IMD - gemensam el för brf

Debitering för varje lägenhet med hjälp av egna elmätare

HSB Värmland erbjuder bostadsrättsföreningar ett färdigt debiteringssystem, som fungerar oavsett faktureringssystem, där medlemmarna får kostnaden för el och vatten på avin tillsammans med medlemsavgiften.

Ett gemensamt elabonnemang

Med gemensam el, även kallad IMD-mätning, avslutas alltså alla lägenhetsabonnemang och gemensamt sparar man mycket pengar på fasta avgifter till elnätsägaren (cirka 1 500–2 200 kr/år per hushåll, från 2026).

IMD-mätning ger fler fördelar i form av att det kan bli lönsamt för de boende att sätta upp en solcellsanläggning på fastigheten. Istället för att solcellernas elproduktion enbart används till fastighetsel, så som trappbelysning och hissar, kan den istället användas även till lägenheterna. Det blir även enklare att sköta ekonomin den dagen det är dags att installera elbilsladdning. Detta eftersom förbrukningen på dem direkt kan kopplas till bostadsrättsinnehavarens lägenhetsförbrukning, förutsatt att man installerar en kompatibel laddare.

Kostnaden för att införa IMD i en bostadsrättsförening varierar beroende på vad som ska mätas (el, vatten, värme), antalet lägenheter, tekniska förutsättningar och val av system.

Vi hjälper din brf!

OVK

Vi har certifierade kontrollanter.

Elbilsladdning

Få hjälp i hela processen att få laddstationer på plats.

Solceller

Allt från utredningar till utförande, drift och optimering.

Fördelar med gemensam el i bostadsrättsföreningen

• Mycket lönsamt, inga fasta kostnader för elnät till lägenheterna. 
• Ökar baslasten och skapar bättre förutsättningar vid installation av solceller. 
• Möjlighet till ett bättre elhandelspris.
• Förenklar debiteringen av el för alla boende. 
• Gynnsamt vid installation av solceller.

Installation av IMD – så går det till

Först görs en projektering där föreningens tekniska förutsättningar kartläggs – exempelvis rördragning, elcentraler och befintliga system. Det krävs alltid en ombyggnad av elcentralen vid övegång till IMD. Därefter installeras mätare i varje lägenhet för el, vatten eller värme, beroende på vad som ska mätas. Dessa mätare är fjärravlästa, vilket innebär att förbrukningsdata samlas in automatiskt och skickas till ett centralt system.  När installationen är klar, sätts ett debiteringssystem upp där varje boende faktureras utifrån sin faktiska förbrukning. Föreningen ansvarar för att beräkna enhetspriser och hantera faktureringen.

Stämmobeslut för installation av IMD?

Installation av IMD i en bostadsrättsförening kräver i regel stämmobeslut, eftersom det räknas som en väsentlig förändring av fastigheten. Mätare installeras i varje bostad - vilket påverkar både tekniken och kostnadsfördelningen.

För att föreningen ska kunna debitera boende enligt individuell förbrukning måste detta också vara reglerat i stadgarna. Om stadgarna inte redan tillåter individuell debitering, krävs en stadgeändring, vilket i sin tur kräver beslut på en eller två stämmor beroende på hur många som deltar och röstar

IMD – ett lagkrav?

Det finns lagkrav på att införa IMD (Individuell Mätning och Debitering) i vissa fall – men det gäller inte alla bostadsrättsföreningar. Kravet gäller endast flerbostadshus med sämst energiprestanda – som överstiger 200 kWh/m²/år. IMD av varmvatten obligatoriskt vid nybyggnation av flerbostadshus och ombyggnation där tappvarmvattensystemet förändras väsentligt. Det finns inga lagkrav på att installera IMD för kallvatten, el eller gas. 

Fastighetens energistatus och inomhusmiljö

För att få en överblick över fastighetens energistatus och inomhusmiljö kan HSB Värmlands certifierade energiexperter hjälpa din bostadsrättsförening att upprätta en energideklaration. OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ska även enligt Boverkets föreskrifter utföras i bostadsrättsföreningar med jämna mellanrum. HSB Värmland har certifierade kontrollanter som kan hjälpa din brf.

Exempel på vad HSB Värmland kan hjälpa till med

• Medverka på styrelsemöten för att informera om dessa typ av projekt.
• Ge uppskattad kostnad för både gemensam el, (IMD), och laddstolpar för elbilar.
• Platsbesök för genomgång av el och vilka förutsättningar och möjligheter som finns. 
• Installation av både gemensam el (IMD) och laddstolpar för elbilar.

Installation

Vi på HSB Värmland har personal som utför installation av IMD i er förening.

Debitering

HSB Värmland har ett färdigt, välbeprövat, system för debitering av medlemmarna, oavsett faktureringssystem. Varje månad samlas förbrukningarna in via trådlös kommunikation  som skickas till faktureringssystemet. Därefter hamnar kostnaden för el och vatten på månadsavin, tillsammans med medlemsavgiften – enkelt och bekymmersfritt!

Egen inloggning

Varje medlem får en egen inloggning till mätsystemet där värden uppdateras timvis. Där får de tillgång till förbrukning och statistik. Detta gör att de boende kan bli ännu mer medvetna om hur deras vanor påverkar förbrukningen och det kan öka intresset för att ändra till mer hållbara vanor. 

Framtidssäkerhet 

De fabrikat vi rekommenderar har oftast givare som använder samma trådlösa system. Rumstemperaturgivare, som monteras centralt i lägenheterna, gör det möjligt att följa temperaturen i alla lägenheter. Detta kan med fördel kopplas till reglersystemet för värmesystemet och man kan därmed styra framledningstemperaturen utifrån en snittinnetemperatur istället för utetemperaturen. Uppvärmningsenergi- och kostnad sjunker ofta väldigt mycket med hjälp av denna installation, samtidigt som det ökar komforten för de boendena.

Väljer man att montera givare i alla lägenheter har man ett bra verktyg för analys och problemlösning som både ökar komforten och sänker uppvärmningskostnaden. 

Kontakta oss om IMD

Vi erbjuder IMD för brf i Karlstad, Hammarö, Kil, Forshaga, Munkfors, Hagfors, Grums, Säffle, Arvika, Årjäng, Sunne och Torsby

Vill du veta mer om IMD eller om någon av våra övriga tjänster
inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!