EPBD: Vad betyder EU:s energidirektiv för bostadsrättsföreningar?

EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD, är på väg att införas i svensk lagstiftning. Boverket och Energimyndigheten arbetar i högt tempo, men allt kommer inte att vara klart till det formella EU-datumet den 29 maj 2026. Den samlade bedömningen är att implementeringen sker stegvis under 2026 och därefter.

Läs mer om energieffektivisering i brf

• Så sparar din brf pengar på smarta energival
• Minska energinotan för er brf – steg för steg
• Stor guide: Allt om energieffektivisering

För bostadsrättsföreningar är det viktigt att känna till att direktivet inte innebär några omedelbara krav på energieffektivisering i enskilda flerbostadshus. I stället handlar EPBD om mål på nationell nivå.

10 procent mindre energi till år 2050

Boverket föreslår att den genomsnittliga energianvändningen i hela det svenska bostadsbeståndet ska minska med 10 procent till år 2050, jämfört med 2020. Delmål föreslås till 2030 och 2035, men även dessa gäller beståndet som helhet – inte varje enskild fastighet.

Det innebär att en bostadsrättsförening som sådan inte får något direkt krav på sig att nå en viss energiklass eller genomföra specifika åtgärder. Däremot kan kraven komma att justeras på sikt om Sverige som helhet inte når de uppsatta målen.

Samtidigt föreslås flera förändringar som påverkar brf:er mer indirekt. Reglerna för energideklarationer ska uppdateras och sättet att beräkna energiprestanda och energiklass kan förändras. Det betyder att en byggnad kan hamna i en annan energiklass vid en ny energideklaration, även om den faktiska energianvändningen är densamma som tidigare.

En annan nyhet är att så kallade energirenoveringsplaner införs som ett frivilligt verktyg. Tanken är att de ska hjälpa fastighetsägare att planera underhåll och energieffektivisering mer långsiktigt och samordnat.

Ändringar kan medföra nya energikrav

Vid större ändringar av en byggnad – till exempel om- eller tillbyggnader – kan det också komma nya krav kopplade till energieffektivitet, styr- och reglersystem eller laddinfrastruktur och mobilitet. Även dessa regler är under utveckling och införs successivt.

Parallellt med Boverkets arbete har Energimyndigheten lämnat förslag på olika styrmedel för att nå energimålen. Det handlar bland annat om möjliga stöd till energieffektivisering i flerbostadshus, liknande det stöd som fanns under 2023–2024, samt alternativa modeller där byggnader som erbjuder stor energibesparing till låg kostnad kan premieras. Inga beslut är ännu fattade.

Tydligare framåt hösten

Arbetet med EPBD fortsätter under året. Boverket och Energimyndigheten ska lämna fler delrapporter, och först efter slutrapporteringen hösten 2026 blir det tydligare vilka regler som faktiskt införs och vilka ekonomiska incentiv som kan bli aktuella.

För bostadsrättsföreningar finns det därför ingen anledning till panik – men väl anledning att följa utvecklingen. EPBD sätter riktningen mot ett mer energieffektivt bostadsbestånd, och på sikt kan både regelverk och stöd påverka hur föreningar planerar underhåll, renoveringar och energiarbete.

HSB följer utvecklingen avseende EPBD. Vi har även inkommit med ett antal remissvar till Boverket inför den svenska implementationen av regelverket. Kontakta gärna energiexpert i er HSB-regionförening för tips och råd om hur ni kan få ner driftkostnader och göra energismarta renoveringar i era fastigheter.