Renovera bostadsrätten eller inte? Så resonerar mäklaren

Räntor och höga priser gör många försiktiga med större investeringar i den egna bostaden. Samtidigt ska hemmet kännas både trivsant och funktionellt.

Guide: Du som bor i bostadsrätt – detta gäller

– Många har en längtan efter att skapa sitt eget hem, men hur, var och när man väljer att göra det styrs ofta av konjunkturen och omvärlden, säger Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån.

Står du inför en dyr renovering är det lätt att tänka att varje åtgärd måste ”löna sig”. Men det är inte alltid där den bästa affären finns. Större saker är oftast bäst att göra för din egen skull – när du planerar att bo kvar. Ju närmare en försäljning du är, desto försiktigare ska du vara med större renoveringar, enligt Pia-Lotta.

– Det är för många faktorer som kan påverka om du får tillbaka din investering. Det kan vara svårt att få tag på hantverkare, renoveringen drar ut på tiden och marknaden hinner förändras.

Små förändringar gör stor skillnad

Därför rekommenderar Pia-Lotta att satsa på mindre, mer kostnadseffektiva förändringar om du planerar att sälja. I köket kan det räcka med att byta kakel, knoppar, bänkskiva eller lacka om luckorna. I badrummet är det lätt att byta handfat, kranar och möbler samt fräscha upp fogar och lister.

– Lägg fokus på åtgärder som ger en uppdaterad känsla men som inte kräver så mycket. Det kan lyfta hela lägenheten, säger Pia-Lotta och tipsar också om att en grundlig storstädning – särskilt av lister, dörrar och väggar – kan göra stor skillnad.

Renovera efter byggåret

Vid större renoveringar är det säkrare att välja en neutral stil med tidlösa färger och material än alltför personliga eller trendiga val. Det är inte säkert att köparna har samma tycke och smak när det gäller kök och badrum eller kulör på väggarna.

– Men för den skull behöver inte allt vara vitt. Välj hellre ljusa, varma kulörer som beige. Sedan kan du addera din personliga prägel genom val av möbler och inredningsdetaljer.

Däremot anser Pia-Lotta att du bör renovera utifrån bostadens byggår och stil. Under åren som mäklare har hon sett många exempel på mindre lyckade renoveringar.

– Ta aldrig bort originaldetaljer och lägg inte till sådant som inte passar in stilmässigt, till exempel stuckaturer i en 1960-talslägenhet. Förstör man det som är karakteristiskt för byggåret förstör man ofta känslan och själen i bostaden, säger hon.

Att förändra planlösningen är en insats som kan löna sig. Fler sovrum och bra förvaring ökar ofta värdet på en lägenhet. En liten trea värderas exempelvis ofta högre än en stor tvåa på samma antal kvadratmeter.

– Men som vid alla större ombyggnationer, tänk på att renoveringen görs fackmannamässigt och stäm av med styrelsen vad som kräver tillstånd och vilka regler som gäller i din brf, säger Pia-Lotta Svensson.

Fastighetsmäklarens 5 renoveringstips

• Renovera för din egen skull, inte inför försäljning.
• Mindre åtgärder gör ofta stor skillnad.
• Välj neutrala material och färger.
• Anpassa renoveringen efter byggår och stil.
• Effektivare planlösning kan löna sig.