Ett tydligt exempel är brf Masthugget i Göteborg, Sveriges största bostadsrättsförening. Deras tomträttsavgäld har ökat från 3,2 miljoner till över 25 miljoner kronor per år.
Trots att tomträttens brister har belysts i flera statliga utredningar och av Högsta domstolen, har ingen omfattande reform genomförts. Vi på HSB anser att det är hög tid att modernisera systemet.
– Våra bostadsrättsföreningar ska inte behöva stå inför orimliga höjningar som hotar deras långsiktiga ekonomiska stabilitet. Vi har under flera år fört en dialog med Malmö stad för att belysa problematiken. Samtidigt arbetar HSB på riksnivå för att påverka beslutsfattarna och lagstiftningen, säger Michael Carlsson, vd för HSB Malmö.
I december släppte HSB Riksförbund, tillsammans med Riksbyggen, Fastighetsägarna och Bostadsrätterna, en rapport som granskar tomträttssystemet. Slutsatsen av rapporten är att det nuvarande systemet inte bara är föråldrat. Det hämmar också möjligheten att utveckla våra städer för boende och näringsliv.
I samband med detta skrev Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, tillsammans med övriga aktörer, en debatt i Dagens Industri. Där lyfter de vikten av att en statlig utredning borde tillsättas med uppdrag att ge svar på följande frågor:
1. Vad är en rimlig avkastning för en tomträtt?
Utredningen behöver tydliggöra hur marken ska värderas samt hur den ränta som tomträttsinnehavaren ska betala ska beräknas.
2. Hur ska markhyran påverkas av intäkterna som genereras av de byggnader som står på marken?
I dag saknas en sådan koppling, med risken att markhyran undergräver de ekonomiska förutsättningarna för tomträttshavaren.
3. Vilka principer ska gälla för friköp av mark?
Utredningen bör även analysera möjligheten för tomträttshavaren att successivt köpa loss marken, till exempel genom avbetalning.
– Vi fortsätter att lyfta tomträttsfrågan på både lokal och nationell nivå. Samtidigt erbjuder vi stöd och rådgivning till de bostadsrättsföreningar som behöver hjälp att navigera i denna komplexa fråga, säger Michael Carlsson.
HSB Malmö erbjuder rådgivning till sina medlemsföreningar som står inför en höjning av tomträtten, läs mer här.