Andrahandsuthyrning

Med andrahandsuthyrning avses att bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till annan för självständigt brukande. Det spelar ingen roll om man tar ut hyra eller inte, inte heller om hyresgästen är en närstående. All andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande, annars riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten.
Föreningen tar ut en avgift på 10% av ett prisbasbelopp på årsbasis för den period när du hyr ut din lägenhet, vilket debiteras på avi för månadsavgift.

Hur gör jag om jag vill hyra ut min lägenhet?

Du måste i god tid ansöka om tillstånd för andrahandsuthyrning via HSB, som kontrollerar att ansökan och dokumentation uppfyller kraven. De skickar den sedan till brf-styrelsen för godkännande.

Hos HSB gör man nu ansökningen digitalt på Mitt HSB. Här loggar du in med Bank-ID, går sedan in på ”Mina Sidor” och därefter ”Min Bostad”. Under fliken ”Uthyrning i andra hand” finns instruktioner och en blankett att fylla i och skicka in digitalt.

Som alternativ kan du efter att du fyllt i blanketten skriva ut den, scanna och maila till: service.stockholm@hsb.se

Har du skickat in ansökan digitalt kommer svaret att ges till dig på Mina sidor i Mitt HSB.

Du som inte har möjlighet att logga in på Mitt HSB kan hämta blanketten via länken längst ned på denna sida, skriva ut den, fylla i och skicka med post till:

HSB Stockholm
Box: 1385
171 27 Solna

Vad krävs för att styrelsen ska bevilja tillstånd?

För att styrelsen ska säga ja ska du ha giltiga skäl. Det kan till exempel vara tillfälligt arbete eller studier på annan ort, prövningstid för samboförhållande, barns/barnbarns tillfälliga behov av bostad, annat boende på grund av ålder eller sjukdom, dödsbo. Även andra skäl kan prövas.

Andrahandsuthyrningen får inte leda till att okända flyttar in och ut så att det stör och oroar våra medlemmar. Föreningen accepterar ingen som helst uthyrning i kommersiellt syfte.

Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du upplåta till någon annan krävs nytt tillstånd. Tillstånd för andrahandsupplåtelse ges för högst ett år i taget. Vill du förlänga upplåtelsen ska du lämna en ny ansökan i god tid före innevarande tillstånd upphör.

Vilka skyldigheter har jag när jag hyr ut min lägenhet?

Den som bebor din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och du bör ha ett skriftligt hyresavtal. Lämpligt är också att kräva att hyresgästen har hemförsäkring.

Du måste även informera din hyresgäst om de regler som gäller i föreningen. Under hela uthyrningstiden är det du som har det fulla ansvaret gentemot föreningen avseende underhåll, föreningens tillgång till lägenheten, uppfyllande av ordningsregler, grannhänsyn e t c. Du är också skyldig att hålla dig underrättad om vad som sker i föreningen och eventuella krav som ställs på dig som medlem.

Reglerna om andrahandsupplåtelse finns i 12 kap. 39-40 §§ Jordabalken och i 7 kap. 10-11 §§ Bostadsrättslagen.

Du kan läsa mer här:

• Brf Mälarens stadgar
• Hyresnämnden