Påskalyckan, centralt belägen på en av Lunds bästa adresser, är en äldre fastighet som just nu genomgår en förvandling. Från att ha inrymt såväl kontorslokaler som studentrum och lägenheter byggs den om för att utöka möjligheten för unga och studenter att bo i HSB-bostäder.
Påskalyckan förvärvades från IM, Individuell Människohjälp, och har ägts av HSB Skåne i ett antal år. När den förvärvades var den i dåligt skick och därför i stort behov av renovering.
– När jag började på HSB Skåne för drygt ett och ett halvt år sedan fick jag i uppdrag att titta på lösningar för fastigheten Påskalyckan, säger Rickard Svensson, affärsområdeschef bygg & teknik på HSB Skåne.
– Fastigheten, som till stor del bestod av kontor, var i så dåligt skick att vi inte skulle klara oss på enbart renovering. Det som krävdes för att kunna få den i ett tillfredsställande skick var en total ombyggnad.
När mer än 30 till 35 procent av den totala fastigheten påverkas av ombyggnad så betraktas den som helt ny – och alla krav från byggnadsnämnden gällande utrymning, tillgänglighet, ventilation, bullerkrav, el och annat blir samma som vid en nyproduktion.
Det är viktiga aspekter att ta med sig, då det handlar om såväl säkerhet som boendekomfort samtidigt som en gammal fastighet gärna ska bevaras. Men alla problem har en lösning.
– Ett problem var att de nya tvättstugorna, tänkta att placeras i källaren, inte uppfyllde de nya tillgänglighetskraven. Takhöjden i källaren var alldeles för låg. Att sänka golvet i källaren på en fastighet från början av 1900-talet ger risk för omfattande skador. För att lösa det installerade vi istället tvättmaskin och torktumlare i varje lägenhet, i anslutning till badrummet, berättar Rickard.
– En tvättstuga behåller vi dock i källaren, den ska serva studentrummen och kommer att kunna nås via hiss. I den tvättstugan ska takhöjden vara bra och uppfylla alla krav.
Fastigheten Påskalyckan har ett historiskt värde och flera av de tidstypiska detaljerna – som takhöjd, stuckaturer, spegeldörrar och smidda trappräcken – fanns fortfarande kvar i de gamla lägenheterna, lokalerna och trapphusen. Samtidigt var alla installationer som ventilation, el, vatten och avlopp i stort behov av att bytas ut. Detsamma gällde bjälklag, fönster, fasad, tak och ytterdörrar, vilket innebar en stor utmaning för Rickard.
– Jag började titta på hur vi skulle kunna bygga om fastigheten och modernisera den samtidigt som vi skulle kunna behålla dess karaktär och ändå kunna ha en bra och rimlig hyresnivå när hela arbetet stod klart, berättar han.
Bevarandet av husets karaktär och de tidstypiska detaljerna är ständigt i fokus när nya beslut ska tas.
– För vår del har det varit viktigt att i upphandlingen hitta leverantörer som är duktiga på renovering, ombyggnad och tillbyggnad av en fastighet för att på bästa sätt kunna bevara det som går, berättar Rickard.
Några detaljer som kommer att bevaras och restaureras är de ursprungliga fönstren på bottenplan. De får nya glaskassetter som monteras i befintliga bågformade ramar för att dämpa ljudet från gatan. Balkongerna och trapphusen ska restaureras i tidstypisk stil. Även de vackra detaljerna ovanför portarna kommer att bevaras trots att själva porten behöver bytas. Inne i lägenheterna kommer bland annat stuckaturer och innerdörrar att restaureras och bevaras.
Men det är inte bara fastighetens yttre som ska renoveras med känsla. Köken i de nya lägenheterna får äldre stil med en mörkare bänkskiva. Några överskåp byts ut mot vitrinskåp med spröjs för att få en vacker inramning som matchar takhöjden och stuckaturerna.
– Det kändes helt fel att sätta in ett modernt kök i den här vackra gamla fastigheten, därför valde vi bort den platta kakelplattan och satte istället in ljus kakelplatta med välvda kanter, säger Caroline Sellström, chef för nyproduktion och marknad i HSB Skåne.
– Vi har tagit fasta på att skapa ljusa fina miljöer i ett hus med mycket historia. Därför har vi valt att måla alla väggar vita och lägga ekparkett som golvmaterial i rummen.
Rickard Svensson berättar att det är en stor utmaning att renovera en fastighet som den här.
– Men det är samtidigt otroligt roligt.
Ladda ner artikeln i sin helhet med bilder (Artikel från hemma i HSB nr 6 2015).
Välj HSB-förening
Sök
