Olovlig andrahandsuthyrning vanlig i bostadsrättsföreningar

I nära varannan bostadsrättsförening i Stockholm, Göteborg och Malmö pågår olovlig andrahandsuthyrning, varav var femte har kriminell karaktär. Det visar en ny undersökning som HSB låtit göra.

– Att ständigt möta nya ansikten i trapphuset eller inte veta vem ens granne är skapar stor otrygghet, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB.

Uthyrning i vinstsyfte är inte tillåtet, och att upplåta lägenheten utan styrelsens tillstånd är grund för uppsägning.

– Ändå kan svartuthyrning fortgå utan repressalier på grund av ett tandlöst regelverk, säger Johan Nyhus.

Den 1 juli i år skärptes hyreslagen med syftet att förebygga brott och öka tryggheten i bostadsområden. Men när det gäller bostadsrätten utreder regeringen just nu hur privatuthyrningen i stället kan underlättas.

– Brottsligheten gör inte skillnad på upplåtelseformer. Det är angeläget att bostadsrättsföreningar får ett lika starkt lagstöd som hyresvärdar, avslutar Johan Nyhus.

Fem förslag på åtgärder

I dag den 26 september presenterar HSB fem åtgärder på SvD Debatt som skulle leda till att styrelser får bättre möjligheter att stävja den olovliga andrahandsupplåtelsen. Dessa är:

1. Harmonisera bostadsrättslagen och hyreslagen.
Skärpningen av hyreslagen innebär att en hyresgäst inte får ha utomstående personer i lägenheten i en utsträckning som hyresvärden inte skäligen ska behöva godta. Bostadsrätts­lagen behöver omfattas av samma tydlighet.

2. Krav på att anmäla inneboende.
Om bostadsrätts­innehavare är skyldiga att underrätta styrelsen om inneboende – precis som kommuner och regioner är vid andrahands­upplåtelser – skulle föreningarna få en bättre bild av vilka som bor i fastigheten.

3. Omvänd bevisbörda vid påstående om inneboende.
I dag ligger all bevisbörda på styrelsen. En omvänd bevisbörda vid påstående om inneboende skulle ge föreningar ett rimligare utgångsläge i domstol. Dessutom skulle det leda till att färre bostadsrätts­innehavare vågar nyttja detta etablerade kryphål.

4. Längre giltighetstid för rättelseanmodan.
Att stävja repetitiva upplåtelser är svårt då en styrelse måste ge bostadsrätts­innehavaren tid att vidta rättelse. När så skett kan en ny olovlig uthyrning inledas. Detta kan stoppas om giltighets­tiden för rättelse­anmodan förlängs.

5. Förverkande vid repetitiva olovliga andrahands­upplåtelser.
Om avgiften vid upprepade tillfällen uteblir har bostadsrätten förverkats. Motsvarande reglering för repetitiva olovliga andrahands­upplåtelser skulle fungera avskräckande, och samtidigt ge styrelser ökat handlings­utrymme.