in som medlem.

2. Välj Din lägenhet/lokal i menyn till vänster.

3. Högst upp till höger ser du knappen Ansökan om andrahandsuthyrning.

4. Fyll i formuläret och klicka på Ansök. Nu har det skapats ett ärende i portalen som du hittar i menyn till vänster under Ärenden.

5. I ditt ärende om ansökan om andrahandsuthyrning så behöver du nu bifoga avtal med din hyresgäst samt dennes information och eventuella intyg*. Du kan skriva i meddelande-fältet och Bifoga filer med knappen till höger.

6. När avtal och uppgifter är bifogade så är din ansökan klar.

 

 

*Intyg behövs till exempel vid arbete eller studier utomlands eller på annan ort. Intyg ska då utgöras av anställningsavtal eller antagningsbesked som styrker din ansökan.

 

Din ansökan hanteras på kommande styrelsemöte i slutet av månaden.