Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss | Kontakt | Om HSB | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

IMD - gemensam el för brf

Med gemensam el kan bostadsrättsföreningar och deras bostadsrättsägare sänka sina elkostnader. Det innebär kortfattat att genom en relativ enkel ombyggnation av den inkommande elservisen för fastighetselen, samt installation av nya trådlösa elmätare till varje lägenhet som föreningen äger själva, slipper medlemmarna att ha ett eget el-abonnemang med fasta elnätsavgifter. Efter IMD-ombyggnaden går elen till lägenheterna i stället på fastighetsabonnemanget. Föreningen blir då elleverantör till sina medlemmar.
mainimage

Debitering för varje lägenhet med hjälp av egna elmätare

HSB Värmland erbjuder bostadsrättsföreningar ett färdigt debiteringssystem, som fungerar oavsett faktureringssystem, där medlemmarna får kostnaden för el och vatten på avin tillsammans med medlemsavgiften.

Ett gemensamt elabonnemang

Med gemensam el, även kallad IMD-mätning, avslutas alltså alla lägenhetsabonnemang och gemensamt sparar man mycket pengar på fasta avgifter till elnätsägaren (cirka 1 500–2 200 kr/år per hushåll, från 2026).

IMD-mätning ger fler fördelar i form av att det kan bli lönsamt för de boende att sätta upp en solcellsanläggning på fastigheten. Istället för att solcellernas elproduktion enbart används till fastighetsel, så som trappbelysning och hissar, kan den istället användas även till lägenheterna. Det blir även enklare att sköta ekonomin den dagen det är dags att installera elbilsladdning. Detta eftersom förbrukningen på dem direkt kan kopplas till bostadsrättsinnehavarens lägenhetsförbrukning, förutsatt att man installerar en kompatibel laddare.

Kostnaden för att införa IMD i en bostadsrättsförening varierar beroende på vad som ska mätas (el, vatten, värme), antalet lägenheter, tekniska förutsättningar och val av system.

Vi hjälper din brf!

OVK

Vi har certifierade kontrollanter.

Elbilsladdning

Få hjälp i hela processen att få laddstationer på plats.

Solceller

Allt från utredningar till utförande, drift och optimering.

Fördelar med gemensam el i bostadsrättsföreningen

  • Mycket lönsamt, inga fasta kostnader för elnät till lägenheterna. 
  • Ökar baslasten och skapar bättre förutsättningar vid installation av solceller. 
  • Möjlighet till ett bättre elhandelspris.
  • Förenklar debiteringen av el för alla boende. 
  • Gynnsamt vid installation av solceller.

Installation av IMD – så går det till

Först görs en projektering där föreningens tekniska förutsättningar kartläggs – exempelvis rördragning, elcentraler och befintliga system. Det krävs alltid en ombyggnad av elcentralen vid övegång till IMD. Därefter installeras mätare i varje lägenhet för el, vatten eller värme, beroende på vad som ska mätas. Dessa mätare är fjärravlästa, vilket innebär att förbrukningsdata samlas in automatiskt och skickas till ett centralt system.  När installationen är klar, sätts ett debiteringssystem upp där varje boende faktureras utifrån sin faktiska förbrukning. Föreningen ansvarar för att beräkna enhetspriser och hantera faktureringen.

Stämmobeslut för installation av IMD?

Installation av IMD i en bostadsrättsförening kräver i regel stämmobeslut, eftersom det räknas som en väsentlig förändring av fastigheten. Mätare installeras i varje bostad - vilket påverkar både tekniken och kostnadsfördelningen.

För att föreningen ska kunna debitera boende enligt individuell förbrukning måste detta också vara reglerat i stadgarna. Om stadgarna inte redan tillåter individuell debitering, krävs en stadgeändring, vilket i sin tur kräver beslut på en eller två stämmor beroende på hur många som deltar och röstar

Vad vill din bostadsrättsförening ha hjälp med?

Fastighetsförvaltare

Din trygghet i styrelsearbetet

Ekonomisk förvaltning

Få full koll på papper, pengar och underhåll

Fastighetsservice

Trygga lösningar för din brf.

IMD – ett lagkrav?

Det finns lagkrav på att införa IMD (Individuell Mätning och Debitering) i vissa fall – men det gäller inte alla bostadsrättsföreningar. Kravet gäller endast flerbostadshus med sämst energiprestanda – som överstiger 200 kWh/m²/år. IMD av varmvatten obligatoriskt vid nybyggnation av flerbostadshus och ombyggnation där tappvarmvattensystemet förändras väsentligt. Det finns inga lagkrav på att installera IMD för kallvatten, el eller gas. 

Fastighetens energistatus och inomhusmiljö

För att få en överblick över fastighetens energistatus och inomhusmiljö kan HSB Värmlands certifierade energiexperter hjälpa din bostadsrättsförening att upprätta en energideklaration. OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ska även enligt Boverkets föreskrifter utföras i bostadsrättsföreningar med jämna mellanrum. HSB Värmland har certifierade kontrollanter som kan hjälpa din brf.

Exempel på vad HSB Värmland kan hjälpa till med

  • Medverka på styrelsemöten för att informera om dessa typ av projekt.
  • Ge uppskattad kostnad för både gemensam el, (IMD), och laddstolpar för elbilar.
  • Platsbesök för genomgång av el och vilka förutsättningar och möjligheter som finns. 
  • Installation av både gemensam el (IMD) och laddstolpar för elbilar.

Installation: Vi på HSB Värmland har personal som utför installation av IMD i er förening.

