Så sparar din brf pengar på smarta energival

Värmereglering och IMD

Ofta kan fastigheter spara energi genom små justeringar av styr- och reglertekniken i värmecentralen så att innetemperaturen inte är för hög. Ett trimmat system som ger exempelvis 21 grader istället för 22 motsvarar ungefär 5 procent lägre uppvärmningskostnad.

– En del system är gamla och saknar smart styrning. Genom att modernisera regleringen kan man minska effektuttaget och sänka kostnaderna, förklarar Annika.

Ett annat sätt att sänka kostnaderna i flerbostadshus är att införa individuell mätning och debitering (IMD) där föreningen har ett gemensamt elavtal för alla boende.

– Då delar man på de fasta avgifterna och slipper en rad separata abonnemang. Boende betalar som tidigare för den el de förbrukar men får lägre överföringsavgifter och en tydligare bild av sin egen elförbrukning, säger Annika.

– Det här gör att varje lägenhet sparar cirka 1 600–3 300 kronor per år, beroende på var i landet man bor.

Guide: Minska energinotan för er brf – steg för steg

Efter energieffektiviseringar är det klokt att göra en ny energideklaration av fastigheten – annars riskerar man att stå med en sämre energiklass än man egentligen har. En förbättrad energiklass kan leda till bättre lånevillkor, eftersom banker och EU-regelverk premierar byggnader med låg energianvändning.

Enligt EU:s energiprestandadirektiv, EPBD, måste energianvändningen i fastighetsbeståndet minskas. Regelverket ska bli en del av svensk lagstiftning under 2026. Boverket har tagit fram förslag på föreskrifter som preciserar lagar och förordningar kring detta.

– Vi kommer tolka skriften och givetvis stötta våra föreningar med rådgivning, säger Annika Mattsson.

Har du koll på energibegreppen?

Det finns många begrepp i energibranschen men vad betyder de egentligen? Och vilka lösningar passar bäst för en bostadsrättsförening? HSBs energiexperter Annika Mattsson och Simon Åhlander förklarar och ger råd.

Frånluftsvärmepump

Systemet återvinner värme ur den luft som annars ventileras bort.

– Luften som lämnar huset är ofta ett par grader varmare än utomhusluften. Med värmepump kan den energin tas tillvara och användas för uppvärmning och/eller varmvatten, förklarar Annika Mattsson.

Fördel: Minskad fjärrvärmeförbrukning.
Nackdel: Kräver investering och service; lönsamheten beror på byggnadens förutsättningar och fjärrvärmebolagens taxa.

Hybridlösningar

Fjärrvärme är fortfarande den vanligaste energiformen i svenska flerfamiljshus. Den är trygg, kräver lite underhåll och passar de flesta byggnader. Men med stigande priser växer intresset för alternativa lösningar.

– Många vill komplettera fjärrvärmen med till exempel värmepump, säger Annika.

När man kombinerar flera energikällor talar man om ett hybridvärmesystem – till exempel fjärrvärme plus värmepump eller solvärme.

– Det kräver att styrsystemet vet när det är billigast eller mest effektivt att använda respektive källa, annars riskerar man att tappa vinsten, förklarar Annika.

Fördel: Föreningen blir inte låst vid en värmekälla.
Nackdel: Serviceavtal bör tecknas för att hålla koll på att anläggningen jobbar som det är tänkt.

Individuell mätning och debitering av el

Med den här lösningen ansluts lägenhetscentralerna till föreningens fastighetsabonnemang. Varje lägenhet mäter sin egen elförbrukning men delar på de fasta avgifterna för föreningens abonnemang.

– IMD är en bra lösning för de allra flesta bostadsrättsföreningar, om rätt förutsättningar finns. Detta hjälper HSB eller en elfirma till att reda ut, förklarar Simon Åhlander.

Fördel: Låg investeringskostnad och snabb återbetalning.
Nackdel: Boende kan inte välja egen elleverantör.

AI-styrning och smart reglering

Dagens moderna styrsystem kan kopplas till vädertjänster och innegivare som mäter temperaturer i olika lägenheter.

– Ett AI-system lär sig hur fastigheten reagerar på väderväxlingar. Det kan förutse temperaturskiften och reglera värmen mjukare. Resultatet blir jämnare inomhusklimat och lägre energianvändning, säger Annika.

Fördel: Komfort, färre klagomål, energibesparing.
Nackdel: Hög initial kostnad, idag främst lönsamt för större fastighetsägare.

Solceller och batterilagring

Solenergi är ett av de vanligaste initiativen för förnybar energi i bostadsrättsföreningar.

– Det viktiga är att inte bygga för stor anläggning. Producera ungefär så mycket som huset förbrukar på sommaren, annars kan man behöva sälja el till minuspris, säger Annika.

Från 2025 försvinner statens tidigare elförsäljningsbidrag, vilket gör det extra viktigt att använda den producerade elen själv. Batterier kan vara en lösning för att lagra el över dygnet, men de är fortfarande dyra.

Fördel: Minskat behov av köpt el, klimatvänlig profil.
Nackdel: Lönsamheten påverkas av elpris och nya regler.

Översyn av abonnemang

Brf:er kan spara pengar genom att se över sina abonnemang på vatten respektive el.

– I vissa fall har man en stor vattenmätare, vilket är dyrare än att parallellkoppla flera små. Mitt råd är att kolla vilket prisupplägg olika typer av vattenmätare har på vattenbolagets hemsida, säger Simon.

Samma sak gäller elen. Se till att föreningen har rätt säkringsabonnemang eller abonnerar på rätt effekt. Allt fler elbolag tar betalt utifrån hur mycket effekt – alltså hur hög belastning – som tas ut under kort tid. Många fastigheter är överdimensionerade och med en mindre säkring kan föreningen få lägre fasta avgifter.

Fördel: Enkel åtgärd.
Nackdel: Passar inte alla föreningar – kolla med energikonsult på HSB eller elfirma.