Att tänka på vid olovligt nyttjande av förråd

Det är inte ovanligt att förråd i bostadsrättsföreningar och i hyreshus är omärkta och en medlem kanske börjar använda någon annans förråd eller fler förråd än vad som är tillåtet. Olovligt nyttjande av förråd kan även ställa till problem i samband med avhysningar.  

Det finns dessvärre inte någon lagstiftning kring hur bostadsrättsföreningar ska hantera olovligen ianspråktagna förråd. Något som däremot är klart är att den som kastar eller tillägnar sig annans egendom kan göra sig skyldig till brott. 

När känd person tar förråd i anspråk 

Det spelar roll om bostadsrättsföreningen känner till vem som använder ett förråd utan tillstånd. Om bostadsrättsföreningen har ett outhyrt förråd där en känd person satt ett lås och förvarar egendom kan föreningen endast avlägsna egendomen med Kronofogdens hjälp.   

Bostadsrättsföreningen bör givetvis kontakta personen som nyttjar förrådet och kräva att egendomen avlägsnas och att låset tas bort innan ansökan om särskild handräckning hos Kronofogden. Bostadsrättsföreningen äger alltså inte rätt att klippa upp låset och flytta på egendomen på egen hand eftersom det kan utgöra brott, till exempel egenmäktigt förfarande.   

När okänd person tar förråd i anspråk 

Bostadsrättsföreningen kan inte ansöka om särskild handräckning om det är okänt vem som ockuperat förrådet, man måste först veta vem motparten är.  

Bostadsrättsföreningen kan inte heller vända sig till Kronofogden med en ansökan om avlägsnande eftersom de endast beviljar sådan om någon bosatt sig i förrådet. Istället kan dock föreningen tillämpa hyreslagens regler om övergivning analogt.  

I dessa fall rekommenderas föreningen att plombera förrådet och anslå en uppmaning att kontakta styrelsen. Dessutom bör bostadsrättsföreningen göra en polisanmälan om att någon tagit förrådet i anspråk.   

Om plomberingen är obruten efter sex månader kan bostadsrättsföreningen klippa upp låset och gå igenom egendomen. Det som bedöms sakna värde kan kastas efter att ha dokumenterats genom att exempelvis ta foto. Egendom som har ett värde bör förvaras på ett säkert ställe, till exempel i ett låst förråd, i sex månader innan bostadsrättsföreningen kan göra sig av med det. När egendomen av värde omhändertagits ska den anmälas till polisen.  

Föreningen kan bli skadeståndsskyldig 

Även om bostadsrättsföreningen gjort enligt ovanstående rekommendation finns det fortfarande en risk, om än en liten sådan, att bostadsrättsföreningen agerat olagligt. Föreningen kan bli skadeståndsskyldig om värdefull egendom sålts eller kastats.   

Den som utför förrådstömningen kan även anses begå brott, till exempel egenmäktigt förfarande. Förrådstömning måste därför ske med tanke på denna risk. Bostadsrättsföreningen bör alltid noggrant dokumentera samtliga vidtagna åtgärder i samband med förrådstömningen. 

Märkning av förråd och avtal 

Kronofogden kan vägra att verkställa avhysning av förråd som är omärkta, så för att undvika problem är det en god idé att märka alla förråd. Det minskar också risken att medlemmar använder fel förråd eller fler förråd än vad som är tillåtet.  

Det är också bra att skriva avtal med förrådsinnehavarna och ha kontroll över vem som har vilket förråd. Avtal ger även möjlighet att till exempel reglera vad som får förvaras i förråden.