Debitering: HSB Värmland har ett färdigt, välbeprövat, system för debitering av medlemmarna, oavsett faktureringssystem. Varje månad samlas förbrukningarna in via trådlös kommunikation  som skickas till faktureringssystemet. Därefter hamnar kostnaden för el och vatten på månadsavin, tillsammans med medlemsavgiften – enkelt och bekymmersfritt!

Egen inloggning: Varje medlem får en egen inloggning till mätsystemet där värden uppdateras timvis. Där får de tillgång till förbrukning och statistik. Detta gör att de boende kan bli ännu mer medvetna om hur deras vanor påverkar förbrukningen och det kan öka intresset för att ändra till mer hållbara vanor. 

Framtidssäkerhet: De fabrikat vi rekommenderar har oftast givare som använder samma trådlösa system. Rumstemperaturgivare, som monteras centralt i lägenheterna, gör det möjligt att följa temperaturen i alla lägenheter. Detta kan med fördel kopplas till reglersystemet för värmesystemet och man kan därmed styra framledningstemperaturen utifrån en snittinnetemperatur istället för utetemperaturen. Uppvärmningsenergi- och kostnad sjunker ofta väldigt mycket med hjälp av denna installation, samtidigt som det ökar komforten för de boendena.

Väljer man att montera givare i alla lägenheter har man ett bra verktyg för analys och problemlösning som både ökar komforten och sänker uppvärmningskostnaden.

Frågor och svar om IMD

- Vilka är tidsfristerna och datumen för att installera IMD? Själva ombyggnaden tar normalt en dag per byggnad, och de boende påverkas endast av ett planerat strömavbrott på cirka kl. 09–14. Den totala tidsplanen styrs av elnätsägarens handläggningstid. Mindre elnätsägare brukar ta några veckor, medan större kan ta upp till flera månader. I praktiken kan installationen oftast genomföras 2–3 månader efter beslut och signerad offert, beroende på nätägarens godkännande.

- Hur väljer vi rätt leverantör och system för IMD i Värmland? HSB samarbetar med ett par olika leverantörer som vi anser är de bästa på marknaden. Det finns nystartade och billigare lösningar men vi har valt att samarbeta med de leverantörer som levererar en bra beprövad och säker lösning.

- Hur fungerar debiteringen och avläsningen av förbrukningen? Mätarna läser av varje lägenhets förbrukning automatiskt. Ekonomisk förvaltning får sedan en fil med all förbrukningsdata varje månad eller kvartal. Styrelsen bestämmer vilket kWh‑pris som ska gälla, och förvaltningen lägger därefter kostnaden för varje lägenhets faktiska förbrukning på den vanliga avgiftsavin.

- Vilka är de största fördelarna med IMD? Den största fördelen är den ekonomiska lönsamheten och om man har solceller till exempel, så får man högre egenanvändning av solcellsproduktionen. Man kan styra fastighetens effekttoppar bättre vid IMD kollektivmätning, till exempel dämpa elbilsladdning när effekttoppen i lägenheterna är och som oftast sker på eftermiddagen. Senast 1 jan 2027 ska alla el-abonnemang ha effekttaxa. 

- Finns det lagkrav på att införa IMD? Det finns lagkrav på att införa IMD (Individuell Mätning och Debitering) i vissa fall – men det gäller inte alla bostadsrättsföreningar. Kravet gäller endast flerbostadshus med sämst energiprestanda – som överstiger 200 kWh/m²/år. IMD av varmvatten obligatoriskt vid nybyggnation av flerbostadshus och ombyggnation där tappvarmvattensystemet förändras väsentligt.

- Gäller eventuellt lagkrav även varm- och kallvatten? Det finns inga lagkrav på att installera IMD för kallvatten, el eller gas.

- Vad kostar det att införa IMD? Kostnaden för att införa IMD i en bostadsrättsförening varierar beroende på vad som ska mätas (el, vatten, värme), antalet lägenheter, tekniska förutsättningar och val av system.

- Hur påverkas ekonomin och månadsavgifterna? Kostnadsbesparingar? Med gemensam el (IMD) försvinner varje lägenhets eget elabonnemang, vilket minskar de fasta nätavgifterna med cirka 1 500–2 200 kr per år per hushåll. IMD gör det också enklare och mer lönsamt att installera solceller och elbilsladdning, eftersom elproduktion och förbrukning kan kopplas direkt till varje lägenhet.

- Hur går en installation till praktiskt? Först görs en projektering där fastighetens elcentraler och rördragning gås igenom. Därefter byggs elcentralen om och mätare installeras i varje lägenhet. Mätarna läses av automatiskt och skickar förbrukningsdata till ett centralt system. När allt är klart sätts ett debiteringssystem upp där varje boende betalar för sin faktiska förbrukning.

- Krävs stämmobeslut? Ja. IMD innebär en större förändring av fastigheten och kräver därför beslut på stämma. Eftersom mätare installeras i varje lägenhet och kostnaderna fördelas på ett nytt sätt måste även stadgarna tillåta individuell debitering. Om detta saknas behöver stadgarna ändras genom ett stämmobeslut (ibland två, beroende på röstutfallet).

Kontakta oss om IMD

Vi erbjuder IMD för brf i Karlstad, Hammarö, Kil, Forshaga, Munkfors, Hagfors, Grums, Säffle, Arvika, Årjäng, Sunne och Torsby

Vill du veta mer om IMD eller om någon av våra övriga tjänster
inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!