Bostadsrättsförenings ansvar vid ombyggnation – ny praxis

Högsta domstolen har nyligen prövat ett fall (P 6066-24) där en bostadsrättshavare gjorde en öppning i en bärande vägg utan att det först gjordes någon anmälan till kommunen. Styrelsen hade sagt ja till ändringen, men utan att kontakta kommunen och kontrollera om åtgärden var anmälningspliktig.

Läs också: Checklista innan du påbörjar en renovering

När kommunen senare upptäckte ombyggnationen konstaterades att åtgärden var anmälningspliktig och kommunen beslutade om att ta ut en byggsanktionsavgift på grund av underlåtenhet att anmäla åtgärderna.

Byggsanktionsavgiften riktades dock inte till bostadsrättshavaren som utfört arbetet, utan till bostadsrättsföreningen som äger fastigheten. Föreningen var alltså ansvariga för den aktuella bristen. Föreningen överklagade och invände att det var medlemmen som hade gjort arbetet, men Högsta domstolen har nu slagit fast att avgiften var korrekt att ta ut på så sätt som gjorts och att ansvaret alltså låg på föreningen.

Högsta domstolen betonar att fastighetsägaren har det övergripande ansvaret för byggnadens säkerhet och skick och att åtgärder i bärande konstruktioner betraktas som särskilt allvarliga. Eftersom styrelsen i det aktuella fallet dessutom hade godkänt åtgärden fanns inga skäl att befria föreningen från ansvaret.

Vad betyder domen för bostadsrättsföreningar?

Avgörandet klargör att styrelsens godkännande till en viss åtgärd även medför ett ansvar för föreningen att tillse att gällande regelverk följs. Vid godkännande av åtgärder, särskilt när de rör bärande delar i huset, bör föreningen alltid säkerställa om åtgärden är bygglovs- eller anmälningspliktig innan eventuellt beslut om medgivande till åtgärderna.

Även om medlemmen utför åtgärderna kan föreningen komma att bära konsekvenserna. Detta kan dock undvikas. En kontroll hos kommunen i förväg kan bespara föreningen tid, pengar och rättsliga bekymmer.

I behov av juridisk hjälp? Kontakta oss!

Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ert ärende och ger er det stöd ni behöver.