Vi hjälper er med OVK

Vad är en OVK?

OVK är en kontroll av ventilationen i en fastighet och syftar till att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Dessa kontinuerliga kontroller ska göras av en certifierad kontrollant, vilket vi på HSB Östra givetvis har. I kontrollen ingår det även att vår kontrollant ger förslag till hur energiåtgången kan minskas för ventilationen, utan att det ger en sämre inomhusmiljö.

Hur ofta ska OVK göras?

OVK ska göras vart 3:e år i fastigheter som har FTX-system, det vill säga till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. För fastigheter med självdragsventilation, så kallat S-system, ska OVK göras vart 6:e år.

Är OVK ett lagkrav för vår brf?

Ja. OVK är ett lagkrav för de flesta byggnader. Förutom bostadshus så gäller kravet även exempelvis skolor, förskolor och kontor. Syftet är en kombination av att säkerställa att inomhusluften är hälsosam och behaglig och att energi används så effektivt som möjligt. 

Vad händer om vi missar att göra OVK i tid?

Er brf kan som få vite upp till 25,000:- per månad. Först får ni dock ett föreläggande om att göra OVK. Det är alltid fastighetsägarens ansvar att se till att OVK genomförs, så planera alltid för det i föreningens långsiktiga verksamhet.

Så här går en OVK till

Så här ser processen ut vid en OVK:

• Först samlas all teknisk dokumentation som rör ventilationen i fastigheten in. 
• Kontrollanten besöker fastigheten och mäter luftflöden, kontrollerar kvaliteten på luften, undersöker bland annat fläktar, kanaler och ventiler och ser över hela systemet. 
• Allt förs in i ett protokoll, med uppgifter om brister och förslag på åtgärder. Kopior ska skickas till både fastighetsägaren och kommunen , plus att protokollet ska sättas upp  väl synlig i fastigheten.
• Alla eventuella brister ska åtgärdas, därför genomförs en efterkontroll.

Måste besiktningsmannen gå in i alla lägenheter?

Ja, besiktningsmannen behöver kontrollera alla lägenheter, men en brf kan bestämma att undanta ca 20 %. Själva besiktningen tar 2-5 minuter per lägenhet. 

Vad händer om vår OVK blir underkänd? 

Ni får ett dokument där det står vad som ska åtgärdas. En 1:a, (godkänd), betyder att anmärkningen måste åtgärdas till nästa besiktning. En 2:a, (ej godkänd), måste åtgärdas omgående och vara åtgärdad till den obligatoriska ombesiktningen.

Vem ansvarar för att åtgärda fel som upptäcks, t.ex. en otillåten köksfläkt? 

Det är bostadsrättsinnehavaren som är ansvarig för att köksfläkten är av godkänd modell. Andra åtgärder som berör ventilationssystemet i stort är oftast föreningens ansvar.

Frågor & Svar